業(yè)內(nèi)：Q4核心城市樓市有望止跌回穩(wěn)(2)

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2024-11-07 16:46:01 今日頭條

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，多項數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢良好，且出現(xiàn)了本質(zhì)上的變化,，同比增速指標出現(xiàn)了拐點,，意味著政策效應(yīng)積極釋放,。

房票安置有望成

城中村改造主流模式

為去化存量商品房，財政部和住建部提出,，支持專項債來收購存量商品房用作各地的保障性住房，并通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,。近期,，多地存量房收儲、城中村改造進展加快,，成立工作專班,、公布收儲細則。

值得注意的是,，從目前部分省市公布的推進城中村改造的具體措施看,，房票安置有望成為主流模式,，鄭州、銀川,、江西省均提出在城中村改造中大力推行房票安置,。據(jù)了解，該政策的市場反饋也較為積極,，鄭州目前部分樓盤開始出現(xiàn)了“售樓處擠滿人”“房屋售罄”等情況,。

嚴躍進表示,，鄭州是住建部新政后首個明確城中村改造推行房票安置的城市，此次明確“全市所有在售房地產(chǎn)項目都在房票允許購買范圍內(nèi)”,，意味著房票的推進力度非常大,。可以看出,，城中村專項借款持續(xù)發(fā)力，為后續(xù)房票兌付和房票功能發(fā)揮創(chuàng)造了非常好的條件,。

房票就是一種貨幣化安置的方式,，其好處在于更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子,，也有利于推動存量房去庫存,。銀川市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，在城中村,、危房改造當中使用房票安置這一政策工具,，一方面縮短了房屋的安置周期,，另一方面，滿足了群眾對房源區(qū)位,、戶型等多樣化,、差異化的安置需求，進一步改善城中村群眾的居住環(huán)境和條件,。

中信證券基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰預(yù)計,，城中村和危舊房改造的貨幣化安置預(yù)計有望在短期釋放相當于新房年銷售規(guī)模近兩成的需求，從而起到有效去化存量的作用,。如果其他需求側(cè)發(fā)力的政策能夠一定程度扭轉(zhuǎn)房價下跌的預(yù)期,，就有望加速市場止跌回穩(wěn)。

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