樓市交易活躍度上來(lái)了

10月30日，在北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心,，購(gòu)房者在了解房屋買賣簽約事宜,。

9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切,，調(diào)整住房限購(gòu)政策,，降低存量房貸利率，抓緊完善土地,、財(cái)稅,、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,。

9月底以來(lái),，北京、上海,、深圳,、廣州等地因城施策，推出了一系列力度大,、“夠?qū)嵒荨钡姆康禺a(chǎn)新政,，吸引不少購(gòu)房者關(guān)注。

這些樓市政策落地效果怎么樣,？本報(bào)記者近日走進(jìn)房產(chǎn)中介門店和房屋買賣簽約服務(wù)中心,，探訪樓市交易變化情況。

房產(chǎn)中介：

10月份以來(lái),，明顯感覺市場(chǎng)熱起來(lái)了

“李先生,，之前您看的房子考慮得怎么樣，今天有空再?gòu)?fù)看嗎”,；

“王姐,，明天來(lái)簽合同記得帶上您的身份證件，經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪同您去簽約中心”,；

“您上次看的那套房已經(jīng)成交了,，我再給您推薦幾套新房源”,；

……

10月30日上午10時(shí)，北京鏈家老山社區(qū)門店內(nèi),，剛結(jié)束例行晨會(huì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始各自忙碌：有的邊檢索客戶信息邊電話回訪,；有的帶上幾摞資料，急匆匆準(zhǔn)備出門帶看,。

“10月份以來(lái),，明顯感覺市場(chǎng)熱起來(lái)了?！北本╂溂依仙缴鐓^(qū)店商圈經(jīng)理李騏軒告訴記者,，早上七八點(diǎn)，自己的手機(jī)就響起來(lái),，有客戶發(fā)信息約帶看,，“前幾天還有個(gè)客戶迎著晚高峰，驅(qū)車50多分鐘來(lái)看房,?！薄笆弧奔倨谄穑T店日咨詢量和帶看量較以往明顯增長(zhǎng),。10月1日至30日,，該門店二手房成交22單，相比上月增長(zhǎng)120%,；咨詢量958個(gè),，相比上月增長(zhǎng)27%；帶看量290組,，相比上月增長(zhǎng)13%,。

對(duì)于樓市“趨熱”，這家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章德秀也有同樣的感受,?！?0月份我已經(jīng)成交了5單，還有幾組客戶要接著帶看,。這個(gè)月不僅成交量上來(lái)了,，交易節(jié)奏也明顯變快。我有個(gè)客戶10月26日首次看房,，第二天又復(fù)看了一次就簽約成交了,，這在我十多年的從業(yè)經(jīng)歷中都是比較少見的?！闭碌滦阏f(shuō),。

北京其他地區(qū)房屋買賣成交情況如何？10月30日中午13時(shí)，記者來(lái)到北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心,。正值工作日的中午,，記者看到20號(hào)簽約室內(nèi)坐著一組客戶，正在溝通簽約事宜,。

“我們簽約中心服務(wù)范圍覆蓋魯谷,、老山、青塔,、石景山等地區(qū)附近門店,。中心一共有20個(gè)簽約室和3個(gè)洽談室，10月份以來(lái),，每逢周末,，這20多個(gè)屋子都滿滿當(dāng)當(dāng)，還有不少客戶在公共沙發(fā)區(qū)洽談,，排隊(duì)簽約,。”該簽約服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人蔡昱蕾告訴記者,，與9月份相比,，簽約中心的簽約室流轉(zhuǎn)率高了不少,，“之前一些來(lái)談判簽約的客戶相對(duì)猶豫,，簽約室的使用時(shí)間也比較長(zhǎng)。10月份以來(lái),，大家‘用屋子’的時(shí)間短了很多,，基本一兩個(gè)小時(shí)就能談成簽約。10月26日和27日,，我們中心平均每天有90多筆簽約預(yù)約,，日成交量在45單左右?！?/p>

談話間,，又有兩名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一組客戶來(lái)到簽約中心,，進(jìn)入其中一間簽約室,。13時(shí)40分,，簽約中心的打印區(qū)機(jī)器低鳴,，一摞房屋交易合同印出,，一組簽約又落成了。

購(gòu)房者：

首付比例降低疊加貸款利率下調(diào),，正是剛需出手的好時(shí)候

房地產(chǎn)市場(chǎng)為何在10月份迎來(lái)一波熱度,？不少近期購(gòu)房的消費(fèi)者表示,，9月底以來(lái),，多地出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，這些新政力度大,、實(shí)惠多,，是他們決定“出手”買房的主要原因,。

9月30日，北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,，明確八方面調(diào)整,，涵蓋降低存量房貸利率,、降低首套房及二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶籍居民家庭購(gòu)買商品房所需繳納社保年限等。上海市在9月底發(fā)布七條樓市新政策，包括明確調(diào)整住房限購(gòu)政策,，如非上海市戶籍的購(gòu)房者只需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年，即可購(gòu)買外環(huán)外住房。此外，深圳和廣州也于9月29日發(fā)布了系列新政,，明確進(jìn)一步放寬購(gòu)房限制,。

這些新政很快在購(gòu)房者中得到反響——

有些購(gòu)房者反映購(gòu)房成本降了,。李鑫宇在10月中旬購(gòu)入了一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的小兩居,，他告訴記者：“我是從今年4月開始看房的,，當(dāng)時(shí)雖然也有心儀的房源，但買房預(yù)算有限,，有些猶豫,。9月底，北京出臺(tái)了房地產(chǎn)新政策,，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%,，這讓我能‘夠得著’的房子更多了。疊加近期房貸利率下調(diào),，每月月供也能省一些,，總體買房成本降了不少。作為剛需,，我認(rèn)為是買房的好時(shí)候了,。”

有些購(gòu)房者受益于購(gòu)房門檻降低了,?！敖衲?月我剛好到上海工作1年整，社保繳滿了12個(gè)月,。9月底,，我和家屬注意到上海出了樓市新政，我們符合‘滬七條’新規(guī)中的購(gòu)房條件,。政策10月1日起執(zhí)行,，我們索性在國(guó)慶期間連續(xù)花了三天時(shí)間看房，最后順利買下了一套二手房,?！奔易∩虾Ｊ屑味▍^(qū)的陳莎莎告訴記者。

還有些購(gòu)房者表示看好樓市走向,。來(lái)自廣東深圳的龍成輝在10月25日購(gòu)買了一套二手房,。他說(shuō)：“我前幾年在深圳買了一套房，用于自住,。最近二套房首付比例降了些，我的存量房貸利率也下調(diào)了,，每月能省點(diǎn)支出,。最近樓市走向不錯(cuò)，我在合適的價(jià)位買到了一套二手房,，準(zhǔn)備暫時(shí)用于出租,，賺點(diǎn)收益,，今后再把父母接來(lái)深圳一起生活?！?/p>

消費(fèi)者歡迎樓市新政,，從成交量的變化上也可見一斑。

數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至30日,，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15967套，較去年同期增長(zhǎng)61.1%,，較上月同期相比增長(zhǎng)20.3%,。在深圳，10月1日至24日,，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)9364套,，合計(jì)96.42萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量近400套,、約4萬(wàn)平方米,。同期，頭部中介機(jī)構(gòu)累計(jì)帶看量較去年同期增長(zhǎng)20%,，簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%,。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，樓市新政“滿月”后,，上海鏈家新增掛牌房源環(huán)比上漲24%,，線上咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)39%，帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%,，成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%,。

業(yè)內(nèi)人士：

在系列政策作用下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底

從購(gòu)房周期看,，通常情況下,，9月、10月是一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍的時(shí)段,。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，一方面，國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者在此期間時(shí)間較為充裕,，可以安排看房購(gòu)房,；另一方面，順應(yīng)市場(chǎng)需求變化,，房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)在9月,、10月加大促銷力度，沖刺年度銷售目標(biāo),，這也會(huì)進(jìn)一步助推市場(chǎng)活躍度提升,。

“今年10月樓市明顯回溫,，既有‘止跌回穩(wěn)’政策為指引，也有放松限購(gòu)限貸,、降低購(gòu)房成本等細(xì)化政策作為支撐,。這一系列‘組合拳’極大提振了市場(chǎng)信心，購(gòu)房者置業(yè)意愿明顯改善,?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)分析，從樓市交易情況看,，一線城市樓市活躍度明顯提升,，這表明一線城市仍存在較為旺盛的購(gòu)房需求。伴隨相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化,，消費(fèi)者的購(gòu)房需求有所釋放,，推動(dòng)“北上廣深”樓市快速走熱。

在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池看來(lái),，9月底以來(lái)出臺(tái)的系列新政,，同時(shí)聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用,?！耙环矫妫ㄟ^(guò)調(diào)整或取消限購(gòu),、降低房貸首付款比例和貸款利率,、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣舊買新稅費(fèi)減免等政策,，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本,，調(diào)動(dòng)購(gòu)房人的積極性，有效促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市,；另一方面,，通過(guò)推出政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)借款收購(gòu)存量土地與房屋,，減少了市場(chǎng)存量房地產(chǎn)供給,，進(jìn)一步平衡供求?！壁w秀池認(rèn)為,，在重磅政策“組合拳”的作用下，市場(chǎng)信心明顯提升,?！坝辛肆己玫氖袌?chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)信心，才能更好推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),?！?/p>

進(jìn)入11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有望延續(xù)向好發(fā)展勢(shì)頭,？徐躍進(jìn)認(rèn)為,，短期來(lái)看，核心城市住房銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍有望延續(xù),?！皬臄?shù)據(jù)表現(xiàn)上看，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量的提升會(huì)逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn),，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性,，預(yù)計(jì)樓市交易活躍態(tài)勢(shì)或延續(xù)至11月中上旬。后續(xù)應(yīng)繼續(xù)加快落實(shí)存量政策,，適時(shí)考慮推出增量政策,，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，鞏固前期政策效果,?！毙燔S進(jìn)說(shuō)。

“經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下已經(jīng)開始筑底,。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示,，將把房地產(chǎn)政策“組合拳”打好并狠抓落實(shí),，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利,。（本報(bào)記者廖睿靈文/圖）

《人民日?qǐng)?bào)海外版》（2024年11月05日第11版）

樓市交易活躍度上來(lái)了,。