業(yè)內(nèi)：Q4核心城市樓市有望止跌回穩(wěn)(2)

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2024-11-07 16:46:01 今日頭條

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,，多項數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢良好,，且出現(xiàn)了本質(zhì)上的變化，同比增速指標出現(xiàn)了拐點,，意味著政策效應積極釋放,。

房票安置有望成

城中村改造主流模式

為去化存量商品房，財政部和住建部提出,，支持專項債來收購存量商品房用作各地的保障性住房,，并通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。近期,，多地存量房收儲、城中村改造進展加快,，成立工作專班,、公布收儲細則。

值得注意的是,，從目前部分省市公布的推進城中村改造的具體措施看,，房票安置有望成為主流模式，鄭州,、銀川,、江西省均提出在城中村改造中大力推行房票安置。據(jù)了解,，該政策的市場反饋也較為積極,，鄭州目前部分樓盤開始出現(xiàn)了“售樓處擠滿人”“房屋售罄”等情況,。

嚴躍進表示，鄭州是住建部新政后首個明確城中村改造推行房票安置的城市,，此次明確“全市所有在售房地產(chǎn)項目都在房票允許購買范圍內(nèi)”,，意味著房票的推進力度非常大?？梢钥闯?，城中村專項借款持續(xù)發(fā)力，為后續(xù)房票兌付和房票功能發(fā)揮創(chuàng)造了非常好的條件,。

房票就是一種貨幣化安置的方式,，其好處在于更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子，也有利于推動存量房去庫存,。銀川市住建局相關負責人表示,，在城中村、危房改造當中使用房票安置這一政策工具,，一方面縮短了房屋的安置周期,，另一方面，滿足了群眾對房源區(qū)位,、戶型等多樣化,、差異化的安置需求，進一步改善城中村群眾的居住環(huán)境和條件,。

中信證券基礎設施和現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰預計,，城中村和危舊房改造的貨幣化安置預計有望在短期釋放相當于新房年銷售規(guī)模近兩成的需求，從而起到有效去化存量的作用,。如果其他需求側發(fā)力的政策能夠一定程度扭轉房價下跌的預期,，就有望加速市場止跌回穩(wěn)。

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