存量房貸利率下調(diào)對(duì)個(gè)人利好有多大月供明顯減少(3)

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2024-10-17 15:11:00 中國(guó)青年網(wǎng)

在具體操作層面，多家銀行表示,，需要申請(qǐng)“固轉(zhuǎn)浮”的客戶，自2024年10月12日（含）起,，可以通過(guò)各自銀行的手機(jī)銀行、個(gè)貸小程序等線上渠道,，按照系統(tǒng)提示自助辦理，也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理,。銀行對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”批量調(diào)整也作出了細(xì)分要求。工商銀行明確,，符合條件的首套,、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如貸款不在北京,、上海,、深圳等地的，由于首套房和二套房貸款利率下限一致,，將無(wú)需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”,，該行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。如貸款在北京,、上海,、深圳等地且符合“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的，客戶可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”,，審批通過(guò)后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率,。

此外，此次批量調(diào)整存量房貸利率過(guò)程中,，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用,。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行研究員婁飛鵬表示，銀行對(duì)符合條件的存量房貸利率采用批量調(diào)整的方式,，不僅有利于提高業(yè)務(wù)辦理效率,，降低居民和銀行自身業(yè)務(wù)辦理的成本，而且對(duì)于盡快落實(shí)存量房貸利率調(diào)整優(yōu)惠政策,，讓好的政策更好更快落地見效具有積極意義。

經(jīng)過(guò)此輪利率調(diào)整后,，用戶房貸利率能降多少？每個(gè)月能節(jié)省多少錢,？多家銀行明確,，若房貸是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率且當(dāng)前利率高于LPR-30BP，符合條件的房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP,。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布顯示,，2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%,。而房貸期限一般在5年期以上,，若客戶貸款采用的LPR值已調(diào)整為3.85%，則原有的房貸利率可以降至3.55%,。

例如，一套住房貸款期限為30年,，掛鉤的5年期以上LPR基準(zhǔn)值為3.85%，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+20BP即4.05%,，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP即3.55%,，比調(diào)整前下降50BP。若貸款金額100萬(wàn)元,、30年期,、等額本息，調(diào)整前每月還款約為4803元,，調(diào)整后每月還款約為4518元，客戶每月可節(jié)省支出約285元,。

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