Q3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望(8)

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2024-10-08 13:31:42 樂(lè)居好房

附表1：2024年7-8月115個(gè)典型城市分能級(jí)新建商品住宅供應(yīng)情況（單位：萬(wàn)平方米）（略）

附表2：2024年7-8月115個(gè)典型城市分能級(jí)新建商品住宅成交情況（單位：萬(wàn)平方米）（略）

附表3：2024年前8月120個(gè)典型城市新建商品住宅成交均價(jià)情況（單位：元/平方米）（略）

附表4：2024年8月末100個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅狹義庫(kù)存和消化周期及其變化情況（單位：萬(wàn)平方米，月）（略）

伍,、產(chǎn)品篇

中高端改善需求的旺盛,，高性價(jià)比樓盤(pán)成焦點(diǎn)

2024年三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期利好政策的影響下,，整體保持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),。市場(chǎng)對(duì)“好房子”的需求日益增長(zhǎng)，房企在產(chǎn)品端積極發(fā)力,，通過(guò)提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來(lái)吸引購(gòu)房者,，滿足市場(chǎng)居住升級(jí)的長(zhǎng)期需求。

未來(lái),，第四代住宅將有望在多個(gè)核心二線城市陸續(xù)開(kāi)盤(pán),，甚至有望落地一線城市，成為房企產(chǎn)品創(chuàng)新的重點(diǎn)方向,；同時(shí),，對(duì)豪華住宅的強(qiáng)烈需求也將持續(xù)推動(dòng)高端住宅產(chǎn)品的持續(xù)迭代。

總結(jié)

產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)

（1）房型：四房戶型的受歡迎程度逐漸上升

2024年前三季度,，根據(jù)CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的193個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,，三居室戶型依然是市場(chǎng)上受歡迎的選擇，其成交套數(shù)占比達(dá)54.1%,，與去年相比減少了1.8個(gè)百分點(diǎn),，降幅與上半年保持一致。四居室戶型的成交套數(shù)占比較上半年繼續(xù)增加0.3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%,。同時(shí),，兩居室戶型的成交占比降至12.6%。

戶型成交結(jié)構(gòu)持續(xù)由小戶型向四房過(guò)渡,，顯示出購(gòu)房者者偏好的變化,，他們?cè)絹?lái)越傾向于選擇能夠長(zhǎng)期滿足居住需求的房子,，避免未來(lái)的置換成本和麻煩，四房產(chǎn)品更符合一步到位的置業(yè)理念,。二手房市場(chǎng)的調(diào)整也進(jìn)一步推動(dòng)了成交結(jié)構(gòu)的變化,，二手房在市場(chǎng)調(diào)整期可能會(huì)出現(xiàn)更多的價(jià)格回調(diào)，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的吸引因素,。

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