Q3中國房地產(chǎn)市場總結與趨勢展望(3)
分能級來看，一線市場韌性顯著好于二三線城市,，三季度同環(huán)比分別下跌13%和12%,，而三季度成交量也略好于上半年季度均值,，累計同比降幅收窄至27%,。廣州,、深圳三季度同比轉增,，且較上半年季均增幅均在10%以上，除了源于去年基數(shù)較低之外,，三季度利好政策加持也使得市場行情有小幅復蘇跡象,。值得關注的當屬上海，8-9月多個豪宅盤入市成交熱度不減,，高端盤需求相對旺盛,。
二線城市中，短期內(nèi)市場熱度較高的當屬成都,、西安等中西部大市,，三季度成交面積分別為282萬平方米和175萬平方米，且累計同比降幅仍在3成以內(nèi),。當前熱點城市個數(shù)減少，跌幅較為顯著的主要集中在兩類城市：一是杭州,、寧波,、長沙、合肥等城市基本面尚佳,，需求面臨階段性瓶頸,，目前仍處于調(diào)整期的城市；二是青島,、重慶,、無錫等弱二三線城市，因購買力持續(xù)降級,，短期內(nèi)樓市成交暫無明顯起色,。
值得關注的是,，當前房企推貨“提質(zhì)縮量”，市場熱度主要依托改善盤支撐,，整體去化率明顯優(yōu)于剛需,。若界定首開去化率超70%項目為熱銷項目，那么三季度熱銷項目占開盤項目比例約26%,。
下表我們羅列了三季度各城市部分熱銷項目基本情況和熱銷原因,，可以看出，熱銷原因無外乎以下幾點：一是開發(fā)商產(chǎn)品設計獨具特色,，軟實力較強的部分項目,。二是房企推出特色營銷戰(zhàn)略，實現(xiàn)聚集人氣,，提升銷量的作用,。三是性價比較高、折扣力度較大的剛需盤,，同樣迎合了部分首置價格敏感度較高的客群需求,。四是區(qū)域板塊內(nèi)供應稀缺，一般是處于城市核心改善盤,，部分甚至出現(xiàn)了一二手倒掛跡象,，僧多粥少，因而使得短期內(nèi)熱度較高,。
03
二手成交：Q3環(huán)比轉降8%,、同比增20%，京深成交持穩(wěn),、廈杭回落明顯
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