濟南房地產人士談契稅新政助力樓市“翹尾”行情

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2024-11-14 11:28:08 新黃河

濟南房地產人士談契稅新政

“9·26”樓市新政即將滿50天之際,，三部門于11月13日發(fā)布住房交易稅收新政,，明確多項支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,。在濟南房地產業(yè)內人士看來,，此舉旨在降低交易環(huán)節(jié)稅費,，在止跌回穩(wěn)向好的關鍵時期,，相當于發(fā)了一個大大的紅包,，有助于活躍市場，推動年底“翹尾”行情,。濟南房地產人士談契稅新政,！

早前，11月8日,，財政部部長負責人表示,，支持房地產市場健康發(fā)展的相關稅收政策，已按程序報批,，近期即將推出,。僅過了4天，政策正式落地,。從調整內容看,，與個人住房交易的利好主要來自契稅稅率優(yōu)惠。具體來看,，對個人購買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。調整后，在全國范圍內,，無論首套還是二套,，1%低契稅稅率優(yōu)惠面積標準已由90平方米提高至140平方米。

當天傍晚,，濟南房產網資產管理運營部副總經理柳廉恒在下班路上收到契稅新政推送信息,，不久就有客戶咨詢電話打進來。他認為,，“9·26”新政后在信貸端實施的降首付,、降利率等措施，激活了國慶黃金周市場,，樓市止跌回穩(wěn)效果明顯,。隨著政策的發(fā)酵和持續(xù)影響，現(xiàn)在運用稅收工具進一步撬動市場,，傳導向好的信號,。他預計今年年底樓市“翹尾”行情會好于2023年,。

前些年，濟南樓市呈現(xiàn)“兩頭賣得好”的特點,，即剛需和中高端改善群體,。隨著人口結構和住房功能性變化，住宅需求向大面積過渡,。濟南市房地產業(yè)協(xié)會數據顯示,，2024年上半年濟南商品住宅套均面積達到131.49平方米。從新房成交面積段來看,，面積100—120平方米,、120—144平方米戶型分別占住宅網簽面積的22.67%、43.56%,，占總交易量的66.23%,。

房地產止跌回穩(wěn)措施實施后，今年10月以來樓市在改善需求帶動下回暖,，當月網簽超過5160套,。10月首開的新房集中在改善樓盤，如中海天空之鏡,、綠城鳳棲和鳴,、尊御府,、保利金茂瑯譽等項目都是140平方米以上大面積戶型,。濟南房地產人士談契稅新政！

契稅在辦理不動產權證環(huán)節(jié)繳納,，因此不影響房屋的交易,，但會對買賣雙方心理帶來微妙的影響。此前,，上周稅收優(yōu)惠消息傳出后,，就有交易客戶暫緩交易，等待新政出臺,。從事二手房交易的房產經紀田中明表示,，契稅新政出臺后，店里已經下發(fā)通知,，肯定對活躍市場有幫助,，估計接下來咨詢電話會多起來。

在增值稅方面,，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅,。之前，濟南已實施個人銷售滿2年以上（含2年）住房免征增值稅,；購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5.3%繳納增值稅,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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