民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何政策快速落地信號明確

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-15 07:50:53 新浪財經(jīng)

民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何

今天公布的住房稅收新政體現(xiàn)了財政對地產(chǎn)的重視,，尤其關(guān)注與居民購房成本和需求相關(guān)的房地產(chǎn)稅收,。從上周五部長預(yù)告到今日政策落實僅用時5天，顯示出政府對此事的關(guān)注度,。此外,，征稅面積標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)以及普宅標(biāo)準(zhǔn)取消均指向一線城市，這可能是本輪調(diào)控的主要手段,。民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何,！

房地產(chǎn)交易涉及多種稅費(fèi)，規(guī)模較大,。居民購買新房主要需繳納契稅,，而二手房交易還需額外支付增值稅和個人所得稅，在一些城市如上海還可能包括房產(chǎn)稅,。同一價值的房產(chǎn),，二手交易的稅費(fèi)通常是新購房的兩倍以上。此前,，一線城市的稅率較高且免征條件更嚴(yán)格,。此次調(diào)整將契稅征收區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)從90平米上調(diào)至140平米，并取消了普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，使得一線城市的二套房契稅,、住房交易增值稅和個人所得稅降至全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。同時,，這一變化也降低了房企在一線城市拿地的成本,。

自1998年以來，歷次重要的地產(chǎn)寬松政策中,，稅收調(diào)整始終扮演重要角色,，特別是契稅和增值稅（或營業(yè)稅）。例如,，1998年至2003年間,，為刺激國內(nèi)需求，個人購買自用普通住宅的契稅減半,，并在持有一年后銷售時免征營業(yè)稅,；2008年次貸危機(jī)期間，首次購買90平米以下普通住房的契稅稅率下調(diào)至1%,；2015年至2016年,，首套房和二套房的契稅稅率分別降至1.5%和2%，并將營業(yè)稅改為增值稅,，進(jìn)一步減少了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

本輪房地產(chǎn)稅收調(diào)整的背景可以從地方政策和部委表態(tài)中看出,。部分二線城市已將購房契稅優(yōu)惠作為放松政策的一部分,，主要通過現(xiàn)金或消費(fèi)券形式實現(xiàn)。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)方面,，從今年7月三中全會提出相關(guān)建議,，到北京、上海積極響應(yīng),，再到財政部助理表示抓緊研究,，顯示了政策落地的緊迫性。財政部可直接發(fā)文落實此類政策,，加快了新政的實施速度,。

此次契稅優(yōu)惠涉及的規(guī)模可能達(dá)到千億級,。對于一線城市的改善型需求而言,，減稅可以顯著降低購房成本。以一套價值1000萬元的上海二手房為例,，符合條件的交易可能減免約70萬元稅費(fèi),，相當(dāng)于2023年上海居民人均消費(fèi)支出的13倍。這些措施有助于提高居民購房意愿,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何 政策快速落地信號明確

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

民生宏觀：房地產(chǎn)稅收新政影響幾何政策快速落地信號明確