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管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理 樓市回暖信號顯現(xiàn)(3)

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2024-10-25 07:52:26  新浪

從租金回報率角度看,，如果收益率達(dá)到十年期國債收益率水平，也就是2%的水平,，他認(rèn)為便是非常好的選擇,。此外，這一輪財政政策,、貨幣政策和金融政策的調(diào)整,，為未來重大結(jié)構(gòu)性改革爭取時間,。長期來看,，考慮到人口老齡化趨勢，利率繼續(xù)下行,、逼近至零應(yīng)該是相對確定的,。總需求減弱,，大量產(chǎn)業(yè)肯定要出海,，這便涉及到如何激發(fā)國內(nèi)需求的問題，這一次系統(tǒng)性政策調(diào)整對于消費與居民收入均有覆蓋,，也采取了相應(yīng)措施,，但力度還可以更大一些。

現(xiàn)在還有諸多工具和條件可以促進(jìn)總需求,，短期之內(nèi)如化債,、發(fā)放消費券及建立農(nóng)民群體社保體系等,。不妨以3%作為通脹目標(biāo)，進(jìn)行系統(tǒng)性的政策調(diào)整,。目前實際處在通貨緊縮狀態(tài),，從物價上漲結(jié)構(gòu)看，生活必需品價格上漲的幅度較大,，需要配合消費券,、現(xiàn)金發(fā)放和現(xiàn)金補貼等，一旦達(dá)成,，樓市和股市也會回穩(wěn),。但這一點目前很難形成共識，所以他認(rèn)為財政政策和貨幣政策力度還可以更大,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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