根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù),，2024年10月,，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%,，跌幅較9月收窄0.10個百分點,；同比下跌7.27%,。核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價空間縮小,，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅有所收窄,。百城新建住宅平均價格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%,，同比上漲2.08%,。政策帶動預期修復，疊加房企加快推盤,、全力營銷,，多個核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長，受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動,，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲,。全國50個城市住宅平均租金為35.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.63%,，同比下跌3.03%,。住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，市場需求回落,，重點城市平均租金小幅下跌,。

在二手住宅方面，10月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.17%,，較9月大幅收窄0.64個百分點,。深圳房價環(huán)比下跌0.05%，跌幅收窄最為顯著,。深圳929新政后,，二手住宅成交量迅速回升，創(chuàng)下自2021年4月以來的月度新高,，價格止跌態(tài)勢初現(xiàn),。北京10月二手住宅成交突破1.6萬套，創(chuàng)下自去年4月以來新高,，二手住宅價格環(huán)比跌幅亦大幅收窄至0.29%,。二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.70%，梯隊內(nèi)各城市價格走勢表現(xiàn)分化,，成都,、重慶、西安等城市房價跌幅收窄,，青島,、蘇州、南京環(huán)比跌幅仍較大,。三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.69%,。

新建住宅方面,，10月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.69%、0.17%,，房企加快推盤節(jié)奏,，部分優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動城市新房價格結(jié)構(gòu)性上漲。上海,、合肥新房價格環(huán)比漲幅居前,，主要受圣和靜安公館（上海）、青溪雲(yún)?。ㄉ虾＃?、古北99（上海）、保利龍川瑧悅（合肥）等高價新開盤項目結(jié)構(gòu)性影響,。三四線代表城市房價環(huán)比下跌0.02%,。

政策方面，10月8日,，發(fā)改委提出“針對樓市持續(xù)偏弱,，采取綜合性政策措施，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),?！?2日，財政部提出“疊加運用地方政府專項債券,、專項資金,、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),?！?7日，住建部等五部委介紹推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”,，提出“四個取消,、四個降低、兩個增加”,。21日,，央行降息落地，1年期,、5年期以上LPR均下調(diào)25BP,，分別降至3.1%、3.6%,。

地方層面，各地加快落實“四個取消”（包括取消限購,、限售,、限價,、普通住宅標準）。天津及東方,、文昌等海南部分縣市取消限購,，天津、成都,、西安等取消限售,，天津、烏魯木齊,、西安等取消限價,，西安、銀川,、佛山等地取消普宅認定標準,。多地明確將二套商貸首付比例下調(diào)至15%。上海,、重慶,、青島等從降低首付比例、提高最高貸款額度,、支持公積金支付首付等方面加大公積金支持力度,。

從市場成交來看，房地產(chǎn)市場預期及購房者信心有所恢復,，核心城市市場活躍度大幅提升,，新房及二手房銷售明顯放量。10月,，重點城市新房銷售面積環(huán)比增長超30%,，同比基本持平（前9月同比為-30%），市場銷售改善明顯,。二手房市場活躍度持續(xù),，重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比增幅明顯擴大,。

自9月底以來,，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù),。若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造,，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系,，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標,。

10月17日，住建部等五部委聯(lián)合發(fā)聲，強調(diào)建設“好房子”的重要性,，預計相關(guān)配套政策會加速落地,。房企應把握行業(yè)發(fā)展趨勢，進一步豐富產(chǎn)品功能,，持續(xù)提升項目品質(zhì),。在此背景下，中指研究院選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目,，以“典型性”為基本原則,，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì),、品牌實力等維度出發(fā),，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2024年1-10月城市典型樣本項目”,，為行業(yè)提供標桿典范,。這些項目多為暢銷樓盤或標桿項目，開發(fā)商以全國品牌房企及地方知名企業(yè)為主,。在當前中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展背景下,，房企結(jié)合自身企業(yè)產(chǎn)品理念，深入理解,、準確把握新時代生活方式及消費理念的轉(zhuǎn)變,，不斷提升產(chǎn)品力及服務品質(zhì)，打造引領(lǐng)時代的人居范本,，為市場注入新的發(fā)展動力,。