11月1日,，記者從住建部獲悉,，10月份商品房成交同比,、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”,。住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點,。商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”,。

住建部相關(guān)司局負責(zé)人介紹，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到,，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下,，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

積極信號涌現(xiàn)

從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢,。

10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長,；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%,，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化,。

10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%,，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%,。9月份是三季度末月,，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月,，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見,，是2007年起首次“銀十”超過“金九”,。

據(jù)住建部透露，成交量增長從一線城市向更多城市擴大,。

從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍,。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長,。一線城市增長更為明顯,，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%,。廣州,、深圳、南京,、寧波、大連,、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%,，北京、上海,、深圳,、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區(qū)看,，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長,，較上月增加6個。其中,，湖南,、天津、廣東,、江西,、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加兩個,，其中,，北京、上海,、河北,、遼寧、浙江,、湖南,、重慶,、貴州,、甘肅、陜西,、寧夏同比增長超過10%,。

有望保持向好態(tài)勢

住建部相關(guān)司局負責(zé)人介紹，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到,，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下,，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放,，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月,，全國100個城市新建住宅平均價格為16532元/平方米,，環(huán)比上漲0.29%。從漲跌城市個數(shù)看,，44個城市環(huán)比上漲,，43個城市環(huán)比下跌，13個城市持平,。全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.08%,。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面,，10月房企加快推盤節(jié)奏,。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市影響，百城新建住宅價格環(huán)比上漲,，國慶期間多個核心城市樓盤到訪量,、認購量大幅提升，帶動10月新房銷售面積環(huán)比大幅增長,。二手住宅方面,，政策帶動預(yù)期修復(fù)，核心城市二手房成交放量,，業(yè)主議價空間縮小,，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄,。租賃住宅方面，住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季,，市場需求回落,，重點城市平均租金小幅下跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,，熱點城市樓市有望出現(xiàn)“暖冬”,。在政策影響下，成交量有望高位運行,，成交價格依然以穩(wěn)定為主,。