已有房企上報(bào)閑置土地,！“土儲(chǔ)債”重啟改善市場(chǎng)供求關(guān)系(2)

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2024-11-14 13:11:08 新浪

通知還明確了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保收地價(jià)格公允合理,，程序規(guī)范透明,。收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)，確有需求的應(yīng)嚴(yán)控規(guī)模，供應(yīng)面積不得超過當(dāng)年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的50%。若用于民生領(lǐng)域和實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，則不受上述限制,。

中指研究院分析，通知的落地意味著更多低成本的增量資金將進(jìn)入市場(chǎng),，有助于房企出售存量土地,、緩解資金壓力，并改善土儲(chǔ)結(jié)構(gòu),。地方政府通過專項(xiàng)債券收購存量土地,，能增強(qiáng)資金流動(dòng)性，支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、保障民生,。對(duì)于市場(chǎng)而言，這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措,。

一家TOP50強(qiáng)房企高管表示,，該政策不僅解決了部分企業(yè)無力開發(fā)土地的問題，避免了土地資源浪費(fèi)和企業(yè)的沉默成本,，同時(shí)收回爛尾項(xiàng)目對(duì)民生也有積極影響,。此外，調(diào)控供需關(guān)系,，讓優(yōu)質(zhì)開發(fā)商更愿意摘地,。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，此前4萬億元的白名單主要是救助可盤活,、有市場(chǎng)需求的項(xiàng)目,，而收儲(chǔ)閑置用地則屬于無效供應(yīng)或過剩項(xiàng)目，這些項(xiàng)目企業(yè)難以自救，只能政府收儲(chǔ),。此次細(xì)則落地涵蓋房企所有項(xiàng)目,，對(duì)加快風(fēng)險(xiǎn)出清、恢復(fù)房企運(yùn)行能力至關(guān)重要,。

然而,，政策實(shí)施過程中仍面臨一些挑戰(zhàn)。例如,，在土地價(jià)格存在下跌預(yù)期的情況下,，回收定價(jià)成為一大難題。部分開發(fā)商嘗試與地方政府協(xié)商退地,，但回購價(jià)格普遍較低，增加了房企對(duì)于細(xì)則落地后回購價(jià)格的擔(dān)憂,。此外,，部分存量土地可能因抵押、債券關(guān)系,、法律糾紛等問題增加了收回收購的復(fù)雜性,，需要法律機(jī)構(gòu)或法院介入。因此,，加強(qiáng)與發(fā)展改革,、財(cái)政、司法,、稅務(wù)等部門溝通協(xié)調(diào),，形成工作合力，破解存量土地性質(zhì)復(fù)雜這一難題尤為重要,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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