三季度西安樓市量?jī)r(jià)齊跌

國(guó)慶節(jié)假期后，西安房企紛紛曬出銷售佳績(jī),，但從整個(gè)三季度的數(shù)據(jù)來看,，新房市場(chǎng)的成交量整體處于收縮狀態(tài),。三季度西安新房成交1.02萬套,，環(huán)比減少21%,，同比減少26%,。三季度西安樓市量?jī)r(jià)齊跌,。

從全國(guó)層面看,，2024年前三季度，新房市場(chǎng)活躍度整體偏弱,，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%,。三季度以來，5·17政策效果逐漸減弱,，疊加預(yù)期偏弱,、供應(yīng)縮量、惡劣天氣等因素影響,，多數(shù)城市新房銷售較為低迷,，三季度同比降幅約為19%，降幅較上半年收窄主要源于高基數(shù)效應(yīng)緩解,。二手房市場(chǎng)則延續(xù)“以價(jià)換量”行情,，交易保持一定活躍度,，前三季度重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比下降2%。

回歸到西安市場(chǎng),，三季度樓市量?jī)r(jià)齊跌,。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的2024年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，主城區(qū)新房與二手房合計(jì)成交2.34萬套,，環(huán)比減少14%,，同比減少13%。其中新房成交1.02萬套,，二手房成交1.32萬套,，環(huán)比分別減少21%和8%，同比分別減少26%,、增長(zhǎng)2%,。從成交結(jié)構(gòu)來看，西安以二手房為代表的剛需市場(chǎng)成交量占到新房市場(chǎng)成交總量的56%,，二手房成交數(shù)據(jù)顯著高于新房市場(chǎng),。從單套平均成交面積來看，新房市場(chǎng)基本處于140㎡左右,，二手房市場(chǎng)則基本處于105㎡左右,。成交價(jià)格方面，主城區(qū)新房成交均價(jià)19220元/㎡,，環(huán)比下跌6%,，同比上漲4%。

業(yè)內(nèi)人士表示,，三季度的樓市持續(xù)處于調(diào)整階段,，“以價(jià)換量”使得存量房市場(chǎng)處于相對(duì)高位水平。三季度西安共計(jì)有74個(gè)項(xiàng)目,，16020套房源進(jìn)行了價(jià)格公示,，其中純新項(xiàng)目18個(gè)，主力區(qū)域依舊是浐灞國(guó)際港以及高新區(qū),。從價(jià)格上看,，公示的項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要集中在1.5萬-1.8萬元/㎡、1.8萬-2萬元/㎡,、2萬-2.5萬元/㎡,、2.5萬-3萬元/㎡，分別占比28%,、23%,、19%、19%,，合計(jì)占比88%,。具體來看,，受高新區(qū)供應(yīng)減少影響，2萬-2.5萬元/㎡項(xiàng)目供應(yīng)占比減少10個(gè)百分點(diǎn),；國(guó)際港務(wù)區(qū)非核心區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目增多,，長(zhǎng)安、未央等區(qū)多個(gè)城棚改項(xiàng)目加推使得1.5萬-1.8萬元/㎡推售占比擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn),。其中,，國(guó)際港務(wù)區(qū)供應(yīng)最多，占供應(yīng)總量的22%,，環(huán)比回落6個(gè)百分點(diǎn),；高新區(qū)供應(yīng)占比環(huán)比回落7個(gè)百分點(diǎn)，占供應(yīng)總量的14%,。西安主城區(qū)涉及的13個(gè)區(qū)域中，僅新城區(qū)無新增供應(yīng),。