Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月24日,，共有26只REITs基金等待上市或擴(kuò)募,，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金,、工銀瑞信蒙能清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金,、南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等多只REITs首發(fā)申報(bào)處于“已問(wèn)詢”狀態(tài),。

在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場(chǎng)利率走低背景下,，公募REITs配置價(jià)值受到各路資金青睞。今年以來(lái),，公募REITs迎來(lái)反彈行情，尤其是前三季度,，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅一度超過(guò)13%,。Wind數(shù)據(jù)顯示,，全市場(chǎng)已上市的45只產(chǎn)品中，前三季度有38只產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格取得正收益,，其中20只漲幅超過(guò)10%,。華夏北京保障房REIT以30%的漲幅領(lǐng)跑,。

鵬華基金基礎(chǔ)設(shè)施基金投資部基金經(jīng)理劉一璠分析，REITs資產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)亮眼主要受益于三方面：一是廣譜利率下行,，REITs作為強(qiáng)制性高比例分紅的資產(chǎn)類(lèi)別受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注,；二是二季報(bào)顯示上市REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況整體穩(wěn)定,；三是REITs相關(guān)制度及政策不斷完善，有助于市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

博時(shí)基金REITs業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)劉玄表示,，由于政策持續(xù)推動(dòng)與監(jiān)管體系不斷提升，REITs市場(chǎng)逐步成熟,，提高了信息透明度和市場(chǎng)穩(wěn)定性,，增強(qiáng)了投資者信心和市場(chǎng)吸引力,。

進(jìn)入10月份，公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整,，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)累計(jì)漲幅縮窄至8%左右。中泰證券研究所表示,，近期受強(qiáng)力的政策支持及經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,，股票市場(chǎng)企穩(wěn)回升,，對(duì)REITs市場(chǎng)資金形成一定的虹吸效應(yīng)，建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境,、政策環(huán)境,、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)基本面改善等帶來(lái)的機(jī)會(huì),，并注意防范回撤風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)源證券認(rèn)為,，在債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯將繼續(xù)演繹,，REITs作為高分紅,、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn),，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，將持續(xù)提升配置性價(jià)比,。華泰證券則認(rèn)為,，權(quán)益市場(chǎng)修復(fù),、REITs新上項(xiàng)目增加對(duì)資金起到一定分流作用,，政策落地傳導(dǎo)至基本面修復(fù)仍需時(shí)間,，建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)定的資產(chǎn)，對(duì)于基本面走弱的項(xiàng)目保持謹(jǐn)慎,。后續(xù)市場(chǎng)將進(jìn)入增長(zhǎng)政策驗(yàn)證期,，若宏觀數(shù)據(jù)修復(fù)則關(guān)注彈性較強(qiáng)的板塊,。