管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理樓市回暖信號顯現(xiàn)(2)

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2024-10-25 07:52:26 新浪

棚改規(guī)模較小，相比2014年,、2015年那一輪,，此次棚改規(guī)模較小。當前面臨的問題是房地產(chǎn)階段性過剩,，最好的方式是“以房換房”,，結(jié)合存量房“收儲”去庫存,。至于是發(fā)放現(xiàn)金還是“房票”，各地要因地制宜去落實,，最好是能夠兼顧政府“收儲”,、存量房去化和棚戶區(qū)住戶居住條件改善。

如果新政效果未達預(yù)期,，房貸利率還可以繼續(xù)下調(diào),，北京、上海和深圳也沒有完全放開,。如果沒有達到預(yù)期,，反通縮力度肯定要更大。管清友建議發(fā)行特別國債,，特別是財政部提出專項債可以用于地方化債,，數(shù)量要做好預(yù)期管理，一定要讓地方政府和投資者看到彈藥是無限的,。這一輪政策核心在于地方化債,、民生和消費以及資本市場穩(wěn)定，目前著力點應(yīng)該放在促銷費,、增加居民收入,，從全國層面發(fā)放消費券和現(xiàn)金。

房產(chǎn)仍然是資產(chǎn)配置中的一個選擇,，但不像過去20年那樣,。對于高凈值群體，房產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例很小,，大部分是金融資產(chǎn),；對于大部分普通老百姓，80%的資產(chǎn)可能都是房產(chǎn),。房產(chǎn)有點像恩格爾系數(shù),，資產(chǎn)越少不動產(chǎn)占比越高，資產(chǎn)越多不動產(chǎn)占比越低,。

本輪政策放松后,，回暖信號能夠傳遞到二線城市，成交量大意味著買房,、賣房交易多,。房價急速下跌導致買家和賣家的選擇發(fā)生變化，一部分人認為價格可以接受且能負擔得起,，恰需要買房就果斷出手,；另一部分人可能擁有多套房產(chǎn)，預(yù)判房價再次大漲的概率小，需要調(diào)整自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),，將部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)變成金融資產(chǎn),。這也是為什么對金融資產(chǎn)的投資長期看好，不僅僅是股市,，因為房地產(chǎn)周期過后,，大量的不動產(chǎn)會變成金融資產(chǎn)，投向各種金融產(chǎn)品,。

一線和二線城市進入階段性企穩(wěn),，進入到以時間換空間狀態(tài)。一線和二線城市的房價,，大概率會穩(wěn)定在2013年至2015年區(qū)間這個水平,。如果形勢繼續(xù)惡化，很有可能回到2009年的水平,，所以這一輪政策出臺與落地至關(guān)重要,。

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