Q3中國房地產(chǎn)市場總結與趨勢展望(10)
三四線城市面積需求更為集中,，110-140㎡產(chǎn)品成交占比逐年上升，較去年水平增加1.2個百分點至43.8%,，作為市場的主力,，其市場份額明顯高于高能級城市。同時,，110㎡以下產(chǎn)品的成交比重已降至四成以下，剛需,、剛改走弱趨勢持續(xù),。
（3）三房和四房產(chǎn)品均向更大面積集中
（略）
02
產(chǎn)品特征
（1）得房率破百成常態(tài)，高性價比樓盤成焦點
2024年,，房企競爭焦點轉向“得房率”,。在產(chǎn)權面積不變的前提下，通過縮減公攤,、附贈空間等方式,，提升居住體驗,。市場頻現(xiàn)實得率超越常規(guī)界限的項目，實則多為營銷術語下的“實得率”展現(xiàn),，涵蓋了套內及諸多附加空間如陽臺,、飄窗等。
CRIC數(shù)據(jù)顯示,，上半年全國70余個項目實得率破百,，西安以四代宅項目領跑，保利,、華潤等部分項目實得率超105%,，彰顯市場新風向。廣州作為放寬計容標準先驅,，近13個項目緊隨其后,，實得率同樣亮眼。
隨著多地建設規(guī)范放寬,，新建住宅紛紛擁抱新規(guī),，實得率飆升成常態(tài)。長沙,、成都,、珠海等城市新盤項目實得率直逼甚至超越110%，預示著“高實得率”將成為未來樓市標配,，房企營銷新戰(zhàn)場已悄然開啟,。
西安保利天瓚作為第四代住宅產(chǎn)品，其243㎡四房戶型（偶數(shù)層）為端廳設計,，北向有近23㎡超大陽臺,，南向連接的空中露臺庭院進深突破5米、面寬近6米,，且面積為全贈送,。含贈送后實得面積約255㎡，實得率近105%,。
長沙希望綠城江嶼湖項目,，依據(jù)最新出臺的長沙建筑設計規(guī)范進行設計，優(yōu)化了陽臺,、設備平臺的控制要求以及飄窗寬度等,。其建面約169㎡四房戶型雙套房朝南，客廳面寬約7.2米,、南向總面寬約17.5米,，南向觀景陽臺全面屏觀景。包含空中花園,、2個陽臺,、5個飄窗以及設備平臺和獨立電梯廳的贈送面積在內,，最高實得率約105%。
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