管清友：房貸利率下調至2%較為合理樓市回暖信號顯現

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-10-25 07:52:26 新浪

管清友：房貸利率下調至2%較為合理

新政后一線樓市持續(xù)回暖,，廣州10月份新房網簽6300套,，比去年同期增長45.73%。深圳新房10月認購量達到8405套，平均每天認購382套,，預計月底累計認購量有望超10000套,。北京二手房房源掛牌量明顯減少，上海二手房單日網簽頻頻破千套,。熱門二線城市如杭州也逐步回暖,，土拍再現新地王。

9月26日政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩(wěn),，住建部等五部委推出一系列措施,，包括專項債用于存量土地和存量商品房收購、100萬套城中村貨幣化安置,、白名單信貸額度增加至4萬億等,。自9月底以來，一手房看房量,、到訪量,、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升,，住建部稱市場出現了積極變化,，中國房地產市場已經開始筑底。

在此背景下,，管清友認為一線城市房價已跌至2015年,、2016年的水平，目前處于階段性企穩(wěn),。但考慮到人口結構的變化,，一二線城市房價很難一直保持在這個水平，長遠來看大概率會穩(wěn)定在2013-2015年水平,，以時間換空間緩釋樓市風險,。房貸利率下調是趨勢，未來下調至與十年期國債收益率持平即2%左右較為合理,，但應多頻次,、小步快跑，一次性大幅下調對商業(yè)銀行沖擊較大,。

對于買房時機,，如果從租金回報率角度看，收益率能達到2%的水平,，他認為房地產是一個可以考慮的投資選項,。他建議穩(wěn)樓市與股市政策力度還可以更大，比如特別國債的發(fā)行,，一定要讓地方政府和投資者看到彈藥是無限的,。此外，著力點應該放在促銷費、增加居民收入,，從全國層面發(fā)放消費券和現金,。

管清友認為，整個宏觀政策已經進入系統(tǒng)性反通縮階段,，短期或當務之急是活躍股市,、穩(wěn)定樓市。三四線城市房價從2021年年底開始下跌,，一線城市則從2023年二季度開始,，跌幅很大，穩(wěn)樓市至關重要,。關于房地產融資協(xié)調機制“白名單”,，他認為還是要回歸市場，因為這其實是用行政評判一個市場主體,，而市場主體的財務指標在隨時變化,。“白名單”制度強調風險底線,，列入“白名單”的項目均是有問題的項目。

12 3 全文共 3 頁下一頁

關閉

管清友：房貸利率下調至2%較為合理 樓市回暖信號顯現

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

管清友：房貸利率下調至2%較為合理樓市回暖信號顯現