北京取消了豪宅線,！重磅政策勸你買大房子利好改善購房

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2024-11-19 10:36:22 新浪

北京取消了豪宅線！重磅政策勸你買大房子

這兩天預期中的政策終于出臺,。昨天上午上海取消了豪宅線,，晚上北京也跟進了。

11月18日晚間,，北京市住建委,、財政局和稅務局聯(lián)合發(fā)布通知,，宣布取消普通住房和非普通住房標準,。新政策規(guī)定,，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售時免征增值稅；購買不足2年的住房則需按照5%的征收率全額繳納增值稅,。此外,，對于個人購買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,，面積超過140平方米的減按1.5%的稅率征收契稅；購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,，面積超過140平方米的減按2%的稅率征收契稅。該政策自2024年12月1日起施行,。

上海在之前的政策中提到了個稅政策,，但北京沒有提及，因此北京實施的是全國統(tǒng)一的政策,，沒有額外內(nèi)容,。與2023年9月以來每次新政熱度持續(xù)時間較短相比，本次樓市在一系列組合拳的影響下效果明顯不同,。從9月30日至今,，市場已經(jīng)熱了50天。最近市場略有下行跡象，稅費政策又及時補位,，上周末市場有所好轉,。

對于新房來說，重要的稅費主要是契稅,；而對于二手房,，則涉及契稅、增值稅和個人所得稅,，其中后兩項是影響最大的稅費,。目前還有換房退還個稅的優(yōu)惠政策。

此前,，北京的契稅征收政策是：90平方米以下（含）繳納1%契稅,，90平方米以上繳納1.5%契稅，二套房契稅為3%,。二手房增值稅政策為：不滿兩年的房屋全額征收增值稅,，普通住宅滿兩年免征增值稅，非普通住宅滿兩年則征收差額增值稅,。

此次調整對市場影響顯著,。根據(jù)之前的標準，北京約有70%的房屋被認定為非普通住宅,，而調整后這一比例降至約30%,，主要集中在新房市場。過去非普宅標準對貸款首付比例,、契稅和增值稅等都有很大影響,，但近年來隨著政策寬松，實際影響主要體現(xiàn)在二手房的增值稅上,。

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