專項債收購閑置土地政策來了促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展

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2024-11-12 10:35:28 中新經(jīng)緯

專項債收購閑置土地政策來了

通知指出，為落實黨中央,、國務院決策部署,，控制新增土地，優(yōu)化現(xiàn)有資源,，提高土地使用質(zhì)量,，支持盤活閑置土地，推動相關政策落地見效，將利用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度,，以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

運用專項債券資金收回收購存量閑置土地是減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關系,、增強地方政府和企業(yè)資金流動性,、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關鍵舉措。各地應提高政治站位,，主動擔當作為,，積極做好地塊篩選和項目儲備，確保專項債券資金規(guī)范操作,、精準高效地投入使用,。專項債收購閑置土地政策來了！

使用專項債券資金用于收回收購土地時,，需由納入名錄管理的土地儲備機構(gòu)具體實施,。相關儲備地塊必須在全民所有土地資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中有儲備地塊標識碼。尚未納入名錄管理但符合條件的土地儲備機構(gòu)應在2024年12月底前完成信息填報及證明材料提交,，以便及時審核并動態(tài)更新名錄,。

優(yōu)先考慮收回收購那些企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應但未動工的住宅用地和商服用地,。此外,，進入司法或破產(chǎn)拍賣程序的土地、因低效用地再開發(fā)或基礎設施建設需要收回的土地,，以及已動工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設的部分也可納入收回收購范圍,。

市、縣自然資源主管部門需依托土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中的處置存量閑置土地清單摸清底數(shù),，并根據(jù)需要向社會發(fā)布收回收購土地征集公告,。綜合考慮企業(yè)意愿、市場需求,、地塊條件等因素后確定擬收回收購意向地塊及其時序安排,，分批納入土地儲備計劃并優(yōu)先申報使用專項債券。處置存量閑置土地清單應根據(jù)實際情況動態(tài)更新,。

土地儲備機構(gòu)委托經(jīng)備案的土地估價機構(gòu)對擬收回收購地塊進行市場價格評估,，以較低的價格為基礎確定收地價格。市,、縣處置存量閑置土地協(xié)調(diào)推進機制或土地出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)依據(jù)市場形勢與合同履約情況集體決定基礎價格下調(diào)幅度,，在與土地使用權(quán)人協(xié)商一致并公示無異議后報政府批準確認。若在約定期限內(nèi)未能完成收回收購,，則需重新定價,。

原則上,，當年收回收購的土地不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)。如確有需求,，則須嚴格控制規(guī)模并優(yōu)化條件,，在滿足“五類調(diào)控”要求的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的一半,。如果收回收購的土地用于民生領域或?qū)嶓w經(jīng)濟項目,，則不受此限制。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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