業(yè)主臥室改廁所被判改回去鄰居權益受保護(2)

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2024-10-26 13:59:00 光明網(wǎng)

法院審理后認為，《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利,。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權益?！贝弈硨Π干娣课葸M行裝修,，對其專有部分雖然享有一定的自主權，但該權利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權益,，更不得違反相關法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2011年修正）》第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,，禁止下列行為：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,、廚房間?！贝弈澄唇?jīng)允許,，擅自將沒有防水要求的臥室（次臥）改造為衛(wèi)生間，違反了上述強制性規(guī)定,，構成違法,。即使崔某所述屬實，其行為的違法性質(zhì)也不因采取必要防范措施而改變,。崔某擅自將臥室改為洗手間,，房間滲水、漏水等風險無法完全避免,，洗澡,、洗漱產(chǎn)生的噪音影響樓下業(yè)主休息的可能性客觀存在，嚴重影響梁某的生活安寧權,?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十六條規(guī)定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險,?！惫蚀弈骋苑课萆形慈胱。瑵B水,、漏水,、噪音等實際侵害尚不存在等為由進行抗辯，于法無據(jù),，不予支持,。梁某要求排除妨害的訴訟請求，予以支持,。但從另一層面看,，崔某對案涉房間已然進行了裝修改造，投入了一定的人力,、物力,、財力,，全面恢復原狀不僅費時費力，且會造成不必要的財力浪費,，而且將加劇雙方鄰里之間的隔閡和沖突,。因此，地磚等物品和改造完的房間結構可自愿保留,，不必完全恢復原狀,。法院作出一審判決，判令崔某夫婦將案涉房間內(nèi)其余洗漱設施限期拆除,，且以后不得再將該房間作為衛(wèi)生間,、洗浴房等使用。判決后,，崔某夫婦未提起上訴,，判決現(xiàn)已生效。

法官指出,，小區(qū)業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權利,，但業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主對自己的房屋進行裝修,，雖為業(yè)主的自由,，但該權利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權益，更不得違反相關法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。基于衛(wèi)生間的特殊用途,，樓上業(yè)主將臥室改造成衛(wèi)生間會令樓下業(yè)主不舒適,，不符合一般人的生活習慣，有違善良風俗,，且存在滲水損害鄰居房屋的風險,。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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