房地產(chǎn)新格局，很明確了

近年來，地產(chǎn)行業(yè)巨頭在杭州的布局引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注,。10月29日,，在杭州土地拍賣中,，“中建系”以底價(jià)拿下良渚東單元地塊,，正式進(jìn)入杭州住宅市場(chǎng),。這是中建三局在杭州的首次住宅布局,，也是其精準(zhǔn)投資策略和全國(guó)擴(kuò)展步伐的重要一環(huán),。房地產(chǎn)新格局，很明確了,。

良渚東地塊位于杭州市余杭區(qū),，緊鄰玉湖公園，南面一線臨湖,，地理和生態(tài)優(yōu)勢(shì)顯著,。該地塊容積率為2.5,，總建筑面積可達(dá)11.2萬平方米，樓面價(jià)為14065元/平方米,。周邊精裝修房源限價(jià)達(dá)31200元/平方米,，地價(jià)與房?jī)r(jià)的巨大差距使得這一項(xiàng)目在未來?yè)碛锌捎^的利潤(rùn)空間。然而,，高密集的新房交付浪潮帶來的去化壓力,，也給項(xiàng)目的未來帶來不確定性。這一布局體現(xiàn)了“中建系”在一線及強(qiáng)二線城市的擴(kuò)張思路,，表明了其對(duì)熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的果敢選擇與精準(zhǔn)分析,。

回顧過往，“中建系”在北上廣等一線城市早已多點(diǎn)開花,。其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要承載平臺(tái)—中建壹品,，近年來發(fā)展迅猛，深耕武漢,，并在北京等市場(chǎng)取得亮眼成績(jī),。2023年，中建壹品以117億元的銷售額位列武漢房企第六,，此外還在北京連續(xù)兩年取得全國(guó)前八的業(yè)績(jī),。自2021年到2023年，中建壹品的銷售額從326億元增至超500億元,，年均增幅超過25%,，成為土地市場(chǎng)的新興“黑馬”。在中建系董事長(zhǎng)徐超提出全力沖刺全國(guó)房企20強(qiáng)的戰(zhàn)略目標(biāo)下,，今年上半年中建壹品以213億元的拿地金額位列全國(guó)第二,，超過了中海、華潤(rùn)等知名房企,，這一表現(xiàn)表明“中建系”通過核心城市優(yōu)質(zhì)布局的戰(zhàn)略已經(jīng)初見成效,。

在政策回暖的背景下，央企,、國(guó)企的拿地力度普遍加大,，尤其是在杭州這樣的重點(diǎn)城市。知情人士透露,，多家央企在年初收到窗口指導(dǎo),，要求在北京、上海,、杭州等地加大投資力度，以提振市場(chǎng)信心,?！爸薪ㄏ怠贝舜喂麛喑鍪终菍?duì)政策動(dòng)向的敏銳把握,。更重要的是，通過積極競(jìng)逐優(yōu)質(zhì)地塊,，中建壹品等央企已經(jīng)在優(yōu)質(zhì)地段上形成了“卡位”的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),。對(duì)于熱點(diǎn)城市和核心區(qū)域地塊的選擇，房企更加精確考量地塊位置和質(zhì)量,，不僅看重城市,，還更重視區(qū)域站位和可持續(xù)性，從而在地產(chǎn)業(yè)動(dòng)蕩期內(nèi)立穩(wěn)腳跟,。

中建三局首度落子良渚東單元,，憑借底價(jià)入場(chǎng)，標(biāo)志著“中建系”在杭州住宅市場(chǎng)的正式布局,。這一舉措不僅彰顯了其在一線,、強(qiáng)二線城市激進(jìn)擴(kuò)展的策略，也映射出當(dāng)前央企,、國(guó)企在政策推動(dòng)下加碼投資的趨勢(shì),。中建三局的進(jìn)軍預(yù)示了杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖潛力，也映射出整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整方向：熱點(diǎn)城市的資源集中化,、央企的戰(zhàn)略進(jìn)駐以及政策引導(dǎo)下的投資加碼,，所有這些都為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，也為未來的市場(chǎng)走向提供了風(fēng)向標(biāo),。