華為上海員工李明和他的同事們最近深受房租上漲的困擾,。公司大規(guī)模搬遷,，租房成了他們目前面臨的最大問題,。盡管漲價難以避免,，但他們希望漲幅不要太過分,。

10月14日，位于上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心迎來了首批進(jìn)駐員工,。作為華為全球最大的研發(fā)基地,，練秋湖總投資額接近120億元，項目總用地面積約2400畝,。金澤鎮(zhèn)地處上海最西邊,，與江蘇和浙江交界，湖田廣袤,，水域面積占四分之一,，森林覆蓋率高達(dá)16%。這里常住人口僅有5萬余人,，多為老人,，年輕人因當(dāng)?shù)厝狈蜆I(yè)機會而選擇外出工作,。

華為的入駐打破了金澤多年的寧靜，租房市場首當(dāng)其沖,。根據(jù)規(guī)劃,，練秋湖將以終端芯片、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點,，引入3萬至4萬名科技研發(fā)人員,。李明原本計劃在練秋湖附近租房，但發(fā)現(xiàn)5公里范圍內(nèi)房源稀缺且租金高企,。他不得不將篩選范圍擴大到10公里,，并考慮村民自建房。需求驟增導(dǎo)致租金持續(xù)上漲,，李明最終被迫考慮15公里以外的小區(qū),。

華岑佳苑是練秋湖直線距離5公里范圍內(nèi)唯一的普通住宅小區(qū)，屬于華為動遷安置基地,，由四個獨立小區(qū)組成,，共有30棟小高層房屋建筑和1527戶業(yè)主。今年7月,，華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月,，如今已漲至5000多元/月。這幾乎比肩青浦城區(qū),，甚至比徐涇鎮(zhèn)相同戶型每月高出數(shù)百至2000元,。徐涇鎮(zhèn)距離虹橋僅數(shù)公里，兩房一廳主力租金價位為每月3300元至4500元,。

考慮到通勤距離,，華岑佳苑是不少華為員工的第一選項，但在了解高企的租金和缺位的配套后,，許多人轉(zhuǎn)而尋求同區(qū)域內(nèi)更具性價比的村民自建房或更遠(yuǎn)但居住體驗更高的小區(qū),。這些小區(qū)主要分布在華為班車站點周邊和地鐵17號線沿線。需求外溢同樣帶動了相關(guān)片區(qū)租金上漲,。王華租住在地鐵17號線淀山湖大道站周邊,，最近尋找新住處時發(fā)現(xiàn)一房一廳的月租金漲幅達(dá)數(shù)百元。

林德輝也感受到了華為員工對市場的沖擊力,。年中他在地鐵17號線朱家角站附近以3000元/月的價格租下一套三房,，房東表示該房子閑置半年都未租出。然而,，近期房東突然通知解約,，稱要自住。林德輝認(rèn)為更大的可能是房東“眼紅”租金上漲,，據(jù)了解,，該小區(qū)三房戶型月租金已漲至5000元至5500元,。

已經(jīng)完成搬遷的華為員工除了租住在青浦當(dāng)?shù)兀簧偃诉€外溢到了蘇州,。李明的同事主要租住在公司附近的華岑佳苑,、村民自建房以及蘇州汾湖片區(qū)。肖麗所在的小組同事大多選擇在蘇州汾湖租房,，因為汾湖片區(qū)有商圈,、華為班車，房租相較上海便宜且走勢穩(wěn)定,。汾湖緊挨著練秋湖,，核心板塊配套成熟，與練秋湖的直線距離大約只有12公里,。房產(chǎn)中介謝協(xié)峰表示,，近期接觸了不少華為員工，兩房一廳的租金從每月2200至2300元漲到了2800元,。

大量高收入人群的聚集迅速帶動一個板塊的租金和房價上漲,。杭州曾有一條“大廠定律”，尤其是阿里影響最大,。盡管房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期,，樓市變得平靜，“大廠定律”并未完全失靈,。

練秋湖將以終端芯片,、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點，引入3萬至4萬名科技研發(fā)人員,。青浦區(qū)政府預(yù)計,，金澤西岑區(qū)域合計將導(dǎo)入10萬至15萬人。盡管華為員工近日才開始分批入駐,，但租房問題已經(jīng)顯現(xiàn),。李明聽說有同事在找房子時遇到房東要求華為員工“掏錢”為毛坯房裝修。不過,，隨著未來華為人才公寓交付,，攀升的房租可能會有所回落。