成交量大增 房地產(chǎn)能否迎來(lái)筑底

趙卓文參加了10月24日的廣州房地產(chǎn)博覽會(huì),。在開(kāi)幕式后的媒體采訪環(huán)節(jié),，他被反復(fù)問(wèn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已觸底以及購(gòu)房時(shí)機(jī)是否已經(jīng)來(lái)臨,。成交量大增 房地產(chǎn)能否迎來(lái)筑底,！

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，2024年1-9月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%,，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降了17.1%和22.7%,。同時(shí)，商品房待售面積同比增長(zhǎng)13.4%,，其中住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為29699.4億元,，同比下降38.8%,。

預(yù)計(jì)2024年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將為9—9.5億平方米，銷(xiāo)售金額將達(dá)到9-9.5萬(wàn)億元,。與2021年的雙“18”峰值相比,，2024年的數(shù)據(jù)幾乎回落到峰值的一半左右。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)超跌現(xiàn)象,，新的平衡點(diǎn)正在形成,。

樓價(jià)依然處于下行通道。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，9月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.7%,，二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.7%和6.6%,。二手住宅方面,，一線(xiàn)城市同比下降10.7%，二,、三線(xiàn)城市分別下降8.9%和9.0%,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全國(guó)百城二手住宅價(jià)格連續(xù)29個(gè)月下滑,，平均每平方米約為14447元,，環(huán)比下降0.70%，同比下降7.13%,。無(wú)論是一手房還是二手房市場(chǎng),，樓價(jià)要止跌回穩(wěn)仍需時(shí)間。

管理層已部署多項(xiàng)政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn),。一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯,。以廣州為例，取消限購(gòu)后,，10月一手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)45%,。政策底已經(jīng)形成，接下來(lái)的重點(diǎn)是恢復(fù)購(gòu)房信心,。一旦信心恢復(fù),，市場(chǎng)成交量將會(huì)顯著回升。在未來(lái)降息和通脹預(yù)期下,，相對(duì)于持有現(xiàn)金或股票，更多居民傾向于持有房地產(chǎn)物業(yè),。特別是在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期,，一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)居住物業(yè)成為家庭財(cái)富保值增值的重要渠道。第四季度，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)將是關(guān)鍵指標(biāo),，如果全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要止跌回穩(wěn),，一線(xiàn)城市必須率先企穩(wěn)。未來(lái)幾個(gè)月內(nèi),，需要繼續(xù)關(guān)注一線(xiàn)城市的數(shù)據(jù)變化,。