有人房貸重定價周期變?nèi)齻€月按季調(diào)整成首選

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2024-11-01 22:56:50 新浪財經(jīng)

有人房貸重定價周期變?nèi)齻€月

盡管機會僅有一次,，一些房貸借款人毫不猶豫地選擇了按季調(diào)整。今日早間,，中國銀行和交通銀行的房貸借款人在對應(yīng)手機銀行APP上順利完成重定價周期調(diào)整,，將重定價周期由12個月改為3個月。不過,，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和郵儲銀行手機銀行APP尚未上線重定價周期調(diào)整的相關(guān)模塊,。

這表明六大行線上落實重定價周期調(diào)整的速度有所不同,。從11月1日起，六大行陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,，其中一項重要內(nèi)容是受理存量房貸客戶的重定價周期調(diào)整,。在公告中，六大行均明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制,。具體來說,，存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月,、按6個月或按12個月重定價,，且在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次,。

重定價周期調(diào)整的重要性在于，當(dāng)前存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成,，但由于重定價日的不同,，不同借款人的利率會有所差異。批量調(diào)整后的利率下降主要是加點幅度下降至-30基點所致,。重定價后,，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平,。

對于重定價周期的選擇,，多家銀行提醒，在利率下行階段,，重定價周期越短,，借款人越早享受低利率；但在利率上行階段,，借款人也要越早承受高利率,。因貸款結(jié)清前，借款人只能有一次調(diào)整重定價周期的機會,，調(diào)整后無法撤銷,，所以建議綜合考慮各種因素后慎重選擇。多名房貸借款人表示,，一旦貸款銀行開始受理重定價周期調(diào)整,，會立刻申請按季度調(diào)整，認為在利率下行階段這是明智的選擇,，并表示若未來利率上行,，將考慮提前還貸。

各大銀行宣布的受理重定價周期調(diào)整的時間有所不同,。工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行均表示不晚于2024年11月15日開始受理,，而中國銀行則從2024年11月1日起即可受理,。郵儲銀行則從2024年11月7日起受理。

關(guān)于調(diào)整后的重定價日如何確定,，交通銀行和中國銀行均給出了詳細的說明,。例如，如果A客戶的貸款放款日為3月5日,，原貸款合同約定的重定價周期為按年,，若將重定價周期調(diào)整為按半年后，重定價日變?yōu)槊磕?月5日和9月5日,。又如,，B客戶的貸款放款日為3月31日,，原貸款合同約定的重定價周期為按年，重定價周期調(diào)整為按半年后,，重定價日變?yōu)槊磕?月31日和9月30日,。再如,，C客戶的貸款放款日為5月20日,，原貸款合同約定的重定價周期為按年，若將重定價周期調(diào)整為按季后,，重定價日變?yōu)槊磕?月20日,、8月20日、11月20日,、2月20日,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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