樓市出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變二手房主導(dǎo)市場(chǎng)新格局

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2024-09-03 09:44:41 中國(guó)新聞網(wǎng)

樓市出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著需求結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)形勢(shì)的重大轉(zhuǎn)型,，突出表現(xiàn)為二手房交易量比例的不斷上升,。今年，得益于“以價(jià)換量”等策略的推動(dòng),，二手房市場(chǎng)的活躍程度超過(guò)了新房市場(chǎng),，促使二手房交易量占比持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，截至7月底,，25個(gè)代表城市的二手房成交量占比已達(dá)到64.1%，相比2023年的55.6%有顯著提升,。

這一趨勢(shì)在8月份得以延續(xù),，中指數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月11個(gè)重點(diǎn)城市的二手住宅周均成交套數(shù)與去年同期相比增長(zhǎng)了22.3%,，而同期100個(gè)重點(diǎn)城市的新建商品住宅成交面積則呈現(xiàn)同比下降和環(huán)比下降的趨勢(shì),。

58安居客研究院的研究總監(jiān)韋謝分析認(rèn)為,，盡管整體購(gòu)房需求量有所減少，但在需求結(jié)構(gòu)上卻出現(xiàn)了變化,。多個(gè)城市的上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,，二手房銷(xiāo)量超過(guò)新房，尤其是在新房銷(xiāo)量大幅下滑的情況下,，接近三分之二的城市二手房銷(xiāo)量仍保持同比增長(zhǎng),。

韋謝強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期,，自2011年末以來(lái),，行業(yè)數(shù)據(jù)長(zhǎng)期在低水平徘徊。在此背景下,，二手房交易成為推動(dòng)新房市場(chǎng)的重要力量,。市場(chǎng)需求主體也從以城鎮(zhèn)化和剛性需求為主的增量市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向以置換需求主導(dǎo)的存量市場(chǎng),。面對(duì)這一變化,，開(kāi)發(fā)商必須在資源、產(chǎn)品,、價(jià)格等方面創(chuàng)新,，形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以應(yīng)對(duì)來(lái)自二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力,。樓市出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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