存量房貸利率下調(diào)對個人利好有多大月供明顯減少(3)

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2024-10-17 15:11:00 中國青年網(wǎng)

在具體操作層面,，多家銀行表示,，需要申請“固轉(zhuǎn)浮”的客戶,，自2024年10月12日（含）起,，可以通過各自銀行的手機銀行,、個貸小程序等線上渠道,，按照系統(tǒng)提示自助辦理,，也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理,。銀行對于“二套轉(zhuǎn)首套”批量調(diào)整也作出了細分要求,。工商銀行明確，符合條件的首套,、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進行批量調(diào)整,。如貸款不在北京、上海,、深圳等地的,，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，將無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”,，該行將批量進行利率下調(diào),。如貸款在北京、上海、深圳等地且符合“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款標準的,，客戶可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請“二套轉(zhuǎn)首套”,，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。

此外,，此次批量調(diào)整存量房貸利率過程中,，銀行不向客戶收取相關(guān)費用。中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示,，銀行對符合條件的存量房貸利率采用批量調(diào)整的方式,，不僅有利于提高業(yè)務(wù)辦理效率，降低居民和銀行自身業(yè)務(wù)辦理的成本,，而且對于盡快落實存量房貸利率調(diào)整優(yōu)惠政策,，讓好的政策更好更快落地見效具有積極意義。

經(jīng)過此輪利率調(diào)整后,，用戶房貸利率能降多少,？每個月能節(jié)省多少錢？多家銀行明確,，若房貸是以LPR為定價基準的浮動利率且當前利率高于LPR-30BP,，符合條件的房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布顯示,，2024年9月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.35%,，5年期以上LPR為3.85%。而房貸期限一般在5年期以上,，若客戶貸款采用的LPR值已調(diào)整為3.85%，則原有的房貸利率可以降至3.55%,。

例如,，一套住房貸款期限為30年，掛鉤的5年期以上LPR基準值為3.85%,，當前房貸利率為LPR+20BP即4.05%,，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP即3.55%，比調(diào)整前下降50BP,。若貸款金額100萬元,、30年期、等額本息,，調(diào)整前每月還款約為4803元,，調(diào)整后每月還款約為4518元，客戶每月可節(jié)省支出約285元,。

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