Q3中國房地產市場總結與趨勢展望(8)
附表1：2024年7-8月115個典型城市分能級新建商品住宅供應情況（單位：萬平方米）（略）
附表2：2024年7-8月115個典型城市分能級新建商品住宅成交情況（單位：萬平方米）（略）
附表3：2024年前8月120個典型城市新建商品住宅成交均價情況（單位：元/平方米）（略）
附表4：2024年8月末100個重點城市商品住宅狹義庫存和消化周期及其變化情況（單位：萬平方米，月）（略）
伍,、產品篇
中高端改善需求的旺盛,，高性價比樓盤成焦點
2024年三季度，房地產市場在前期利好政策的影響下,，整體保持了平穩(wěn)的態(tài)勢,。市場對“好房子”的需求日益增長，房企在產品端積極發(fā)力,，通過提供更優(yōu)質的產品來吸引購房者,，滿足市場居住升級的長期需求。
未來,，第四代住宅將有望在多個核心二線城市陸續(xù)開盤,，甚至有望落地一線城市，成為房企產品創(chuàng)新的重點方向,；同時,，對豪華住宅的強烈需求也將持續(xù)推動高端住宅產品的持續(xù)迭代。
總 結
01
產品成交結構
（1）房型：四房戶型的受歡迎程度逐漸上升
2024年前三季度,，根據(jù)CRIC重點監(jiān)測的193個城市數(shù)據(jù)顯示,，三居室戶型依然是市場上受歡迎的選擇，其成交套數(shù)占比達54.1%,，與去年相比減少了1.8個百分點,，降幅與上半年保持一致。四居室戶型的成交套數(shù)占比較上半年繼續(xù)增加0.3個百分點至28.4%,。同時,，兩居室戶型的成交占比降至12.6%。
戶型成交結構持續(xù)由小戶型向四房過渡,，顯示出購房者者偏好的變化,，他們越來越傾向于選擇能夠長期滿足居住需求的房子，避免未來的置換成本和麻煩，四房產品更符合一步到位的置業(yè)理念,。二手房市場的調整也進一步推動了成交結構的變化,，二手房在市場調整期可能會出現(xiàn)更多的價格回調，這對剛需購房者來說是一個重要的吸引因素,。
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