100萬套不夠？上不封頂

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2024-10-18 17:40:04 中國新聞周刊

9月26日，中央政治局會議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的地方政府出臺進(jìn)一步放松或取消限購的政策，加之早前中國人民銀行等部委出臺的引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%等政策，決策層意在從供需兩端穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

不過，這些政策被市場認(rèn)為并未超出預(yù)期,，特別是對于其能否成功刺激居民購房意愿存在不確定性,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的最大痛點(diǎn)莫過于需求難以提振，關(guān)鍵在于預(yù)期能否提升,。

此前,，國務(wù)院副總理何立峰在調(diào)研時(shí)也指出，房地產(chǎn)市場是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo),，做好房地產(chǎn)工作對于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好,、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要，要切實(shí)提高政治站位,，全力以赴抓好保交房,、穩(wěn)房市等工作。

當(dāng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)已經(jīng)成為一項(xiàng)“重要任務(wù)”,，外界自然對于增量政策有更多期待,。在10月17日國新辦召開的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹將一系列推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”概括為“四個(gè)取消,、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”?！八膫€(gè)取消”與“四個(gè)降低”主要是對前期政策的總結(jié),，這場發(fā)布會帶來的增量政策是“兩個(gè)增加”：一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造,；二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元,。

“兩個(gè)增加”一方面意在創(chuàng)造需求,，去化庫存,，另一方面意在“保交樓”。政策并非新政策,，比如此前已有地方使用房票等貨幣化安置方式,，但是更多傳遞出政策加力的信號。

以頗受外界關(guān)注的新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造為例,。倪虹表示,，據(jù)有關(guān)調(diào)查，僅在全國35個(gè)大城市,，需要改造的城中村就有170萬套,。全國城市需要改造的危舊房有50萬套。他特別強(qiáng)調(diào)了推動(dòng)這項(xiàng)工作的緊迫性,，“這次提出的新增實(shí)施100萬套,，主要是對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項(xiàng)目,，我們就可以提前干,、抓緊干?！?/p>

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