Q3中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

城市,、產(chǎn)品

城市：三季度供求環(huán)降2成,，四季度政策推動企穩(wěn)回升

產(chǎn)品：中高端改善需求的旺盛，高性價比樓盤成焦點

總結(jié)與展望 | 2024年三季度中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望（上篇）

肆、城市篇

三季度供求環(huán)降2成,，四季度政策推動企穩(wěn)回升

2024年三季度，整體樓市重回年內(nèi)低位,，供求同環(huán)比齊降,，不及上半年季均：一方面房企推盤積極性一般，三季度供應(yīng)量較二季度環(huán)比下降2成,，累計同比降幅仍在3成以上,，尤其是二三線城市跌幅顯著，仍以去庫存為主,；另一方面,，三季度成交穩(wěn)中有降，年中沖刺季之后需求進(jìn)入疲軟期,，京滬杭等新政利好效應(yīng)持續(xù)衰退,，也使得成交增長相對乏力，金九成色一般,。相較而言,，二手房因業(yè)主降價、掛牌量上升因而性價比凸顯,，對剛需吸引力更強(qiáng),，因而持續(xù)分流新房客群。

預(yù)判四季度,，我們認(rèn)為,，在中央利好政策加持下，成交總量規(guī)模將低位回升,，預(yù)期成交量較三季度或?qū)⒎€(wěn)中有增2成左右,，全年成交同比降幅將進(jìn)一步收窄至3成以內(nèi)。一線城市或?qū)⒃凇八南蕖彼山壪掠瓉聿ǘ涡詮?fù)蘇行情,，寧漢津經(jīng)歷了前期調(diào)整后有望地位復(fù)蘇,，而弱二線和廣大三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，降無可降,。二手房因價格優(yōu)勢市場份額仍將繼續(xù)增長,。

總結(jié)

新增供應(yīng)：Q3同環(huán)比齊跌不及上半年季均，二三線顯著回落累計降幅超3成（本節(jié)有刪減）

2024年三季度全國商品住宅供應(yīng)較二季度穩(wěn)步回落,，2022年以來地市顯著縮量加劇新房供給約束,，疊加行情低迷，房企推貨積極性不高,，也使得整體供應(yīng)量延續(xù)低位,，與一季度持平。據(jù)CRIC監(jiān)測，7-8月115個重點城市新增供應(yīng)2651萬平方米,，較二季度月均下降20%,，同比去年7-8月降幅也達(dá)到31%，前8月累計同比降幅也為31%,。

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