濟南房地產(chǎn)人士談契稅新政助力樓市“翹尾”行情

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2024-11-14 11:28:08 新黃河

濟南房地產(chǎn)人士談契稅新政

“9·26”樓市新政即將滿50天之際,，三部門于11月13日發(fā)布住房交易稅收新政，明確多項支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,。在濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,，此舉旨在降低交易環(huán)節(jié)稅費，在止跌回穩(wěn)向好的關(guān)鍵時期,，相當(dāng)于發(fā)了一個大大的紅包，有助于活躍市場,，推動年底“翹尾”行情,。濟南房地產(chǎn)人士談契稅新政！

早前,，11月8日,，財政部部長負責(zé)人表示，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策,，已按程序報批,，近期即將推出。僅過了4天,，政策正式落地,。從調(diào)整內(nèi)容看，與個人住房交易的利好主要來自契稅稅率優(yōu)惠,。具體來看,，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi),，無論首套還是二套,，1%低契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準已由90平方米提高至140平方米。

當(dāng)天傍晚,，濟南房產(chǎn)網(wǎng)資產(chǎn)管理運營部副總經(jīng)理柳廉恒在下班路上收到契稅新政推送信息,，不久就有客戶咨詢電話打進來。他認為,，“9·26”新政后在信貸端實施的降首付,、降利率等措施，激活了國慶黃金周市場,，樓市止跌回穩(wěn)效果明顯,。隨著政策的發(fā)酵和持續(xù)影響，現(xiàn)在運用稅收工具進一步撬動市場,，傳導(dǎo)向好的信號,。他預(yù)計今年年底樓市“翹尾”行情會好于2023年。

前些年,，濟南樓市呈現(xiàn)“兩頭賣得好”的特點,，即剛需和中高端改善群體。隨著人口結(jié)構(gòu)和住房功能性變化,，住宅需求向大面積過渡,。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年濟南商品住宅套均面積達到131.49平方米,。從新房成交面積段來看,，面積100—120平方米,、120—144平方米戶型分別占住宅網(wǎng)簽面積的22.67%,、43.56%，占總交易量的66.23%,。

房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施實施后,，今年10月以來樓市在改善需求帶動下回暖,，當(dāng)月網(wǎng)簽超過5160套。10月首開的新房集中在改善樓盤,，如中海天空之鏡,、綠城鳳棲和鳴、尊御府,、保利金茂瑯譽等項目都是140平方米以上大面積戶型,。濟南房地產(chǎn)人士談契稅新政,！

契稅在辦理不動產(chǎn)權(quán)證環(huán)節(jié)繳納，因此不影響房屋的交易,，但會對買賣雙方心理帶來微妙的影響,。此前，上周稅收優(yōu)惠消息傳出后,，就有交易客戶暫緩交易,，等待新政出臺。從事二手房交易的房產(chǎn)經(jīng)紀田中明表示,，契稅新政出臺后,，店里已經(jīng)下發(fā)通知，肯定對活躍市場有幫助,，估計接下來咨詢電話會多起來,。

在增值稅方面，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅,。之前,，濟南已實施個人銷售滿2年以上（含2年）住房免征增值稅；購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5.3%繳納增值稅,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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