管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理樓市回暖信號顯現(xiàn)(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-25 07:52:26 新浪

棚改規(guī)模較小，相比2014年,、2015年那一輪，此次棚改規(guī)模較小,。當前面臨的問題是房地產(chǎn)階段性過剩,，最好的方式是“以房換房”，結(jié)合存量房“收儲”去庫存,。至于是發(fā)放現(xiàn)金還是“房票”,，各地要因地制宜去落實，最好是能夠兼顧政府“收儲”,、存量房去化和棚戶區(qū)住戶居住條件改善,。

如果新政效果未達預(yù)期，房貸利率還可以繼續(xù)下調(diào),，北京,、上海和深圳也沒有完全放開。如果沒有達到預(yù)期,，反通縮力度肯定要更大,。管清友建議發(fā)行特別國債，特別是財政部提出專項債可以用于地方化債,，數(shù)量要做好預(yù)期管理,，一定要讓地方政府和投資者看到彈藥是無限的。這一輪政策核心在于地方化債,、民生和消費以及資本市場穩(wěn)定,，目前著力點應(yīng)該放在促銷費,、增加居民收入，從全國層面發(fā)放消費券和現(xiàn)金,。

房產(chǎn)仍然是資產(chǎn)配置中的一個選擇,，但不像過去20年那樣。對于高凈值群體,，房產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例很小,，大部分是金融資產(chǎn)；對于大部分普通老百姓,，80%的資產(chǎn)可能都是房產(chǎn),。房產(chǎn)有點像恩格爾系數(shù)，資產(chǎn)越少不動產(chǎn)占比越高,，資產(chǎn)越多不動產(chǎn)占比越低,。

本輪政策放松后，回暖信號能夠傳遞到二線城市,，成交量大意味著買房,、賣房交易多。房價急速下跌導(dǎo)致買家和賣家的選擇發(fā)生變化,，一部分人認為價格可以接受且能負擔(dān)得起,，恰需要買房就果斷出手；另一部分人可能擁有多套房產(chǎn),，預(yù)判房價再次大漲的概率小,，需要調(diào)整自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，將部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)變成金融資產(chǎn),。這也是為什么對金融資產(chǎn)的投資長期看好,，不僅僅是股市，因為房地產(chǎn)周期過后,，大量的不動產(chǎn)會變成金融資產(chǎn),，投向各種金融產(chǎn)品。

一線和二線城市進入階段性企穩(wěn),，進入到以時間換空間狀態(tài),。一線和二線城市的房價，大概率會穩(wěn)定在2013年至2015年區(qū)間這個水平,。如果形勢繼續(xù)惡化,，很有可能回到2009年的水平，所以這一輪政策出臺與落地至關(guān)重要,。

關(guān)閉

管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理 樓市回暖信號顯現(xiàn)(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理樓市回暖信號顯現(xiàn)(2)