存量房貸利率調整變得更靈活借貸雙方有商有量

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2024-11-02 12:13:20 湖南日報

存量房貸利率調整變得更加靈活，借貸雙方可以協(xié)商確定,。10月31日，工,、農,、中、建,、交,、郵儲等多家銀行發(fā)布公告，完善了存量個人住房貸款利率定價機制相關細則,。從11月1日起,，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調整存量房貸利率,，重定價周期最短可申請調整為3個月,。

截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調整，共計5366.7萬筆,、25.2萬億元存量房貸利率完成下調,。各地方法人銀行也在10月31日完成了批量調整。銀行主動批量調降存量房貸利率雖然省事,，但并非長久之計,。中國人民銀行明確表示，這可能是銀行最后一次批量調整存量房貸利率,。從根本上解決新老房貸利差問題,，需要進一步深化利率市場化改革。

中國人民銀行給出了新的解決思路——自主協(xié)商,、動態(tài)調整。9月29日,，中國人民銀行發(fā)布公告,，明確完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關事宜。根據安排,，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時,，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調整存量房貸利率,，并協(xié)商約定重定價周期,。這樣既維護了合同的嚴肅性，又能更好維護借貸雙方合法權益,。

多家銀行在10月31日進一步細化了安排,。當借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比,，偏離高于30個基點時，可向銀行提出調整申請,。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點,，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有）,。當日，中國人民銀行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率,，供商業(yè)銀行和借款人參考。數據顯示,，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率為3.33%,。由于絕大多數存量房貸利率的加點幅度已于10月底批量調整為減30個基點，專家預計第四季度絕大多數借款人無需調整加點幅度,。

重定價周期方面,，借款人可以自主選擇重定價周期，存量房貸借款人也可與銀行協(xié)商,，重新約定重定價周期,。多數銀行提供的重定價周期為3個月、半年或1年,。大多數銀行規(guī)定,，重定價周期只能調整一次，不能多次調整,。中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為,，在LPR下行周期內，重定價周期越短,，借款人可越早享受降息紅利,；如果利率進入上行周期，重定價周期越短對借款人越不利,。因此,，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇權利,。

不同于銀行主動批量調整,，從11月1日后，符合條件的借款人需要主動向銀行提出申請,，銀行審批通過后才能進行調整,。多家銀行都公布了調整渠道，借款人可通過手機銀行,、貸款經辦行等提出調整申請,。各行都明確不會收取任何費用。

存量房貸利率調整有商有量,，響應了群眾期盼,，減輕了居民利息負擔，更推動我國利率市場化改革堅定向前,，更好地發(fā)揮利率在金融資源配置中的關鍵作用,。

(責任編輯：張蕾)

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