Q3中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望(6)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

二線城市中,，僅哈爾濱、大連,、呼和浩特,、沈陽等消化周期超過36個月，與之相對應(yīng)的是,，杭州消化周期不足10個月，近乎沒有短期去化風(fēng)險,。從變化情況來看,，同比漲多跌少，漲幅超過40%的城市主要分為以下兩類：一類為合肥,、蘇州,、長沙、寧波,、杭州等短期市場轉(zhuǎn)冷城市,，還有一類為廈門、呼和浩特,、濟(jì)南,、南昌等弱二線城市。大連,、蘭州等供需兩淡,，仍處于去庫存階段，去化周期穩(wěn)中有降,。

三四線城市整體庫存形勢較為嚴(yán)峻,，半數(shù)以上城市庫存消化周期超過36個月。除了東營,、寶雞,、阜新等內(nèi)陸城市之外，還有珠海,、汕頭,、北海、昆山等前期熱度較高類城市，伴隨著投資需求退潮,，這些前期明顯炒作,、需求透支的城市也面臨去化難問題，即便打折促銷也難拉動銷量,。

展望

供應(yīng)：Q4將穩(wěn)中有增但增幅有限,，滬蓉鎬等核心一二線仍是供應(yīng)主力

三季度房企供貨相對保守，雖然7-9月逐月遞增,，但是總體供貨絕對量仍不及二季度,，預(yù)期四季度或?qū)⒎€(wěn)中微增。主要基于一方面四季度房企沖刺全年業(yè)績也會客觀上加快推貨頻率,；另一方面9月末中央頻繁發(fā)聲降息降準(zhǔn),、維穩(wěn)地產(chǎn)，四季度預(yù)期核心一二線也將有具體細(xì)則出臺,，預(yù)期也將對整體市場也有很好的加持作用,。

但總體來看，增幅有限,，一方面基于土地市場持續(xù)縮量,，從前三季度整體土地成交規(guī)模來看，相較去年低位降幅仍在2成以上,，客觀上對后續(xù)新房供應(yīng)會產(chǎn)生不利影響,；另一方面，從新開工進(jìn)度來看,，1-8月房屋新開工面積49465萬平方米,，下降22.5%，整體房企開工放緩,，也使得項目上市周期客觀被延長,，因而四季度供應(yīng)即便放量，整體增幅依舊有限,。

各能級城市分化還將持續(xù)加劇,，“以銷定產(chǎn)”模式之下，短期內(nèi)熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點(diǎn)區(qū)域,，譬如上海,、成都、西安等,，而青島,、濟(jì)南、昆明,、福州,、南寧等弱二線城市,，新房供應(yīng)或?qū)⒀永m(xù)低位；三四線預(yù)期供需兩淡,，基于去年基數(shù)較低,，供應(yīng)跌幅仍將持續(xù)放緩。

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