已經(jīng)過去的國慶節(jié)，在陸續(xù)落地的新政刺激下,，一線城市新房,、二手房市場都十分火爆。

深圳新房認購量較去年同期增長664.14%,，北京新房,、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套,，是2023年同期的接近三倍,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州,、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平,，北京、上海超過9月全月認購量,。

中指研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)

深圳一名中介告訴紅星新聞記者,，他國慶七天忙到連飯都吃不上,，到凌晨還在回復(fù)客戶消息，國慶七天他賣出了一套新房和一套二手房,。上海一名中介則表示,，店里有一天僅新房就賣出了11套,。

有北京買房人則表示，她心儀的房子賣家先是漲價20萬元,，后又迅速下架,。

新房認購

深圳比去年同期增長664.14%

北京、上海國慶期間超9月全月

過去的國慶節(jié),，在節(jié)前多條政策刺激下,，一線城市房地產(chǎn)市場十分火爆,。

深圳發(fā)布消息，深圳新房認購量同比增長超660%

據(jù)深圳發(fā)布消息,，10月1日-7日,，全市新建商品住宅認購銷售1841套,，合計19.18萬平方米,，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面,，全市頭部中介機構(gòu)帶看量,、成交量分別為24620人次、1314套,，日均值較2023年國慶假期分別增長22%,、339%。

央視新聞消息,，10月1日-6日,，北京新房,、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%,。期間，北京主要在售新房項目來訪量,、認購量增長68%和160%,，二手房市場北京主要中介機構(gòu)帶看量、三方協(xié)議簽約量較去年同期增長37%和150%,。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至7日期間，上海二手房共成交了2133套（含商業(yè)用房）,，日均成交量達到了305套,，是2023年同期的接近三倍。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，廣州,、深圳監(jiān)測新房項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京,、上海超過9月全月認購量,。一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項目延續(xù)較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進告訴紅星新聞記者,，隨著節(jié)前多項政策集中落地，從央行降準降息,、下調(diào)首付比例,，到北上廣深接連落實地產(chǎn)新政,，尤其是9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場信心,。國慶“黃金周”期間,，房企促銷力度普遍加大,，核心城市樓盤到訪量,、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月,，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進觀察,，各地房地產(chǎn)市場觀望情緒明顯降低,，看房量和咨詢量大幅度增加，同時交易速度明顯加快,。嚴躍進認為,，購房者當(dāng)前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關(guān)系,。尤其是首付比例持續(xù)下降,，使得購房積極性明顯增加,、節(jié)奏持續(xù)加快,。

中介：

二手房、新房銷售十分火爆

忙到?jīng)]空吃飯

今年六月份,，北京某中介曾告訴紅星新聞記者,，他們整個門店半年成交量僅為個位數(shù)。但在這個國慶節(jié),，情況發(fā)生了明顯變化,，二手房、新房銷售都十分火爆,，“蹭蹭上客戶”,，讓他們十分忙碌。另一位中介表示,，國慶期間新房尤其火爆，他國慶期間帶看的一個首付150萬元-200萬元的大平層,，就完成了多套成交,。二手房方面,，帶看量的增多讓很多業(yè)主選擇漲價。

在北京看房的田女士告訴記者,，她看上的一套二手房在政策出臺后迅速漲價二十萬元,，在她猶豫是否接受時，對方又很快將房源下架不賣了,。田女士決定再觀察一段時間,，等這波熱度平穩(wěn)后再考慮下手。

10月8日,，上海一位中介告訴記者,，國慶期間她成交了一套二手房，與8月份的掛牌價相比,，這次成交價低了40萬元,。國慶期間成交量很大，一個小區(qū)能成交七八套房子,，新房同樣火爆,，最好的一天店里成交了11套新房。

深圳的一位中介在接受采訪時稱,，國慶期間“超級忙,，飯都吃不上”，他每天工作到凌晨,，隨時回復(fù)客戶信息,。二手房的簽約中心很多人排隊，新房售樓處也是爆滿,。據(jù)這位中介觀察,，從成交數(shù)據(jù)看，新房的成交量比二手房要多,，因為新房優(yōu)惠力度大,，品質(zhì)好。深圳的二手房漲價了,，中介表示有二手房賣家在買家決定簽單后臨時漲價二十萬元,，買家依然同意成交；也有賣家在一切談好后突然決定不賣了,，要繼續(xù)觀察,。

這名中介表示，他國慶期間成交了一套新房和一套二手房,，店里成交了八單,，有其他店成交了十單。

專家預(yù)測：

“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”

10月市場銷售數(shù)據(jù)或出現(xiàn)明顯增長

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰認為，從政策來看,，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間,，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩(wěn),。除了“促銷售”政策外,，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點。

李益峰預(yù)測,，市場層面,，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯,，居民置業(yè)信心開始恢復(fù),，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，同時假期認購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn),，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來,，推動經(jīng)濟基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn),、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力,、經(jīng)濟加快復(fù)蘇,，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期,。

嚴躍進預(yù)計,，10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過50%的環(huán)比拉升態(tài)勢，有望改變此前幾個月銷售同比數(shù)據(jù)為負的狀態(tài),，有望轉(zhuǎn)負為正,。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院在對后續(xù)市場展望中則提到，本輪新政效應(yīng)已率先在市場信心端有所顯現(xiàn),，一連串利好消息的釋放將助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇,，市場信心的上升也將會逐步體現(xiàn)在成交端。