存量房貸利率下調功能上線 百萬貸款省息超14萬
10月12日,，國內主要商業(yè)銀行,，包括工商銀行,、農業(yè)銀行,、中國銀行及建設銀行等,，公布了一項重要決定：自10月25日起,，將著手對現有的個人住房貸款利率進行集中調整,。這一變化覆蓋了大部分房貸客戶,，除非其貸款所在地為北京,、上海,、深圳且所購房產屬于第二套住宅，否則貸款利率將統(tǒng)一變?yōu)橘J款市場報價利率（LPR）減去30個基點,。
銀行方面明確,，對于那些已經采用浮動利率的存量房貸，只要滿足調整條件,，銀行會自動進行更改,，無需客戶單獨申請介入。然而,，采用固定利率的貸款客戶則需主動向銀行提交申請,，以便轉換成LPR定價機制下的浮動利率貸款，才能被納入此番批量調整范圍,。以建設銀行的實施方案為例,，相關客戶需在2024年10月23日前完成“固轉浮”的申請,。
此次利率調整帶來的實際效益顯著。據統(tǒng)計,，目前全國存量房貸的加權平均利率大約為4.06%,，而新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.61%，兩者間的差距促進了存量房貸利率下調政策的出臺,。根據銀行的調整規(guī)則,，原先高于LPR減30個基點的房貸利率，一律調整至該標準,。以當前5年期以上LPR3.85%來計算,，調整后的房貸利率將低至3.55%，相比之前的平均水平下降約0.5個百分點,。
以一線城市房貸情況看,，調整前的房貸利率為LPR加55個基點，即4.4%,，調整后變?yōu)長PR減30個基點,，即3.55%，這意味著利率降低了0.85%,。假設一筆100萬元,、期限25年、采用等額本息還款法的房貸,，調整前每月需還款約5502元,，調整后減少到約5033元，每月可節(jié)省469元左右,，整個貸款周期下來,，累計節(jié)省利息可達約14.06萬元。這一系列舉措無疑將減輕眾多房貸家庭的經濟負擔,。
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