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已有房企上報閑置土地！“土儲債”重啟 改善市場供求關系(2)

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2024-11-14 13:11:08  新浪

通知還明確了價格標準和程序,，確保收地價格公允合理,，程序規(guī)范透明。收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發(fā),，確有需求的應嚴控規(guī)模,，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%,。若用于民生領域和實體經濟項目，則不受上述限制,。

中指研究院分析,，通知的落地意味著更多低成本的增量資金將進入市場，有助于房企出售存量土地,、緩解資金壓力,，并改善土儲結構。地方政府通過專項債券收購存量土地,，能增強資金流動性,，支持地方經濟發(fā)展、保障民生,。對于市場而言,，這是促進房地產市場止跌回穩(wěn)的關鍵舉措。

一家TOP50強房企高管表示,，該政策不僅解決了部分企業(yè)無力開發(fā)土地的問題,，避免了土地資源浪費和企業(yè)的沉默成本，同時收回爛尾項目對民生也有積極影響,。此外,，調控供需關系，讓優(yōu)質開發(fā)商更愿意摘地,。

宋紅衛(wèi)認為,，此前4萬億元的白名單主要是救助可盤活、有市場需求的項目,，而收儲閑置用地則屬于無效供應或過剩項目,，這些項目企業(yè)難以自救，只能政府收儲,。此次細則落地涵蓋房企所有項目,，對加快風險出清、恢復房企運行能力至關重要,。

然而,，政策實施過程中仍面臨一些挑戰(zhàn)。例如,，在土地價格存在下跌預期的情況下,，回收定價成為一大難題。部分開發(fā)商嘗試與地方政府協(xié)商退地，但回購價格普遍較低,，增加了房企對于細則落地后回購價格的擔憂,。此外，部分存量土地可能因抵押,、債券關系,、法律糾紛等問題增加了收回收購的復雜性,，需要法律機構或法院介入。因此,，加強與發(fā)展改革,、財政,、司法、稅務等部門溝通協(xié)調,，形成工作合力,，破解存量土地性質復雜這一難題尤為重要,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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