已有房企上報(bào)閑置土地,！“土儲(chǔ)債”重啟改善市場(chǎng)供求關(guān)系

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2024-11-14 13:11:08 新浪

已有房企上報(bào)閑置土地！“土儲(chǔ)債”重啟

收回收購(gòu)存量閑置土地有助于改善市場(chǎng)供求關(guān)系,，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措,。一家華中區(qū)域一級(jí)資質(zhì)房企的高管表示,，公司已上報(bào)部分未開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)地塊等閑置土地,。

11月11日,，自然資源部公布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，明確了通過(guò)地方政府專項(xiàng)債券收購(gòu)閑置土地的流程與重點(diǎn),，旨在減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模,、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。自然資源部開(kāi)發(fā)利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,，此舉能夠減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模,，增加資金流動(dòng)性，有利于房企集中資金用于保交房,，并且收儲(chǔ)后形成“凈地”“優(yōu)地”,，既可補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板，也能支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，促進(jìn)有效投資,。

通知快速落實(shí)了閑置存量土地收回收購(gòu)政策，主要對(duì)專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量土地的規(guī)則進(jìn)行明確,，具體使用辦法仍需財(cái)政部進(jìn)一步細(xì)化,。該房企高管坦言，盡管細(xì)則落地將有助于緩解房企階段性的資金困難,，但回購(gòu)價(jià)格的科學(xué)合理性,、回購(gòu)款項(xiàng)的撥付方式以及專項(xiàng)債券資金的具體使用辦法也至關(guān)重要。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為,，此次政策為閑置土地收儲(chǔ)提供了具體的指導(dǎo)策略,，明確了收購(gòu)目的、標(biāo)的物范圍,、價(jià)格要求及用途等多個(gè)方面,，有助于工作推進(jìn),。

通知確定了地方政府收購(gòu)閑置土地的重點(diǎn)，優(yōu)先收回?zé)o力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)的住宅用地和商服用地,。其他用途的土地在特定情況下也可納入收回范圍,。實(shí)踐中，地方如何操作來(lái)收購(gòu)閑置土地,，通知給出了相關(guān)要求,。由納入名錄管理的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施，儲(chǔ)備地塊必須在全民所有土地資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中有儲(chǔ)備地塊標(biāo)識(shí)碼,。市,、縣自然資源主管部門(mén)依托土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中的處置存量閑置土地清單摸清底數(shù)，根據(jù)需要向社會(huì)發(fā)布收回收購(gòu)?fù)恋卣骷?，綜合考慮企業(yè)意愿,、市場(chǎng)需求、地塊條件等因素,，確定擬收回收購(gòu)意向地塊和時(shí)序安排,，分批納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃，優(yōu)先申報(bào)使用專項(xiàng)債券,。

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