六大行集體公告調(diào)整房貸利率機(jī)制

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2024-10-31 13:11:00 百家號(hào)

六大商業(yè)銀行宣布,，自11月1日起將對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,。這一舉措是響應(yīng)中國(guó)人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的要求,。

對(duì)于以浮動(dòng)利率,，即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸,，如果其利率加點(diǎn)值高于全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn),，借款人可以向銀行申請(qǐng)調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值。調(diào)整后的加點(diǎn)為全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn),。全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值基于人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對(duì)應(yīng)季度五年期以上LPR均值計(jì)算,。若所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于該下限,。

此外,，六大銀行取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。貸款人可隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月,，也可以保持為一年,。在整個(gè)還款周期內(nèi)，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次,。這意味著,，如果貸款人預(yù)期未來(lái)貸款利率將下降，選擇將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月,，可能更早享受到LPR下調(diào)帶來(lái)的優(yōu)惠,；反之，如果預(yù)計(jì)利率會(huì)上漲,，保持一年的重定價(jià)周期可以使自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時(shí)間延后,。

中國(guó)人民銀行9月底發(fā)布公告，旨在通過(guò)這些措施更好地反映市場(chǎng)供求變化,，維護(hù)借貸雙方權(quán)益,。除了六大商業(yè)銀行外，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類(lèi)似公告,，明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制,。新機(jī)制實(shí)施后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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