存量房貸利率下調(diào)功能上線百萬貸款省息超14萬

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2024-10-14 08:25:03 封面新聞

10月12日,，國(guó)內(nèi)主要商業(yè)銀行,，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行及建設(shè)銀行等,，公布了一項(xiàng)重要決定：自10月25日起,，將著手對(duì)現(xiàn)有的個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行集中調(diào)整,。這一變化覆蓋了大部分房貸客戶,，除非其貸款所在地為北京、上海,、深圳且所購(gòu)房產(chǎn)屬于第二套住宅,，否則貸款利率將統(tǒng)一變?yōu)橘J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減去30個(gè)基點(diǎn)。

銀行方面明確,，對(duì)于那些已經(jīng)采用浮動(dòng)利率的存量房貸,，只要滿足調(diào)整條件，銀行會(huì)自動(dòng)進(jìn)行更改,，無需客戶單獨(dú)申請(qǐng)介入,。然而，采用固定利率的貸款客戶則需主動(dòng)向銀行提交申請(qǐng),，以便轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)機(jī)制下的浮動(dòng)利率貸款，才能被納入此番批量調(diào)整范圍,。以建設(shè)銀行的實(shí)施方案為例,，相關(guān)客戶需在2024年10月23日前完成“固轉(zhuǎn)浮”的申請(qǐng)。

此次利率調(diào)整帶來的實(shí)際效益顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前全國(guó)存量房貸的加權(quán)平均利率大約為4.06%,，而新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.61%，兩者間的差距促進(jìn)了存量房貸利率下調(diào)政策的出臺(tái),。根據(jù)銀行的調(diào)整規(guī)則,，原先高于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的房貸利率，一律調(diào)整至該標(biāo)準(zhǔn),。以當(dāng)前5年期以上LPR3.85%來計(jì)算,，調(diào)整后的房貸利率將低至3.55%，相比之前的平均水平下降約0.5個(gè)百分點(diǎn),。

以一線城市房貸情況看,，調(diào)整前的房貸利率為L(zhǎng)PR加55個(gè)基點(diǎn)，即4.4%,，調(diào)整后變?yōu)長(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn),，即3.55%，這意味著利率降低了0.85%,。假設(shè)一筆100萬元,、期限25年、采用等額本息還款法的房貸,，調(diào)整前每月需還款約5502元,，調(diào)整后減少到約5033元，每月可節(jié)省469元左右,，整個(gè)貸款周期下來,，累計(jì)節(jié)省利息可達(dá)約14.06萬元。這一系列舉措無疑將減輕眾多房貸家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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