“豪宅稅”取消,、土地增值稅預(yù)征率下調(diào)……樓市減稅一攬子政策落地

11月13日，財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告,。公告指出,，此次調(diào)整加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，支持居民剛性和改善性住房需求,，并降低土地增值稅預(yù)征率下限,，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

在契稅方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。在北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市，家庭第二套住房可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用契稅優(yōu)惠政策,。在全國(guó)范圍內(nèi),，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,；面積超過(guò)140平方米，則減按2%的稅率征收契稅,。

以北京為例,，調(diào)整前，對(duì)于家庭唯一住房,，面積在90平方米以下的契稅為1%,，90至144平方米之間的實(shí)際稅率為1.5%，144平方米以上的契稅為3%,。易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，契稅稅率從3%降至1%，對(duì)一線城市影響顯著,。以100萬(wàn)元房產(chǎn)為例,，一線城市的契稅負(fù)擔(dān)從3萬(wàn)元減少到1萬(wàn)元，降幅達(dá)三分之二,；其他城市則從1.5%降至1%,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，這項(xiàng)政策將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的置業(yè)成本,，特別是改善性住房需求,，尤其是一線城市的稅收優(yōu)惠力度更大,。

在增值稅和土地增值稅方面，公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策,。北京市住建委等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知,，取消普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)?！豆妗芬裁鞔_,，北京、上海,、廣州和深圳四地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，將執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策。對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅,，原針對(duì)這四個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行,。

以北京為例，滿2年的非普宅需繳納增值稅,，若現(xiàn)價(jià)500萬(wàn)元,，購(gòu)買時(shí)原值200萬(wàn)元，則應(yīng)繳增值稅為14.3萬(wàn)元,。政策優(yōu)化后,，滿2年的原非普宅也可免征增值稅，節(jié)省了這部分稅費(fèi),。

此外,，本次政策還將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。東部地區(qū)預(yù)征率從2%降至1.5%,，中部和東北地區(qū)從1.5%降至1%,，西部地區(qū)從1%降至0.5%。北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原指出,，此舉能夠顯著降低開(kāi)發(fā)企業(yè)前期資金壓力,，有利于企業(yè)開(kāi)發(fā)及降低自身資金成本,。陳文靜也表示,，降低各地土地增值稅預(yù)征率下限，有助于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅,，減輕企業(yè)資金壓力,，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。

陳文靜認(rèn)為,，本次政策對(duì)購(gòu)房者和房企均產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好,，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振購(gòu)房者信心,。10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“階段性回穩(wěn)”,，財(cái)稅政策接連落地有望強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。