買房還沒交契稅能享受1%稅率嗎新政擴大優(yōu)惠范圍

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2024-11-14 11:25:00 光明網(wǎng)

13日,，財政部等三部門公布了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,。購買家庭唯一及二套住房，面積不超過140平方米的按1%繳納契稅。

新政加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度,，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米，以更好支持居民剛性和改善性住房需求。對于購買首套房的家庭，購房面積在90至140平方米的,，契稅從1.5%降為1%，減少了0.5個百分點,。對于購買二套房的家庭,，購房面積不超過140平方米的，契稅統(tǒng)一為1%,；超過140平方米的,，契稅從3%降至2%。

中國人民大學財稅研究所首席教授朱青表示,，這次政策將家庭購買唯一住房的契稅稅率從90平方米擴大到140平方米以下,，同時對第二套住房不超過140平方米的也按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅，有助于消除老百姓購房障礙,，增加購房能力和擴大房地產(chǎn)政策效果。

專家還指出,，北京,、上海、廣州,、深圳這四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。中國財政科學研究院院長楊志勇認為，取消這四個城市的第二套住房限制條件,，有助于降低契稅負擔,，促進住房消費。

例如,，在北京購買總價500萬元的第二套房,，過去契稅是3%，即15萬元,，新政策下如果面積不超過140平方米,，契稅將按1%收取，即5萬元,，減少了10萬元,。

根據(jù)規(guī)定,，新政策將于12月1日正式實施。為了讓更多人享受到政策紅利,，對12月1日前買房但未交契稅的,，也可以按新政策辦理。這意味著,，買房人可以先網(wǎng)簽,，待12月1日后申報繳稅時享受優(yōu)惠稅率。

此外,，此次政策調(diào)整還包括增值稅方面,，個人銷售已購買兩年及以上住房一律免征增值稅，包括北京,、上海,、廣州、深圳四個城市,?；涢_證券首席經(jīng)濟學家羅志恒表示，此舉有利于引導部分城市取消普通住宅和非普通住宅標準,，更好地適應居民對改善性住房的需求,。

此次政策不僅利民，而且惠企,。各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點,，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%,，西部地區(qū)為0.5%,。楊志勇認為，這有助于緩解開發(fā)商的資金壓力,，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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