這輪政策對五環(huán)外區(qū)域帶來了明顯利好。某公司表示,，政策調整加上項目自身的優(yōu)勢吸引了更多客戶前來選購,。

盡管御翠園售樓處連日來熱鬧非凡，但實際簽約數據并不如到訪量那樣火爆,。業(yè)內人士透露,，御翠園今年幾次開盤后，售價從9萬元/平方米降至現在的8萬元/平方米左右,。

一位熟悉御翠園的房產經紀人表示,，雖然該項目價格略有優(yōu)勢，但由于是毛坯交付,，入住后的3到5年內會有裝修噪音,。更重要的是，由于拿地時間早,，戶型和園林設計較為老舊,，房屋產權也只剩40多年。因此,，許多購房者只是來看一看,，實際購買的人很少，他們有更多新房和二手房的選擇。

這位房產經紀人提供了一份御翠園執(zhí)行大幅優(yōu)惠后的首個周末成交數據表,。數據顯示,，總到訪量為612人，但只有16人簽約,，簽約比例僅為2.6%,。記者多次嘗試聯(lián)系御翠園開發(fā)公司和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司核實表格真實性，但電話未能接通,。以購房者身份致電售樓處時,，對方表示表格并非官方發(fā)布，建議到現場咨詢,。

北京市住建委官網顯示,，在不考慮備案延遲的情況下，截至11月13日,，該項目（備案名：逸翠園）數百套取得預售證房源中,，只有27套處于已簽約狀態(tài)。

附近的一位房產經紀人表示,，北京樓市供需關系比較良性,，特別是在總價約1000萬元的房源上，新房和二手房都有很多選擇,。

為了吸引更多購房者,，一些新房項目在產品打造上投入了更多精力。例如,，北京潤府項目會所內設置了游泳池,、健身房、棋牌室和餐廳等配套設施,。據置業(yè)顧問介紹,，僅會所打造就花費了近1000萬元。該項目開發(fā)公司表示,，通過打造會所及社區(qū)園林景觀,，未來業(yè)主可以在社區(qū)內擁有豐富的活動體驗，增加產品的附加值,。

今年9月,，多地陸續(xù)出臺了降低房貸利率、降低首付比例等政策,。9月30日,，北京發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》,，調降購房首付比例,，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例可以低至15%。同時放寬了購房資格要求，非北京市戶籍居民家庭購買五環(huán)內商品住房需連續(xù)繳納社?；騻€稅滿3年及以上,；購買五環(huán)外商品住房則需連續(xù)繳納滿2年及以上。

北京市朝陽區(qū)的一位房產經紀人表示,，之前有些有購房需求的人一直在觀望,。看到近期發(fā)布的多項政策和合適的價格,，他們認為市場已經筑底,，選擇在這個階段購房。北京潤府項目公司也表示,，對接下來的北京樓市持樂觀態(tài)度,。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰指出，在中央一攬子政策及北京政策優(yōu)化推動下,，房地產市場預期及購房者信心有所恢復,。10月份北京市場活躍度明顯提升，“9·30新政”落地實施后,，對剛需和改善性住房需求的釋放起到明顯帶動作用,。線上咨詢量、案場來訪量較9月明顯增加,，新房和二手房銷售均出現明顯恢復,。若北京進一步優(yōu)化樓市政策，疊加年底房企沖刺業(yè)績,，預計后續(xù)市場有望實現止跌回穩(wěn),。

中指研究院數據顯示，今年10月北京新房成交4943套,，銷售面積為59.59萬平方米,，環(huán)比增長59%，同比增長1%,。10月北京新建住宅平均價格為45562元/平方米,，環(huán)比上漲0.27%，同比上漲1.51%,，總體實現量價齊升,。

記者走訪北京房地產市場發(fā)現，近期多個售樓處看房客戶眾多,。業(yè)內人士稱,，近期成交量明顯增加。一些項目增加了服務配套,，通過健身房,、游泳池等吸引購房者關注,。有新房項目負責人表示，10月成交量環(huán)比增長200%,。

近期,，“李嘉誠打折賣房”的消息引起關注。消息稱,，10月底,，備案價超過9萬元/平方米的亦莊開發(fā)區(qū)御翠園項目以低于8萬元/平方米的價格銷售，吸引了大量購房者,。記者在御翠園銷售現場看到,，雖然是工作日，售樓處也有數十位購房者看房,，多為家庭成員結伴前往?，F場貼出了每套房源的備案價以及部分折扣房源的“驚喜價”。例如,，一套141平方米的戶型,，備案單價為9.87萬元/平方米，優(yōu)惠后的“金秋驚喜價”為7.89萬元/平方米,，每平方米單價降了近2萬元,，總價降了近280萬元。

但銷售人員表示,，只有部分房源有如此大的優(yōu)惠力度,。可以參考的是,，旁邊的逸翠園近期二手房成交價約為8.67萬元/平方米,，高于御翠園銷售單價。國慶假期期間,，售樓處爆滿,，看房者需要排號等待才能進入。

位于北京亦莊片區(qū)的北京潤府也推出了購買優(yōu)惠,。以一套99平方米的房源為例,，備案單價為6.44萬元/平方米，優(yōu)惠后單價為6.11萬元/平方米,，總價比備案價少32萬元,。北京市住建委官網顯示，11月13日,，該項目（備案名稱：潤悅雅園）已簽約房屋83套,，成交均價為6.19萬元/平方米。

置業(yè)顧問表示,，目前的價格確實比開盤時低了很多,，但支付首付的寬限時間縮短了,。在北京潤府項目現場，記者看到售樓處陸續(xù)有購房者抵達看房,，向置業(yè)顧問詳細了解項目情況。國慶假期期間,，售樓處的客戶非常多,，一位置業(yè)顧問要同時帶三四組客戶?！艾F在首付比例降低了,，社保要求也從5年變?yōu)?年，最近很多人來看房子,?！敝脴I(yè)顧問表示。售樓處大門旁還展示了近期房地產政策,，列出了降低公積金貸款利率,、降低最低首付款比例、增加信貸規(guī)模等措施,。

北京潤府項目公司透露,，今年10月銷售額約10.4億元，顯著提升,?？蛻魶Q策周期明顯縮短，成交節(jié)奏加快,。一系列政策利好提振了客戶的購買信心,。關于近期售價調整，該公司表示,，定價依據政府指導價,，根據不同戶型和樓層位置進行一房一價制定，便于客戶根據預算和需求選購,。

近日，一位北京房產經紀人表示,，今年新政策密集出臺,，帶動效果明顯，一些過去觀望的人選擇在近期購房,。