六大行集體公告 調(diào)整房貸利率機制
六大商業(yè)銀行宣布,，自11月1日起將對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,。這一舉措是響應(yīng)中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的要求。
對于以浮動利率,，即貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸,，如果其利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點,，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值。調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點,。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值基于人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值計算,。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于該下限,。
此外,，六大銀行取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月,，也可以保持為一年,。在整個還款周期內(nèi)，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次,。這意味著,，如果貸款人預(yù)期未來貸款利率將下降，選擇將重定價周期調(diào)整為三個月,，可能更早享受到LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠,；反之，如果預(yù)計利率會上漲,，保持一年的重定價周期可以使自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時間延后,。
中國人民銀行9月底發(fā)布公告，旨在通過這些措施更好地反映市場供求變化,，維護借貸雙方權(quán)益,。除了六大商業(yè)銀行外,，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告，明確新的個人房貸利率定價機制,。新機制實施后,，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。
(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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