11月1日,，記者從住建部獲悉，10月份商品房成交同比,、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長”,。住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”,。

住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹,，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下,，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭,。

積極信號涌現(xiàn)

從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。

10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn),，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%,，連續(xù)7個(gè)月同比增長,；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長,。

從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化,。

10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%,，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%,。9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量,。10月份是四季度首月,，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見,，是2007年起首次“銀十”超過“金九”,。

據(jù)住建部透露，成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大,。

從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍,。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長,。一線城市增長更為明顯,，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%,。廣州,、深圳、南京、寧波,、大連,、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京,、上海,、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%,。分地區(qū)看,，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個(gè),。其中,，湖南、天津,、廣東,、江西、江蘇同比增幅超過10%,；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長,，較上月增加兩個(gè)，其中,，北京,、上海、河北,、遼寧,、浙江、湖南,、重慶、貴州,、甘肅,、陜西、寧夏同比增長超過10%,。

有望保持向好態(tài)勢

住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到,，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下,，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放,，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月,，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米,，環(huán)比上漲0.29%,。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲,，43個(gè)城市環(huán)比下跌,，13個(gè)城市持平。全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.08%,。

從市場表現(xiàn)來看,，新建住宅方面，10月房企加快推盤節(jié)奏,。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響,，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，國慶期間多個(gè)核心城市樓盤到訪量,、認(rèn)購量大幅提升,，帶動(dòng)10月新房銷售面積環(huán)比大幅增長。二手住宅方面,，政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù),，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小,，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄,。租賃住宅方面，住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季,，市場需求回落,，重點(diǎn)城市平均租金小幅下跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示,，熱點(diǎn)城市樓市有望出現(xiàn)“暖冬”,。在政策影響下，成交量有望高位運(yùn)行,，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主,。