濟(jì)南房地產(chǎn)人士談契稅新政

“9·26”樓市新政即將滿50天之際,，三部門于11月13日發(fā)布住房交易稅收新政,，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。在濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,，此舉旨在降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),，在止跌回穩(wěn)向好的關(guān)鍵時(shí)期,，相當(dāng)于發(fā)了一個(gè)大大的紅包，有助于活躍市場,，推動(dòng)年底“翹尾”行情,。濟(jì)南房地產(chǎn)人士談契稅新政！

早前,，11月8日,，財(cái)政部部長負(fù)責(zé)人表示，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策,，已按程序報(bào)批,，近期即將推出。僅過了4天,，政策正式落地,。從調(diào)整內(nèi)容看，與個(gè)人住房交易的利好主要來自契稅稅率優(yōu)惠,。具體來看,，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個(gè)人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。調(diào)整后,，在全國范圍內(nèi),，無論首套還是二套,，1%低契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)已由90平方米提高至140平方米,。

當(dāng)天傍晚，濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)資產(chǎn)管理運(yùn)營部副總經(jīng)理柳廉恒在下班路上收到契稅新政推送信息,，不久就有客戶咨詢電話打進(jìn)來,。他認(rèn)為，“9·26”新政后在信貸端實(shí)施的降首付,、降利率等措施,，激活了國慶黃金周市場，樓市止跌回穩(wěn)效果明顯,。隨著政策的發(fā)酵和持續(xù)影響,，現(xiàn)在運(yùn)用稅收工具進(jìn)一步撬動(dòng)市場,，傳導(dǎo)向好的信號(hào)。他預(yù)計(jì)今年年底樓市“翹尾”行情會(huì)好于2023年,。

前些年,，濟(jì)南樓市呈現(xiàn)“兩頭賣得好”的特點(diǎn)，即剛需和中高端改善群體,。隨著人口結(jié)構(gòu)和住房功能性變化,，住宅需求向大面積過渡。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，2024年上半年濟(jì)南商品住宅套均面積達(dá)到131.49平方米,。從新房成交面積段來看，面積100—120平方米,、120—144平方米戶型分別占住宅網(wǎng)簽面積的22.67%,、43.56%，占總交易量的66.23%,。

房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施實(shí)施后,，今年10月以來樓市在改善需求帶動(dòng)下回暖，當(dāng)月網(wǎng)簽超過5160套,。10月首開的新房集中在改善樓盤,，如中海天空之鏡、綠城鳳棲和鳴,、尊御府,、保利金茂瑯譽(yù)等項(xiàng)目都是140平方米以上大面積戶型。濟(jì)南房地產(chǎn)人士談契稅新政,！

契稅在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證環(huán)節(jié)繳納,，因此不影響房屋的交易，但會(huì)對買賣雙方心理帶來微妙的影響,。此前,，上周稅收優(yōu)惠消息傳出后，就有交易客戶暫緩交易,，等待新政出臺(tái),。從事二手房交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)田中明表示，契稅新政出臺(tái)后,，店里已經(jīng)下發(fā)通知,，肯定對活躍市場有幫助，估計(jì)接下來咨詢電話會(huì)多起來,。

在增值稅方面,，對個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。之前，濟(jì)南已實(shí)施個(gè)人銷售滿2年以上（含2年）住房免征增值稅,；購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5.3%繳納增值稅。