Q3中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望(4)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

2024年三季度,，16個重點監(jiān)測城市二手房累計成交面積預計為2008萬平方米,，環(huán)比二季度下降8%,，同比增長20%，較去年下半年季均增長13%,。前三季度二手房累計成交5781萬平方米,，持平于去年同期。

按月來看,，7-9月二手房成交漸次回落,。7月，二手房市場熱度延續(xù),，成交規(guī)模升至年內(nèi)新高,，總成交面積達到755萬平方米，環(huán)比增長3%,，同比增長41%,。8月，市場轉(zhuǎn)冷疊加高溫天氣等因素影響,，成交環(huán)比回落13%至659萬平方米,。9月，“金九”明顯失色,，成交環(huán)比不增反降,，環(huán)比再回落10%，至594萬平方米的年內(nèi)次低位水平,，同比增幅也收窄至5%,。

從城市維度來看，北京、深圳等市場運行相對平穩(wěn),，杭州,、廈門等轉(zhuǎn)冷明顯。杭州三季度成交高開低走,，7月市場延續(xù)熱度,，8-9月市場逐漸轉(zhuǎn)冷，三季度累計成交169萬平方米,，環(huán)比下降18%，跌幅居于重點城市前列,，同比雖然仍然增長77%但主要是去年同期成交低基數(shù)效應所致,。相比之下，北京,、深圳二手房成交更具韌性,，深圳市場總體保持活躍度，成交規(guī)模在上季度較高基數(shù)的情況下環(huán)比僅跌3%,，同比增幅更是在70%以上,，北京成交逆勢增長，環(huán)比再增3%,。

房價：一二手均持跌且跌幅走擴,，佛漳蕪鹽等三四線加速回調(diào)（本節(jié)有刪減）

從CRIC監(jiān)測的2024年前5月重點城市新建商品住宅成交統(tǒng)計均價看，一線及東部城市房價仍領(lǐng)先,，泉州,、拉薩、上海等漲幅排名靠前的主要是受供給結(jié)構(gòu)影響,。

從絕對量來看,，一線及東部城市房價仍領(lǐng)先。上海,、深圳,、北京位列房價絕對量TOP3，不過受市場降溫影響,，深圳房價同比回調(diào)2%,，北京疊加結(jié)構(gòu)性因素影響，同比降幅多達9%,，廣州,、廈門、東莞,、義烏,、杭州位列第二梯隊，房價在3-4萬元/平方米區(qū)間內(nèi),，三亞,、紹興躋身TOP10,，房價在2.5萬元/平方米以上，和二季度相比,，南京,、蘇州跌出TOP10序列，紹興,、義烏補位,。

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