已經(jīng)過去的國慶節(jié),，在陸續(xù)落地的新政刺激下，一線城市新房,、二手房市場都十分火爆,。

深圳新房認(rèn)購量較去年同期增長664.14%，北京新房,、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%,，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，廣州、深圳監(jiān)測項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平,，北京,、上海超過9月全月認(rèn)購量。

中指研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)

深圳一名中介告訴紅星新聞?dòng)浾?，他國慶七天忙到連飯都吃不上，到凌晨還在回復(fù)客戶消息,，國慶七天他賣出了一套新房和一套二手房,。上海一名中介則表示，店里有一天僅新房就賣出了11套,。

有北京買房人則表示,，她心儀的房子賣家先是漲價(jià)20萬元，后又迅速下架,。

新房認(rèn)購

深圳比去年同期增長664.14%

北京,、上海國慶期間超9月全月

過去的國慶節(jié)，在節(jié)前多條政策刺激下,，一線城市房地產(chǎn)市場十分火爆,。

深圳發(fā)布消息，深圳新房認(rèn)購量同比增長超660%

據(jù)深圳發(fā)布消息，10月1日-7日,，全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套,，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%,；二手房方面,，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次,、1314套,，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%,。

央視新聞消息,，10月1日-6日，北京新房,、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%,。期間，北京主要在售新房項(xiàng)目來訪量,、認(rèn)購量增長68%和160%,，二手房市場北京主要中介機(jī)構(gòu)帶看量、三方協(xié)議簽約量較去年同期增長37%和150%,。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至7日期間，上海二手房共成交了2133套（含商業(yè)用房）,，日均成交量達(dá)到了305套,，是2023年同期的接近三倍。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，廣州,、深圳監(jiān)測新房項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京,、上海超過9月全月認(rèn)購量,。一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴紅星新聞?dòng)浾?，隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息,、下調(diào)首付比例,，到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，極大地提振了市場信心,。國慶“黃金周”期間,，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量,、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升,，部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,，市場“回穩(wěn)”跡象明顯,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)觀察，各地房地產(chǎn)市場觀望情緒明顯降低,，看房量和咨詢量大幅度增加,，同時(shí)交易速度明顯加快。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，購房者當(dāng)前交易的活躍,，和購房成本降低有直接的關(guān)系。尤其是首付比例持續(xù)下降,，使得購房積極性明顯增加,、節(jié)奏持續(xù)加快。

中介：

二手房,、新房銷售十分火爆

忙到?jīng)]空吃飯

今年六月份,，北京某中介曾告訴紅星新聞?dòng)浾撸麄冋麄€(gè)門店半年成交量僅為個(gè)位數(shù),。但在這個(gè)國慶節(jié),，情況發(fā)生了明顯變化，二手房,、新房銷售都十分火爆,，“蹭蹭上客戶”，讓他們十分忙碌,。另一位中介表示,，國慶期間新房尤其火爆，他國慶期間帶看的一個(gè)首付150萬元-200萬元的大平層,，就完成了多套成交,。二手房方面，帶看量的增多讓很多業(yè)主選擇漲價(jià),。

在北京看房的田女士告訴記者，她看上的一套二手房在政策出臺(tái)后迅速漲價(jià)二十萬元,，在她猶豫是否接受時(shí),，對方又很快將房源下架不賣了。田女士決定再觀察一段時(shí)間,，等這波熱度平穩(wěn)后再考慮下手,。

10月8日,，上海一位中介告訴記者，國慶期間她成交了一套二手房,，與8月份的掛牌價(jià)相比,，這次成交價(jià)低了40萬元。國慶期間成交量很大,，一個(gè)小區(qū)能成交七八套房子,，新房同樣火爆，最好的一天店里成交了11套新房,。

深圳的一位中介在接受采訪時(shí)稱,，國慶期間“超級忙，飯都吃不上”,，他每天工作到凌晨,，隨時(shí)回復(fù)客戶信息。二手房的簽約中心很多人排隊(duì),，新房售樓處也是爆滿,。據(jù)這位中介觀察，從成交數(shù)據(jù)看,，新房的成交量比二手房要多,，因?yàn)樾路績?yōu)惠力度大，品質(zhì)好,。深圳的二手房漲價(jià)了,，中介表示有二手房賣家在買家決定簽單后臨時(shí)漲價(jià)二十萬元，買家依然同意成交,；也有賣家在一切談好后突然決定不賣了,，要繼續(xù)觀察。

這名中介表示,，他國慶期間成交了一套新房和一套二手房,，店里成交了八單，有其他店成交了十單,。

專家預(yù)測：

“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”

10月市場銷售數(shù)據(jù)或出現(xiàn)明顯增長

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰認(rèn)為,，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間,，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度,，進(jìn)一步推動(dòng)市場量價(jià)企穩(wěn)。除了“促銷售”政策外,，完善國企收儲(chǔ)等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點(diǎn),。

李益峰預(yù)測，市場層面,，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯,，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn),，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn),、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力,、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期,。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),，10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過50%的環(huán)比拉升態(tài)勢，有望改變此前幾個(gè)月銷售同比數(shù)據(jù)為負(fù)的狀態(tài),，有望轉(zhuǎn)負(fù)為正,。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院在對后續(xù)市場展望中則提到，本輪新政效應(yīng)已率先在市場信心端有所顯現(xiàn),，一連串利好消息的釋放將助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇,，市場信心的上升也將會(huì)逐步體現(xiàn)在成交端。