管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理樓市回暖信號(hào)顯現(xiàn)

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2024-10-25 07:52:26 新浪

管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理

新政后一線樓市持續(xù)回暖，廣州10月份新房網(wǎng)簽6300套,，比去年同期增長(zhǎng)45.73%,。深圳新房10月認(rèn)購(gòu)量達(dá)到8405套，平均每天認(rèn)購(gòu)382套,，預(yù)計(jì)月底累計(jì)認(rèn)購(gòu)量有望超10000套,。北京二手房房源掛牌量明顯減少，上海二手房單日網(wǎng)簽頻頻破千套,。熱門二線城市如杭州也逐步回暖,，土拍再現(xiàn)新地王。

9月26日政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，住建部等五部委推出一系列措施,，包括專項(xiàng)債用于存量土地和存量商品房收購(gòu)、100萬套城中村貨幣化安置,、白名單信貸額度增加至4萬億等,。自9月底以來，一手房看房量,、到訪量,、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升,，住建部稱市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底。

在此背景下,，管清友認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)已跌至2015年,、2016年的水平，目前處于階段性企穩(wěn),。但考慮到人口結(jié)構(gòu)的變化,，一二線城市房?jī)r(jià)很難一直保持在這個(gè)水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看大概率會(huì)穩(wěn)定在2013-2015年水平,，以時(shí)間換空間緩釋樓市風(fēng)險(xiǎn),。房貸利率下調(diào)是趨勢(shì),，未來下調(diào)至與十年期國(guó)債收益率持平即2%左右較為合理，但應(yīng)多頻次,、小步快跑,，一次性大幅下調(diào)對(duì)商業(yè)銀行沖擊較大。

對(duì)于買房時(shí)機(jī),，如果從租金回報(bào)率角度看,，收益率能達(dá)到2%的水平，他認(rèn)為房地產(chǎn)是一個(gè)可以考慮的投資選項(xiàng),。他建議穩(wěn)樓市與股市政策力度還可以更大,，比如特別國(guó)債的發(fā)行，一定要讓地方政府和投資者看到彈藥是無限的,。此外,，著力點(diǎn)應(yīng)該放在促銷費(fèi)、增加居民收入,，從全國(guó)層面發(fā)放消費(fèi)券和現(xiàn)金,。

管清友認(rèn)為，整個(gè)宏觀政策已經(jīng)進(jìn)入系統(tǒng)性反通縮階段,，短期或當(dāng)務(wù)之急是活躍股市,、穩(wěn)定樓市。三四線城市房?jī)r(jià)從2021年年底開始下跌,，一線城市則從2023年二季度開始,，跌幅很大，穩(wěn)樓市至關(guān)重要,。關(guān)于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”,，他認(rèn)為還是要回歸市場(chǎng)，因?yàn)檫@其實(shí)是用行政評(píng)判一個(gè)市場(chǎng)主體,，而市場(chǎng)主體的財(cái)務(wù)指標(biāo)在隨時(shí)變化,?！鞍酌麊巍敝贫葟?qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)底線,，列入“白名單”的項(xiàng)目均是有問題的項(xiàng)目。

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