管清友：房貸利率下調至2%較為合理樓市回暖信號顯現(xiàn)

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2024-10-25 07:52:26 新浪

管清友：房貸利率下調至2%較為合理

新政后一線樓市持續(xù)回暖,，廣州10月份新房網簽6300套,，比去年同期增長45.73%。深圳新房10月認購量達到8405套,，平均每天認購382套,，預計月底累計認購量有望超10000套。北京二手房房源掛牌量明顯減少,，上海二手房單日網簽頻頻破千套,。熱門二線城市如杭州也逐步回暖，土拍再現(xiàn)新地王,。

9月26日政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩(wěn),，住建部等五部委推出一系列措施，包括專項債用于存量土地和存量商品房收購,、100萬套城中村貨幣化安置,、白名單信貸額度增加至4萬億等。自9月底以來,，一手房看房量,、到訪量、簽約量明顯增加,，二手房交易量持續(xù)上升,，住建部稱市場出現(xiàn)了積極變化，中國房地產市場已經開始筑底,。

在此背景下,，管清友認為一線城市房價已跌至2015年、2016年的水平,，目前處于階段性企穩(wěn),。但考慮到人口結構的變化，一二線城市房價很難一直保持在這個水平,，長遠來看大概率會穩(wěn)定在2013-2015年水平,，以時間換空間緩釋樓市風險。房貸利率下調是趨勢,，未來下調至與十年期國債收益率持平即2%左右較為合理，但應多頻次,、小步快跑,，一次性大幅下調對商業(yè)銀行沖擊較大。

對于買房時機,，如果從租金回報率角度看,，收益率能達到2%的水平，他認為房地產是一個可以考慮的投資選項。他建議穩(wěn)樓市與股市政策力度還可以更大,，比如特別國債的發(fā)行,，一定要讓地方政府和投資者看到彈藥是無限的。此外,，著力點應該放在促銷費,、增加居民收入，從全國層面發(fā)放消費券和現(xiàn)金,。

管清友認為,，整個宏觀政策已經進入系統(tǒng)性反通縮階段，短期或當務之急是活躍股市,、穩(wěn)定樓市,。三四線城市房價從2021年年底開始下跌，一線城市則從2023年二季度開始,，跌幅很大,，穩(wěn)樓市至關重要。關于房地產融資協(xié)調機制“白名單”,，他認為還是要回歸市場,，因為這其實是用行政評判一個市場主體，而市場主體的財務指標在隨時變化,?！鞍酌麊巍敝贫葟娬{風險底線，列入“白名單”的項目均是有問題的項目,。

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