Q3中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望(2)

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2024-10-08 13:31:42 樂居好房

依30城數(shù)據(jù)預估百城9月供應(yīng)約1513萬平方米,，以此推算三季度預期環(huán)比下降22%,，同比下降38%,，較今年上半年季均下降9%，從前三季度累計數(shù)據(jù)來看,，降幅達34%，供給延續(xù)縮量走勢,。

結(jié)合重點30城9月預估數(shù)據(jù)不難看出,，“金九”迎來傳統(tǒng)營銷旺季，房企推盤積極性穩(wěn)中有增,，9月供應(yīng)環(huán)比上升12%,，不過三季度整體供應(yīng)量仍不及二季度，較今年上半年季均下降9%,，前三季度累計同比降幅為34%,，整體供應(yīng)仍處階段性低位。

分能級來看，受“以銷定產(chǎn)”模式影響,，二三線環(huán)比降幅顯著高于一線,，蘇州、寧波,、青島,、濟南等跌幅均在4成以上，低迷的市場行情導致房企推盤積極性一般,。不過少數(shù)城市諸如北京,、廣州、天津,、昆明,、常州、福州,、徐州等環(huán)比不降反增,，一方面源于二季度基數(shù)較低；另一方面,，京穗津等迎來小波段行情,，市場略有復蘇，也使得供應(yīng)量出現(xiàn)了小幅回升,。

新房成交：Q3同環(huán)比下降約2成,、一線韌性較強Q3較上半年季均微增3%（本節(jié)有刪減）

2024年三季度樓市成交延續(xù)筑底行情，因供應(yīng)縮量疊加傳統(tǒng)營銷淡季,，同時受高溫天氣影響,，整體成交量回落至年內(nèi)低位，尤其是核心一二線城市517新政利好效應(yīng)持續(xù)衰退,，也使得成交增長略顯疲態(tài),。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，7-8月115個重點城市商品住宅成交面積3361萬平方米,，較二季度月均下降17%,，同比降幅為20%，前8月累計同比降幅收窄至35%,。

根據(jù)30城環(huán)比數(shù)據(jù)預估百城9月數(shù)據(jù),，9月成交預期達到1531萬平方米，而三季度預期同環(huán)比齊跌,，跌幅均在2成以上,，較今年上半年季均下降10%，從前三季度累計數(shù)據(jù)來看,，跌幅仍在不斷收窄,，延續(xù)弱復蘇走勢。

9月恰逢傳統(tǒng)成交旺季，但成交復蘇不及預期,，環(huán)比不增反降,。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，30個監(jiān)測城市成交規(guī)模為859萬平方米,，環(huán)比微降6%,，同比下降34%。三季度同環(huán)比降幅均為22%,，前三季度累計同比降幅持續(xù)收窄至34%,。

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