Q3中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望(3)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

分能級(jí)來看,，一線市場(chǎng)韌性顯著好于二三線城市，三季度同環(huán)比分別下跌13%和12%,，而三季度成交量也略好于上半年季度均值,，累計(jì)同比降幅收窄至27%。廣州,、深圳三季度同比轉(zhuǎn)增,，且較上半年季均增幅均在10%以上，除了源于去年基數(shù)較低之外,，三季度利好政策加持也使得市場(chǎng)行情有小幅復(fù)蘇跡象,。值得關(guān)注的當(dāng)屬上海，8-9月多個(gè)豪宅盤入市成交熱度不減,，高端盤需求相對(duì)旺盛,。

二線城市中,，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度較高的當(dāng)屬成都、西安等中西部大市,，三季度成交面積分別為282萬平方米和175萬平方米,，且累計(jì)同比降幅仍在3成以內(nèi)。當(dāng)前熱點(diǎn)城市個(gè)數(shù)減少,，跌幅較為顯著的主要集中在兩類城市：一是杭州,、寧波、長(zhǎng)沙,、合肥等城市基本面尚佳,，需求面臨階段性瓶頸，目前仍處于調(diào)整期的城市,；二是青島,、重慶、無錫等弱二三線城市,，因購買力持續(xù)降級(jí),，短期內(nèi)樓市成交暫無明顯起色。

值得關(guān)注的是,，當(dāng)前房企推貨“提質(zhì)縮量”,，市場(chǎng)熱度主要依托改善盤支撐，整體去化率明顯優(yōu)于剛需,。若界定首開去化率超70%項(xiàng)目為熱銷項(xiàng)目,，那么三季度熱銷項(xiàng)目占開盤項(xiàng)目比例約26%。

下表我們羅列了三季度各城市部分熱銷項(xiàng)目基本情況和熱銷原因,，可以看出,，熱銷原因無外乎以下幾點(diǎn)：一是開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)具特色，軟實(shí)力較強(qiáng)的部分項(xiàng)目,。二是房企推出特色營銷戰(zhàn)略,，實(shí)現(xiàn)聚集人氣，提升銷量的作用,。三是性價(jià)比較高,、折扣力度較大的剛需盤，同樣迎合了部分首置價(jià)格敏感度較高的客群需求,。四是區(qū)域板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺,，一般是處于城市核心改善盤，部分甚至出現(xiàn)了一二手倒掛跡象,，僧多粥少,，因而使得短期內(nèi)熱度較高。

二手成交：Q3環(huán)比轉(zhuǎn)降8%、同比增20%,，京深成交持穩(wěn),、廈杭回落明顯

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