廣州、南京、蘇州部分銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn),，背后原因何在,？銀行間競(jìng)爭(zhēng)與利差調(diào)整(2)

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2024-10-25 08:38:00 百家號(hào)

對(duì)于廣州等城市上調(diào)利率加點(diǎn)，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，廣州房貸利率不斷下降，有政策驅(qū)動(dòng)銀行成本下降的原因，但也存在惡性競(jìng)爭(zhēng)的因素,。按揭貸款是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，部分銀行因?yàn)橘Y金來(lái)源成本低,，對(duì)房貸份額比較重視,，給出越來(lái)越低的利率水平，甚至通過(guò)給中介機(jī)構(gòu)返傭的形式來(lái)?yè)寠Z客戶(hù),，這不利于貸款市場(chǎng)穩(wěn)定,。

一些低利率城市，隨著LPR的下降,，在原有加點(diǎn)不變的情況下,，首套房貸利率或?qū)⒌陀谧》抗e金利率。李宇嘉表示,，商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率,，會(huì)導(dǎo)致公積金普惠性的金融屬性被削弱。下一步需要下調(diào)公積金存款利率,，以保持和商業(yè)性貸款利率至少一個(gè)百分點(diǎn)的差距,。

李宇嘉建議,，應(yīng)該形成穩(wěn)定的利率調(diào)整水平，由監(jiān)管政策（比如LPR水平,、存款準(zhǔn)備金率）,、公開(kāi)市場(chǎng)利率和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、存款利率等綜合決定,。當(dāng)這些變量保持穩(wěn)定時(shí),，房貸利率應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定的水平，這樣既維護(hù)銀行合理的利潤(rùn)水平,，提供可靠的房貸服務(wù),，還能引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)于利率穩(wěn)定的預(yù)期，促進(jìn)貸款投放,。

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,，加點(diǎn)上調(diào)可能是為了維護(hù)利差穩(wěn)定，避免銀行之間過(guò)度競(jìng)爭(zhēng),。隨著利率的不斷下行,，銀行經(jīng)營(yíng)壓力較大。但他指出,，存款利率也在同步下降,，所以蘇州、南京等地的房貸利率仍存在一定的下調(diào)空間,，只要不超過(guò)公積金利率就行,。

目前部分城市房貸利率仍明顯高于住房公積金利率。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，預(yù)計(jì)此前房貸利率已較低的城市,，10月21日后辦理的房貸利率加點(diǎn)幅度或有調(diào)整，而針對(duì)北京,、上海等房貸利率仍較高的城市,，由于與當(dāng)前公積金貸款利率仍存差距，房貸利率跟隨下調(diào)25BP,，購(gòu)房成本進(jìn)一步下降,。不少原本房貸利率在3%以上的城市，本次調(diào)整后首套房貸利率降至3%以下,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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廣州、南京、蘇州部分銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn),，背后原因何在,？銀行間競(jìng)爭(zhēng)與利差調(diào)整(2)

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