中國(guó)人民銀行此前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的要求即將正式實(shí)施。10月31日,，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，宣布從11月1日起對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,。

對(duì)于以浮動(dòng)利率（即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)）報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸，如果其利率加點(diǎn)值高于全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn),，借款人可以向銀行申請(qǐng)調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值,。調(diào)整后的加點(diǎn)為全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn),；全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對(duì)應(yīng)季度五年期以上LPR均值。若所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限,，則最終加點(diǎn)值不能低于該下限,。

此外，六大銀行還取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為1年的限制,。貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月或6個(gè)月,，也可以保持為1年。在整個(gè)還款周期里,，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次,。這意味著，如果貸款人認(rèn)為未來(lái)貸款利率將下行,，可以將房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月,，更早地享受LPR下調(diào)帶來(lái)的優(yōu)惠；反之,，如果預(yù)期利率上漲,，可以選擇保持1年的重定價(jià)周期，使自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時(shí)間延后,。

9月底,，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告稱，為更好地體現(xiàn)市場(chǎng)供求變化并維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,，將從11月1日起完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,。重點(diǎn)之一是允許浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,；另一重點(diǎn)是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為1年的限制,。

據(jù)了解，除了六大商業(yè)銀行之外,，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告,，明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制后,，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,。此前，各家銀行已對(duì)存量房貸利率進(jìn)行了批量下調(diào),。截至10月25日上午7點(diǎn)30分,，包括工行、農(nóng)行,、中行,、建行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行,、浙商銀行等多家銀行的客戶已經(jīng)可以從手機(jī)銀行查到調(diào)整后的房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP,。