廣州,、南京,、蘇州部分銀行上調房貸利率加點，背后原因何在,？銀行間競爭與利差調整(2)

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2024-10-25 08:38:00 百家號

對于廣州等城市上調利率加點,，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州房貸利率不斷下降,，有政策驅動銀行成本下降的原因,，但也存在惡性競爭的因素。按揭貸款是最優(yōu)質的資產,，部分銀行因為資金來源成本低,，對房貸份額比較重視，給出越來越低的利率水平,，甚至通過給中介機構返傭的形式來搶奪客戶,，這不利于貸款市場穩(wěn)定。

一些低利率城市，隨著LPR的下降,，在原有加點不變的情況下,，首套房貸利率或將低于住房公積金利率。李宇嘉表示,，商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率,，會導致公積金普惠性的金融屬性被削弱。下一步需要下調公積金存款利率,，以保持和商業(yè)性貸款利率至少一個百分點的差距,。

李宇嘉建議，應該形成穩(wěn)定的利率調整水平,，由監(jiān)管政策（比如LPR水平,、存款準備金率）、公開市場利率和無風險利率,、存款利率等綜合決定,。當這些變量保持穩(wěn)定時，房貸利率應保持相對穩(wěn)定的水平,，這樣既維護銀行合理的利潤水平,，提供可靠的房貸服務，還能引導市場對于利率穩(wěn)定的預期,，促進貸款投放,。

南京房地產學會副會長孟祥遠認為，加點上調可能是為了維護利差穩(wěn)定,，避免銀行之間過度競爭,。隨著利率的不斷下行，銀行經營壓力較大,。但他指出,，存款利率也在同步下降，所以蘇州,、南京等地的房貸利率仍存在一定的下調空間,，只要不超過公積金利率就行。

目前部分城市房貸利率仍明顯高于住房公積金利率,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，預計此前房貸利率已較低的城市,，10月21日后辦理的房貸利率加點幅度或有調整,，而針對北京、上海等房貸利率仍較高的城市,，由于與當前公積金貸款利率仍存差距,，房貸利率跟隨下調25BP，購房成本進一步下降。不少原本房貸利率在3%以上的城市,，本次調整后首套房貸利率降至3%以下,。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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