存量房貸利率調(diào)整后百萬(wàn)貸款省14萬(wàn) 惠及1.5億人口

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2024-10-12 10:17:00 上游新聞

近期,，多家銀行宣布了關(guān)于存量房貸利率的調(diào)整措施。從10月10日起,，包括工商,、招商,、交通、浦發(fā),、浙商在內(nèi)的六大銀行發(fā)布了相關(guān)問(wèn)答,，明確了調(diào)整細(xì)節(jié)。此次調(diào)整的核心內(nèi)容是：如果當(dāng)前房貸利率高于LPR減去30個(gè)基點(diǎn),，將統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP,，涉及首套房與二套房,。工商銀行定于10月25日統(tǒng)一執(zhí)行，其余銀行則確保在10月31日前完成調(diào)整,。而對(duì)于房貸利率已低于或等于LPR-30BP的客戶,，則維持現(xiàn)有利率不變。

值得注意的是,，此次調(diào)整僅適用于商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，商用房產(chǎn)貸款不在此調(diào)整范疇內(nèi)。此外,，固定利率貸款需先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率,，才能參與此次調(diào)整。調(diào)整范圍覆蓋首套房及二套房以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。

據(jù)工商銀行舉例,，若某客戶的首套房貸當(dāng)前執(zhí)行4%的固定利率，在轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率并享受批量調(diào)整后,，其利率將依據(jù)最新的LPR進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,，從而實(shí)現(xiàn)月供減少。不過(guò),，特定地區(qū)的二套房貸款,，如北京、上海,、深圳等,，其調(diào)整后的利率下限會(huì)有所不同，具體依當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

此外,，央行早前發(fā)布公告,，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在2024年10月31日前對(duì)存量房貸實(shí)施批量利率調(diào)整，旨在簡(jiǎn)化流程,，確保政策紅利直達(dá)借款人,。此舉取消了重定價(jià)周期至少一年的限制，允許借貸雙方靈活協(xié)商決定重定價(jià)周期,，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化和貨幣政策導(dǎo)向,。

業(yè)內(nèi)專家分析，此番存量房貸利率的下調(diào)不僅直接降低了眾多家庭的利息支出,，促進(jìn)居民消費(fèi)能力的提升,，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面激勵(lì)，增強(qiáng)市場(chǎng)活力,。預(yù)估這一政策將惠及約5000萬(wàn)個(gè)家庭,，涉及人口約1.5億，年均利息總節(jié)省可達(dá)1500億元,，對(duì)促進(jìn)消費(fèi),、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)以及宏觀經(jīng)濟(jì)均有積極作用,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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