100萬套不夠,？上不封頂政策加力穩(wěn)房市

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2024-10-18 17:13:30 網(wǎng)易

9月26日,，中央政治局會議提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。隨后,，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的地方政府出臺進一步放松或取消限購的政策,。此外,，中國人民銀行等部委也出臺了引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%等措施,，旨在從供需兩端穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

然而,，這些政策并未超出市場預(yù)期，對于能否成功刺激居民購房意愿仍存在不確定性,。當前房地產(chǎn)市場的最大問題在于需求難以提振,，關(guān)鍵在于提升市場預(yù)期。

國務(wù)院副總理何立峰在調(diào)研時指出,，房地產(chǎn)市場是當前宏觀經(jīng)濟的一個風(fēng)向標,，做好房地產(chǎn)工作對于推動經(jīng)濟持續(xù)回升和維護人民群眾切身利益至關(guān)重要。他強調(diào)要全力以赴抓好保交房,、穩(wěn)房市等工作,。

隨著促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)成為重要任務(wù)，外界對增量政策有更多期待,。10月17日國新辦召開的新聞發(fā)布會上,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹將一系列推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策概括為“四個取消、四個降低,、兩個增加”,。“兩個增加”主要是通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，以及年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元,。

新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造意在創(chuàng)造需求,，去化庫存，并推動“保交樓”,。據(jù)調(diào)查,，全國35個大城市需要改造的城中村有170萬套，全國城市需要改造的危舊房有50萬套,。倪虹表示,，此次主要采取貨幣化安置方式，有利于群眾根據(jù)自身需求選擇合適的房子,，減少過渡期,，直接搬入新居，也有利于消化存量商品房,。

這一輪城中村,、危舊房改造的關(guān)鍵在于地方政府“加杠桿”。此前鼓勵地方政府,、國企“收儲”存量住房改為保障房的政策反響并不積極,，一個重要原因是地方政府面臨較大債務(wù)壓力。此次發(fā)布會給出的資金來源包括開發(fā)性,、政策性金融機構(gòu)專項借款,、地方發(fā)行政府專項債和商業(yè)銀行商業(yè)貸款。

金融監(jiān)管總局副局長肖遠企披露,，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元,，預(yù)計到2024年底將超過4萬億元。在已有政策基礎(chǔ)上再度“加力”,，希望扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期,。

面對當前房地產(chǎn)市場“超跌”的現(xiàn)狀，單一政策難以起到扭轉(zhuǎn)預(yù)期的作用,，因此需要“一攬子”政策及多部門聯(lián)合發(fā)力,。10月17日的新聞發(fā)布會上，多個部委負責(zé)人一同亮相,，展示了聯(lián)合發(fā)力的決心,。倪虹表示，10月份的數(shù)據(jù)會是一個積極樂觀的結(jié)果,，特別是一線城市全線回穩(wěn),。他還表示，只要前期工作做得好,，可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度,，這種“上不封頂”的表態(tài)傳遞了重要的信息,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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