北京取消了豪宅線,！重磅政策勸你買大房子 利好改善購房(2)
預計大約10-15%的房源會受到影響。具體來說,，超過140平方米的二手房成交占比約為8%,，加上部分價格較高的成交，受影響的比例可能達到15%左右,。這部分購房者在貸款時需要支付更多的稅費,，從而影響其購房決策。新政有助于改善購房需求,，特別是大戶型成交,，有利于這部分購房者加杠桿。
過去出售一套滿二唯一的二手房,，如果面積在140平方米以下且為普通住房，增值稅為零,。但如果是140平方米以上的非普通住宅,，即使只是總價1200萬的新房,，房東購入價800萬，僅差額增值稅就高達20萬以上,。新政落地后,，這8%的二手房成交將直接受益，平均單套減少的增值稅有望超過20萬,。此舉將進一步利好一線城市樓市,，促進大戶型改善房源的成交，帶動整體二手市場的活躍和價格企穩(wěn),。
重點一二線城市10月新房銷售面積環(huán)比大漲66%,，二手房環(huán)比大漲26%，創(chuàng)2019年以來同期新高,。11月市場熱度繼續(xù),，在政策支持下，北京11月二手房網(wǎng)簽已達10047套,，預計全月接近2萬套,。盡管新政將于12月1日生效，可能導致部分成交延后到12月再網(wǎng)簽過戶納稅,，但政策加碼鼓勵改善購房,，優(yōu)化稅收政策，旨在拉動消費,，特別是已有房居民的改善置換需求,。非普通住宅的稅收政策與普通住宅看齊，有力支持大戶型和高端改善住宅消費,。本輪政策組合拳表明救市決心,，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場可以保持樂觀態(tài)度。
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