認購倍數(shù)最高106倍公募REITs發(fā)行提速市場熱度攀升

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2024-10-26 18:06:00 經(jīng)濟觀察報

今年以來,，公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行進程明顯加快，新產(chǎn)品申報募集,、存量產(chǎn)品擴募以及新玩家入局等多線并行,。近期，銀華紹興原水水利REIT以106倍的網(wǎng)下認購倍數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高,。此外,，華夏南京交通高速公路REIT、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT,、易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT等各資產(chǎn)類型“首單”產(chǎn)品扎堆上市或排隊上市,。

截至10月24日，已有18只REITs產(chǎn)品上市,，發(fā)行總規(guī)模約為442.25億元,，遠超去年全年。在REITs擴募方面,，保障性租賃住房,、能源、產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)類型的多只REITs陸續(xù)啟動擴募工作,。行業(yè)研究人士認為,，今年將成為REITs發(fā)行大年。政策利好和長端利率下行背景下,，REITs市場二級表現(xiàn)明顯修復(fù),，一級市場發(fā)行加速，市場關(guān)注度顯著提升,。

10月17日,，銀華基金發(fā)布公告稱，銀華紹興原水水利REIT在網(wǎng)下詢價階段擬認購數(shù)量總和為137.84億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的106倍,，刷新今年公募REITs網(wǎng)下認購倍數(shù)新高,。該REIT原定于10月21日至23日進行募集,，但由于公眾投資者累計有效認購申請份額總額超過公眾投資者的募集上限,，因此提前結(jié)束募集。

近期發(fā)行的華夏南京交通高速公路REIT,、招商高速公路REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT同樣受到青睞,，紛紛出現(xiàn)超募現(xiàn)象。Wind數(shù)據(jù)顯示,，截至10月24日,，公募REITs年內(nèi)發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別為18只和442.25億元，較2023全年增長157.14%和116.73%,。公募REITs的底層資產(chǎn)類型已拓展至八大類,，包括保障性租賃住房、倉儲物流,、交通基礎(chǔ)設(shè)施,、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施,、生態(tài)環(huán)保,、水利設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施等,。

自2021年6月21日首批9個基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目掛牌上市以來,，短短幾年間，我國公募REITs市場從無到有并穩(wěn)健發(fā)展,。國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》標志著具有中國特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段,。10月初，國家發(fā)展改革委副主任劉蘇社指出,，支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs,，深化投貸聯(lián)動試點合作。

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