100萬套不夠？上不封頂(2)

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2024-10-18 17:40:04 中國新聞周刊

他特別提到,，這次主要采取貨幣化安置的方式,，更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子，減少或者不用在外過渡,，能夠直接搬入新居,。同時(shí)，也有利于消化存量商品房,。換句話說,，這次在“大拆”的同時(shí)不會(huì)“大建”。

可以看到,，這一輪城中村,、危舊房改造,，再通過貨幣化去庫存的關(guān)鍵仍是地方政府“加杠桿”，此前鼓勵(lì)地方政府,、國企“收儲(chǔ)”存量住房改為保障房的政策也是如此,。不過，此前地方政府對于“收儲(chǔ)”的反響并不積極,，一個(gè)重要原因便是地方政府如今已經(jīng)面臨較大的債務(wù)壓力,。而此次發(fā)布會(huì)給出的資金來源包括：開發(fā)性,、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項(xiàng)借款,；允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債；商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評估還可以發(fā)放商業(yè)貸款,。

再比如“白名單”政策,，根據(jù)金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企披露，截至10月16日,，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元,。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍,，超過4萬億元,。

在房地產(chǎn)“救市”政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”的情況下，10月17日的新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布的內(nèi)容希望在已有政策的基礎(chǔ)上再度“加力”,。

可以肯定的是,，面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場“超跌”的現(xiàn)狀，已經(jīng)難有單一政策可以起到扭轉(zhuǎn)預(yù)期的作用,，正如此前僅僅刺激居民購房需求難以解決需求不足的痛點(diǎn)一樣,。因此更加需要“一攬子”政策，以及多部門聯(lián)合發(fā)力,。

在10月17日的新聞發(fā)布會(huì)上,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部、自然資源部,、中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人一同亮相便是“聯(lián)合發(fā)力”的最好證明。當(dāng)然,，“救市”政策加力的最終指向一定是扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期,。盡管10月尚未結(jié)束，但是倪虹已經(jīng)在回應(yīng)“如何研判10月份房屋銷售的總體態(tài)勢”的問題時(shí)釋放出積極信號,，進(jìn)行預(yù)期管理,，“我們判斷，10月份的數(shù)據(jù),，會(huì)是一個(gè)積極樂觀的結(jié)果,；特別是一線城市,，10月份以來全線回穩(wěn)?！?/p>

倪虹在新聞發(fā)布會(huì)上還表示,，“只要前期工作做得好，我們還可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度”,，如此“上不封頂”的表態(tài)讓人想起央行行長潘功勝在9月24日新聞發(fā)布會(huì)上對于貨幣政策工具支持資本市場的發(fā)言,，“我們計(jì)劃互換便利首期操作規(guī)模是5000億元，未來可視情況擴(kuò)大規(guī)模,?！迸斯俚倪@次發(fā)言被外界認(rèn)為對于逆轉(zhuǎn)投資者對于股市的信心起到關(guān)鍵作用。

相比于新的增量政策,，如此“不達(dá)目的不罷休”的表態(tài)可能是10月17日這場有多個(gè)部委負(fù)責(zé)人參與的發(fā)布會(huì)傳遞的最重要信息,。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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