認(rèn)購倍數(shù)最高106倍公募REITs發(fā)行提速市場熱度攀升

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2024-10-26 18:06:00 經(jīng)濟觀察報

今年以來，公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行進程明顯加快,，新產(chǎn)品申報募集,、存量產(chǎn)品擴募以及新玩家入局等多線并行。近期,，銀華紹興原水水利REIT以106倍的網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高,。此外，華夏南京交通高速公路REIT,、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT,、易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT等各資產(chǎn)類型“首單”產(chǎn)品扎堆上市或排隊上市。

截至10月24日,，已有18只REITs產(chǎn)品上市,，發(fā)行總規(guī)模約為442.25億元，遠超去年全年,。在REITs擴募方面,，保障性租賃住房,、能源、產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)類型的多只REITs陸續(xù)啟動擴募工作,。行業(yè)研究人士認(rèn)為,，今年將成為REITs發(fā)行大年。政策利好和長端利率下行背景下,，REITs市場二級表現(xiàn)明顯修復(fù),，一級市場發(fā)行加速，市場關(guān)注度顯著提升,。

10月17日,，銀華基金發(fā)布公告稱，銀華紹興原水水利REIT在網(wǎng)下詢價階段擬認(rèn)購數(shù)量總和為137.84億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的106倍,，刷新今年公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)新高,。該REIT原定于10月21日至23日進行募集，但由于公眾投資者累計有效認(rèn)購申請份額總額超過公眾投資者的募集上限,，因此提前結(jié)束募集,。

近期發(fā)行的華夏南京交通高速公路REIT、招商高速公路REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT同樣受到青睞,，紛紛出現(xiàn)超募現(xiàn)象,。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月24日,，公募REITs年內(nèi)發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別為18只和442.25億元,，較2023全年增長157.14%和116.73%。公募REITs的底層資產(chǎn)類型已拓展至八大類,，包括保障性租賃住房,、倉儲物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施,、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保,、水利設(shè)施,、消費基礎(chǔ)設(shè)施等。

自2021年6月21日首批9個基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目掛牌上市以來,，短短幾年間,，我國公募REITs市場從無到有并穩(wěn)健發(fā)展。國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》標(biāo)志著具有中國特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段,。10月初,，國家發(fā)展改革委副主任劉蘇社指出，支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs,，深化投貸聯(lián)動試點合作,。

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