三季度西安樓市量價齊跌成交持續(xù)收縮

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2024-10-18 10:05:10 華商網(wǎng)

三季度西安樓市量價齊跌

國慶節(jié)假期后,，西安房企紛紛曬出銷售佳績,，但從整個三季度的數(shù)據(jù)來看，新房市場的成交量整體處于收縮狀態(tài),。三季度西安新房成交1.02萬套,，環(huán)比減少21%，同比減少26%,。三季度西安樓市量價齊跌,。

從全國層面看，2024年前三季度,，新房市場活躍度整體偏弱,，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來,，5·17政策效果逐漸減弱,，疊加預(yù)期偏弱、供應(yīng)縮量,、惡劣天氣等因素影響,，多數(shù)城市新房銷售較為低迷，三季度同比降幅約為19%,，降幅較上半年收窄主要源于高基數(shù)效應(yīng)緩解,。二手房市場則延續(xù)“以價換量”行情，交易保持一定活躍度,，前三季度重點30城二手房成交套數(shù)同比下降2%,。

回歸到西安市場，三季度樓市量價齊跌,。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的2024年三季度西安房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),，主城區(qū)新房與二手房合計成交2.34萬套，環(huán)比減少14%,，同比減少13%,。其中新房成交1.02萬套，二手房成交1.32萬套,，環(huán)比分別減少21%和8%,，同比分別減少26%、增長2%,。從成交結(jié)構(gòu)來看,，西安以二手房為代表的剛需市場成交量占到新房市場成交總量的56%,，二手房成交數(shù)據(jù)顯著高于新房市場。從單套平均成交面積來看,，新房市場基本處于140㎡左右,，二手房市場則基本處于105㎡左右。成交價格方面,，主城區(qū)新房成交均價19220元/㎡,，環(huán)比下跌6%，同比上漲4%,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，三季度的樓市持續(xù)處于調(diào)整階段，“以價換量”使得存量房市場處于相對高位水平,。三季度西安共計有74個項目,，16020套房源進行了價格公示，其中純新項目18個,，主力區(qū)域依舊是浐灞國際港以及高新區(qū),。從價格上看，公示的項目價格主要集中在1.5萬-1.8萬元/㎡,、1.8萬-2萬元/㎡,、2萬-2.5萬元/㎡、2.5萬-3萬元/㎡,，分別占比28%,、23%、19%,、19%,，合計占比88%。具體來看,，受高新區(qū)供應(yīng)減少影響,，2萬-2.5萬元/㎡項目供應(yīng)占比減少10個百分點；國際港務(wù)區(qū)非核心區(qū)供應(yīng)項目增多,，長安,、未央等區(qū)多個城棚改項目加推使得1.5萬-1.8萬元/㎡推售占比擴大6個百分點,。其中,，國際港務(wù)區(qū)供應(yīng)最多，占供應(yīng)總量的22%,，環(huán)比回落6個百分點,；高新區(qū)供應(yīng)占比環(huán)比回落7個百分點，占供應(yīng)總量的14%,。西安主城區(qū)涉及的13個區(qū)域中,，僅新城區(qū)無新增供應(yīng),。

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