近期首套房貸利率最低可至2.6% 多城房貸進入“2”時代

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2024-10-22 14:02:00 頭條號

央行年內第三次降低5年期LPR（貸款市場報價利率）,。10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月LPR為：1年期LPR為3.1%,，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點,。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,，目前除北京、上海和深圳三個一線城市房貸利率可能會停留在“3”字頭,，全國其他城市房貸利率均有望進入到“2”字頭行列,，進一步說明房貸利率調整進入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。部分城市的首套房貸利率或將降至2.6%,。

作為貸款利率定價的“錨”,，5年期LPR的下降將帶動新一輪的新購首套房、二手房貸款利率的下降,。在此之前,，已有廣州、佛山,、蘇州,、南京,、東莞等城市部分商業(yè)銀行首套房貸利率低于3%,。隨著5年期LPR的下降，房貸利率將進一步下降,，可能會低于公積金利率,。目前，首套住房公積金貸款期限5年以上,，年利率為2.85%,。

以佛山為例，首套房貸利率最低至2.85%,，為匯豐銀行,，其他銀行多為2.9%、2.95%,、3.0%,。隨著LPR的下降,，最低可能降至2.6%。南京,、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP（基點）,，隨著LPR下降，最低可能降至2.7%,。但據蘇州當地中介表示,，江蘇省監(jiān)管部門此前下達通知，新發(fā)放房貸利率下限統(tǒng)一為2.95%,。廣州方面,，目前匯豐銀行首套房貸利率最低可以做到2.85%，隨著LPR下降,，其最低可能會降至2.6%,。廣州首套房主流商業(yè)貸款利率為LPR-75BP，至3.1%,。隨著LPR下降,，可能會降至2.85%。

融360數字科技研究院截至8月底的一份統(tǒng)計顯示,，在監(jiān)測的45個重點城市中,，首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個，主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個,。隨著LPR下降,，目前首套房貸利率在3%-3.25%的城市，包括武漢,、長沙,、廈門、杭州,、無錫,、青島、常州,、南寧,、惠州、珠海等,，都面臨可能會進入“2”時代,。例如，武漢首套房貸利率是LPR-70BP,，此次下調后,，可能會達到2.9%，二套房利率為LPR-52.5BP,，此后可能是3.075%,。長沙首套房貸主流利率為3.15%,，此次LPR下調后，可能會降至2.9%,。廈門首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-65BP,，此后下降后，可能會降至2.95%,。杭州首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-70BP,，此次下調后可能會降至2.9%。無錫目前首套,、二套房貸利率保持一致,，最低為3.05%，隨著LPR的下降,，或降至2.8%,。青島部分銀行首套、二套房貸利率為LPR-70BP,，至3.15%,，此次LPR下調后，青島最低商貸利率可能會降至2.9%,。常州,、惠州首套房貸利率最低可能降至2.90%，珠海主流銀行首套房貸利率有望降至2.90%,，南寧首套房貸利率最低可能降至2.98%,。

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