買房還沒交契稅能享受1%稅率嗎新政擴(kuò)大優(yōu)惠范圍

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2024-11-14 11:25:00 光明網(wǎng)

13日，財(cái)政部等三部門公布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,。購買家庭唯一及二套住房，面積不超過140平方米的按1%繳納契稅,。

新政加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,，以更好支持居民剛性和改善性住房需求,。對(duì)于購買首套房的家庭，購房面積在90至140平方米的,，契稅從1.5%降為1%,，減少了0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于購買二套房的家庭,，購房面積不超過140平方米的,，契稅統(tǒng)一為1%；超過140平方米的,，契稅從3%降至2%,。

中國人民大學(xué)財(cái)稅研究所首席教授朱青表示，這次政策將家庭購買唯一住房的契稅稅率從90平方米擴(kuò)大到140平方米以下,，同時(shí)對(duì)第二套住房不超過140平方米的也按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅，有助于消除老百姓購房障礙,，增加購房能力和擴(kuò)大房地產(chǎn)政策效果,。

專家還指出，北京,、上海,、廣州、深圳這四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。中國財(cái)政科學(xué)研究院院長楊志勇認(rèn)為,，取消這四個(gè)城市的第二套住房限制條件，有助于降低契稅負(fù)擔(dān),，促進(jìn)住房消費(fèi),。

例如，在北京購買總價(jià)500萬元的第二套房,，過去契稅是3%,，即15萬元，新政策下如果面積不超過140平方米,，契稅將按1%收取,，即5萬元,，減少了10萬元。

根據(jù)規(guī)定,，新政策將于12月1日正式實(shí)施,。為了讓更多人享受到政策紅利，對(duì)12月1日前買房但未交契稅的,，也可以按新政策辦理,。這意味著，買房人可以先網(wǎng)簽,，待12月1日后申報(bào)繳稅時(shí)享受優(yōu)惠稅率,。

此外，此次政策調(diào)整還包括增值稅方面,，個(gè)人銷售已購買兩年及以上住房一律免征增值稅,，包括北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市?；涢_證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒表示,，此舉有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地適應(yīng)居民對(duì)改善性住房的需求,。

此次政策不僅利民,，而且惠企。各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),，東部地區(qū)為1.5%,，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%,。楊志勇認(rèn)為,，這有助于緩解開發(fā)商的資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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