Q3中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望(7)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-08 13:31:42 樂居好房

成交：Q4政策利好發(fā)酵新房成交預(yù)期低位回升,，二手房延續(xù)以價(jià)換量

目前來看,，整體三季度延續(xù)筑底行情，9月成交基本持平8月,，成色一般,。預(yù)判四季度，我們認(rèn)為,，因9月末中央頻繁發(fā)聲,，降息降準(zhǔn)到核心城市“四限”松綁等政策正在醞釀和落地期，隨著政策持續(xù)發(fā)酵,，新房成交存在一定的回升空間,，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增20%左右，維持弱復(fù)蘇,，全年成交降幅有望收窄至3成以內(nèi),。

各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，首先，對于北上廣深等一線城市還將有一輪政策利好,，廣州最有可能率先全面放開限購,，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大,，但是限貸,、限售、普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策也有望迎來優(yōu)化調(diào)整,，擴(kuò)大購房基數(shù)的同時(shí)變相擴(kuò)充居民購買力,，調(diào)動居民短期內(nèi)購房積極性，只要四季度供應(yīng)保持充裕,，這部分城市四季度成交熱度還是有望延續(xù),。其次，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,，市場基本面尚佳的南京,、武漢、天津等城市,，整體成交有望小幅微增，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢,。最后,，弱二線和廣大三四線城市，諸如南寧,、昆明,、福州、無錫,、常州等,，市場修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，這些城市當(dāng)前樓市政策已處于“放無可放”的狀態(tài),，市場信心跌至谷底,，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期,。

預(yù)判二手房市場后續(xù)走勢,，我們認(rèn)為，短期內(nèi)仍將好于新房,，四季度以價(jià)換量仍將延續(xù),。主要是基于當(dāng)前成交慣性，二手房因掛牌量增價(jià)跌,，持續(xù)分流新房剛需客群,，而因地價(jià)成本并未顯著下降，后期入市新盤價(jià)格下行空間有限，因而對比新房市場,，二手房價(jià)格優(yōu)勢也將更加明顯,，因而對于剛需客群的吸引力仍將不斷上升。

庫存：小幅下行延續(xù)5億平低位震蕩,，成交回升后去化周期增幅將放緩（略）

首頁上一頁...4 5 678 9 10...全文共 12 頁下一頁

關(guān)閉

Q3中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望(7)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)