專項(xiàng)債收購閑置土地政策來了

通知指出，為落實(shí)黨中央,、國務(wù)院決策部署,，控制新增土地，優(yōu)化現(xiàn)有資源,，提高土地使用質(zhì)量,，支持盤活閑置土地，推動(dòng)相關(guān)政策落地見效,，將利用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購存量閑置土地力度,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

運(yùn)用專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地是減少市場存量土地規(guī)模,、改善土地供求關(guān)系,、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措,。各地應(yīng)提高政治站位,，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，積極做好地塊篩選和項(xiàng)目儲備,，確保專項(xiàng)債券資金規(guī)范操作,、精準(zhǔn)高效地投入使用。專項(xiàng)債收購閑置土地政策來了,！

使用專項(xiàng)債券資金用于收回收購?fù)恋貢r(shí),，需由納入名錄管理的土地儲備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。相關(guān)儲備地塊必須在全民所有土地資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中有儲備地塊標(biāo)識碼,。尚未納入名錄管理但符合條件的土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)在2024年12月底前完成信息填報(bào)及證明材料提交,，以便及時(shí)審核并動(dòng)態(tài)更新名錄。

優(yōu)先考慮收回收購那些企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā),、已供應(yīng)但未動(dòng)工的住宅用地和商服用地,。此外，進(jìn)入司法或破產(chǎn)拍賣程序的土地,、因低效用地再開發(fā)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要收回的土地,，以及已動(dòng)工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設(shè)的部分也可納入收回收購范圍。

市,、縣自然資源主管部門需依托土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中的處置存量閑置土地清單摸清底數(shù),，并根據(jù)需要向社會發(fā)布收回收購?fù)恋卣骷妗＞C合考慮企業(yè)意愿,、市場需求,、地塊條件等因素后確定擬收回收購意向地塊及其時(shí)序安排，分批納入土地儲備計(jì)劃并優(yōu)先申報(bào)使用專項(xiàng)債券。處置存量閑置土地清單應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)更新,。

土地儲備機(jī)構(gòu)委托經(jīng)備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對擬收回收購地塊進(jìn)行市場價(jià)格評估,，以較低的價(jià)格為基礎(chǔ)確定收地價(jià)格。市,、縣處置存量閑置土地協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制或土地出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)依據(jù)市場形勢與合同履約情況集體決定基礎(chǔ)價(jià)格下調(diào)幅度,，在與土地使用權(quán)人協(xié)商一致并公示無異議后報(bào)政府批準(zhǔn)確認(rèn)。若在約定期限內(nèi)未能完成收回收購,，則需重新定價(jià),。

原則上，當(dāng)年收回收購的土地不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā),。如確有需求,，則須嚴(yán)格控制規(guī)模并優(yōu)化條件，在滿足“五類調(diào)控”要求的同時(shí),，供應(yīng)面積不得超過當(dāng)年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的一半,。如果收回收購的土地用于民生領(lǐng)域或?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，則不受此限制,。