多家銀行發(fā)布公告房貸利率有變化新定價機(jī)制即將實(shí)施

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2024-10-31 15:54:03 光明網(wǎng)

工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲銀行于今日發(fā)布公告,，宣布從11月1日起,，將陸續(xù)實(shí)行新的商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制,。這一舉措標(biāo)志著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制要求即將正式實(shí)施。

對于采用浮動利率即貸款市場報價利率（LPR）加減點(diǎn)報價的存量個人房貸,，如果其利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值30個基點(diǎn),，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值。調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值加上30個基點(diǎn),。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值是指人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值,。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不得低于該下限,。

此外,，六大銀行公告還取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月,，也可保持為一年,。不過，在整個還款周期內(nèi),，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次,。這意味著，如果貸款人預(yù)期未來貸款利率會下降,，可以選擇將重定價周期縮短至三個月,，從而更早享受到LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠；反之,，若預(yù)計未來利率會上漲,，則可以選擇將重定價周期保持為一年，以延緩房貸利率跟隨LPR上漲的時間,。

此前,，中國人民銀行在9月底發(fā)布了一項公告，旨在更好地體現(xiàn)市場供求變化,，并維護(hù)借貸雙方權(quán)益,。此次改革的重點(diǎn)在于當(dāng)浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時，借款人有權(quán)與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,。同時,，也取消了房貸利率重定價周期最短為一年的規(guī)定。

據(jù)了解,，除了上述六大商業(yè)銀行外,，其他商業(yè)銀行也將陸續(xù)公布類似的新個人房貸利率定價機(jī)制。隨著新機(jī)制的實(shí)施,，中國人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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