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華為3萬員工涌入上海 租房市場受沖擊

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2024-10-18 08:27:00  金融界

華為上海員工李明和他的同事們最近深受房租上漲的困擾,。公司大規(guī)模搬遷,,租房成了他們目前面臨的最大問題,。盡管漲價難以避免,,但他們希望漲幅不要太過分,。

10月14日,位于上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心迎來了首批進(jìn)駐員工,。作為華為全球最大的研發(fā)基地,,練秋湖總投資額接近120億元,項目總用地面積約2400畝,。金澤鎮(zhèn)地處上海最西邊,,與江蘇和浙江交界,湖田廣袤,,水域面積占四分之一,,森林覆蓋率高達(dá)16%。這里常住人口僅有5萬余人,,多為老人,,年輕人因當(dāng)?shù)厝狈蜆I(yè)機會而選擇外出工作,。

華為的入駐打破了金澤多年的寧靜,租房市場首當(dāng)其沖,。根據(jù)規(guī)劃,,練秋湖將以終端芯片、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點,,引入3萬至4萬名科技研發(fā)人員,。李明原本計劃在練秋湖附近租房,但發(fā)現(xiàn)5公里范圍內(nèi)房源稀缺且租金高企,。他不得不將篩選范圍擴大到10公里,,并考慮村民自建房。需求驟增導(dǎo)致租金持續(xù)上漲,,李明最終被迫考慮15公里以外的小區(qū),。

華岑佳苑是練秋湖直線距離5公里范圍內(nèi)唯一的普通住宅小區(qū),屬于華為動遷安置基地,,由四個獨立小區(qū)組成,,共有30棟小高層房屋建筑和1527戶業(yè)主。今年7月,,華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月,,如今已漲至5000多元/月。這幾乎比肩青浦城區(qū),,甚至比徐涇鎮(zhèn)相同戶型每月高出數(shù)百至2000元,。徐涇鎮(zhèn)距離虹橋僅數(shù)公里,兩房一廳主力租金價位為每月3300元至4500元,。

考慮到通勤距離,,華岑佳苑是不少華為員工的第一選項,但在了解高企的租金和缺位的配套后,,許多人轉(zhuǎn)而尋求同區(qū)域內(nèi)更具性價比的村民自建房或更遠(yuǎn)但居住體驗更高的小區(qū),。這些小區(qū)主要分布在華為班車站點周邊和地鐵17號線沿線。需求外溢同樣帶動了相關(guān)片區(qū)租金上漲,。王華租住在地鐵17號線淀山湖大道站周邊,,最近尋找新住處時發(fā)現(xiàn)一房一廳的月租金漲幅達(dá)數(shù)百元。

林德輝也感受到了華為員工對市場的沖擊力,。年中他在地鐵17號線朱家角站附近以3000元/月的價格租下一套三房,,房東表示該房子閑置半年都未租出。然而,,近期房東突然通知解約,,稱要自住。林德輝認(rèn)為更大的可能是房東“眼紅”租金上漲,,據(jù)了解,,該小區(qū)三房戶型月租金已漲至5000元至5500元,。

已經(jīng)完成搬遷的華為員工除了租住在青浦當(dāng)?shù)兀簧偃诉€外溢到了蘇州,。李明的同事主要租住在公司附近的華岑佳苑,、村民自建房以及蘇州汾湖片區(qū)。肖麗所在的小組同事大多選擇在蘇州汾湖租房,,因為汾湖片區(qū)有商圈,、華為班車,房租相較上海便宜且走勢穩(wěn)定,。汾湖緊挨著練秋湖,,核心板塊配套成熟,與練秋湖的直線距離大約只有12公里,。房產(chǎn)中介謝協(xié)峰表示,,近期接觸了不少華為員工,兩房一廳的租金從每月2200至2300元漲到了2800元,。

大量高收入人群的聚集迅速帶動一個板塊的租金和房價上漲,。杭州曾有一條“大廠定律”,尤其是阿里影響最大,。盡管房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期,,樓市變得平靜,“大廠定律”并未完全失靈,。

練秋湖將以終端芯片,、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點,引入3萬至4萬名科技研發(fā)人員,。青浦區(qū)政府預(yù)計,,金澤西岑區(qū)域合計將導(dǎo)入10萬至15萬人。盡管華為員工近日才開始分批入駐,,但租房問題已經(jīng)顯現(xiàn),。李明聽說有同事在找房子時遇到房東要求華為員工“掏錢”為毛坯房裝修。不過,,隨著未來華為人才公寓交付,,攀升的房租可能會有所回落。

(責(zé)任編輯:張小花 TT1000)
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