有人房貸重定價(jià)周期變?nèi)齻€(gè)月

盡管機(jī)會(huì)僅有一次,，一些房貸借款人毫不猶豫地選擇了按季調(diào)整,。今日早間,，中國(guó)銀行和交通銀行的房貸借款人在對(duì)應(yīng)手機(jī)銀行APP上順利完成重定價(jià)周期調(diào)整,，將重定價(jià)周期由12個(gè)月改為3個(gè)月,。不過(guò),，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、建設(shè)銀行和郵儲(chǔ)銀行手機(jī)銀行APP尚未上線重定價(jià)周期調(diào)整的相關(guān)模塊,。

這表明六大行線上落實(shí)重定價(jià)周期調(diào)整的速度有所不同,。從11月1日起，六大行陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,，其中一項(xiàng)重要內(nèi)容是受理存量房貸客戶的重定價(jià)周期調(diào)整,。在公告中，六大行均明確取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。具體來(lái)說(shuō),，存量房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月,、按6個(gè)月或按12個(gè)月重定價(jià),，且在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次。

重定價(jià)周期調(diào)整的重要性在于,，當(dāng)前存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成,，但由于重定價(jià)日的不同，不同借款人的利率會(huì)有所差異,。批量調(diào)整后的利率下降主要是加點(diǎn)幅度下降至-30基點(diǎn)所致,。重定價(jià)后，最近一個(gè)定價(jià)周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來(lái),，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平,。

對(duì)于重定價(jià)周期的選擇,，多家銀行提醒，在利率下行階段,，重定價(jià)周期越短,，借款人越早享受低利率；但在利率上行階段,，借款人也要越早承受高利率,。因貸款結(jié)清前，借款人只能有一次調(diào)整重定價(jià)周期的機(jī)會(huì),，調(diào)整后無(wú)法撤銷,，所以建議綜合考慮各種因素后慎重選擇。多名房貸借款人表示,，一旦貸款銀行開(kāi)始受理重定價(jià)周期調(diào)整,，會(huì)立刻申請(qǐng)按季度調(diào)整，認(rèn)為在利率下行階段這是明智的選擇,，并表示若未來(lái)利率上行,，將考慮提前還貸。

各大銀行宣布的受理重定價(jià)周期調(diào)整的時(shí)間有所不同,。工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行均表示不晚于2024年11月15日開(kāi)始受理,，而中國(guó)銀行則從2024年11月1日起即可受理,。郵儲(chǔ)銀行則從2024年11月7日起受理。

關(guān)于調(diào)整后的重定價(jià)日如何確定,，交通銀行和中國(guó)銀行均給出了詳細(xì)的說(shuō)明,。例如，如果A客戶的貸款放款日為3月5日,，原貸款合同約定的重定價(jià)周期為按年,，若將重定價(jià)周期調(diào)整為按半年后，重定價(jià)日變?yōu)槊磕?月5日和9月5日,。又如,，B客戶的貸款放款日為3月31日，原貸款合同約定的重定價(jià)周期為按年,，重定價(jià)周期調(diào)整為按半年后,，重定價(jià)日變?yōu)槊磕?月31日和9月30日。再如,，C客戶的貸款放款日為5月20日,，原貸款合同約定的重定價(jià)周期為按年，若將重定價(jià)周期調(diào)整為按季后，重定價(jià)日變?yōu)槊磕?月20日,、8月20日,、11月20日、2月20日,。