Q3中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望(10)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

三四線城市面積需求更為集中，110-140㎡產(chǎn)品成交占比逐年上升,，較去年水平增加1.2個(gè)百分點(diǎn)至43.8%,，作為市場(chǎng)的主力,，其市場(chǎng)份額明顯高于高能級(jí)城市。同時(shí)，110㎡以下產(chǎn)品的成交比重已降至四成以下，剛需,、剛改走弱趨勢(shì)持續(xù),。

（3）三房和四房產(chǎn)品均向更大面積集中

（略）

產(chǎn)品特征

（1）得房率破百成常態(tài)，高性價(jià)比樓盤成焦點(diǎn)

2024年,，房企競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向“得房率”,。在產(chǎn)權(quán)面積不變的前提下，通過縮減公攤,、附贈(zèng)空間等方式,，提升居住體驗(yàn)。市場(chǎng)頻現(xiàn)實(shí)得率超越常規(guī)界限的項(xiàng)目,，實(shí)則多為營銷術(shù)語下的“實(shí)得率”展現(xiàn),，涵蓋了套內(nèi)及諸多附加空間如陽臺(tái)、飄窗等,。

CRIC數(shù)據(jù)顯示,，上半年全國70余個(gè)項(xiàng)目實(shí)得率破百，西安以四代宅項(xiàng)目領(lǐng)跑,，保利,、華潤(rùn)等部分項(xiàng)目實(shí)得率超105%,，彰顯市場(chǎng)新風(fēng)向。廣州作為放寬計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)先驅(qū),，近13個(gè)項(xiàng)目緊隨其后,，實(shí)得率同樣亮眼。

隨著多地建設(shè)規(guī)范放寬,，新建住宅紛紛擁抱新規(guī),，實(shí)得率飆升成常態(tài)。長(zhǎng)沙,、成都,、珠海等城市新盤項(xiàng)目實(shí)得率直逼甚至超越110%，預(yù)示著“高實(shí)得率”將成為未來樓市標(biāo)配,，房企營銷新戰(zhàn)場(chǎng)已悄然開啟,。

西安保利天瓚作為第四代住宅產(chǎn)品，其243㎡四房戶型（偶數(shù)層）為端廳設(shè)計(jì),，北向有近23㎡超大陽臺(tái),，南向連接的空中露臺(tái)庭院進(jìn)深突破5米、面寬近6米,，且面積為全贈(zèng)送,。含贈(zèng)送后實(shí)得面積約255㎡，實(shí)得率近105%,。

長(zhǎng)沙希望綠城江嶼湖項(xiàng)目,，依據(jù)最新出臺(tái)的長(zhǎng)沙建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，優(yōu)化了陽臺(tái),、設(shè)備平臺(tái)的控制要求以及飄窗寬度等,。其建面約169㎡四房戶型雙套房朝南，客廳面寬約7.2米,、南向總面寬約17.5米,，南向觀景陽臺(tái)全面屏觀景。包含空中花園,、2個(gè)陽臺(tái),、5個(gè)飄窗以及設(shè)備平臺(tái)和獨(dú)立電梯廳的贈(zèng)送面積在內(nèi)，最高實(shí)得率約105%,。

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