一線城市近期推出了一系列新政策,。11月18日,，北京和上海同時(shí)發(fā)布了新的樓市政策,，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,，面積在140平方米及以下的，契稅稅率降至1%,；面積超過(guò)140平方米的，契稅稅率降至1.5%,。

同一天，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》,，優(yōu)化積分制入戶方式，并新增安居樂業(yè),、投資納稅兩種入戶類別。在白云區(qū),、黃埔區(qū)、花都區(qū),、番禺區(qū)、南沙區(qū),、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員,，可以申請(qǐng)入戶。

根據(jù)此前政策,，在住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，若持有不滿5年或雖滿5年但并非家庭唯一生活用房的情況,，普宅稅率為1%,，非普住宅稅率為2%,。上海的新政指出,，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證,，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，將按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,，但其他個(gè)人所得稅方面的政策沒有調(diào)整,。

關(guān)于出售住房增值稅,，根據(jù)住建部等發(fā)布的相關(guān)新規(guī),，持有滿2年后出售免征增值稅,；不滿2年的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅。此前,，即便持有房源滿2年,，非普宅出售時(shí)也需繳納增值稅,。

新政后，上海個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策與全國(guó)統(tǒng)一,，即購(gòu)買首套房面積為140平方米及以下的,，按1%征收契稅；140平方米以上的,，按1.5%征收契稅,。購(gòu)買二套房,，140平方米以下按1%,，140平方米以上按2%征收,。北京也在同日發(fā)布的新政中明確取消普通住房標(biāo)準(zhǔn),，滿2年免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為1%,。

事實(shí)上，自9月30日以來(lái),，北京和上海已針對(duì)限購(gòu)、限貸等限制性政策進(jìn)行了優(yōu)化,，疊加多部委加快房地產(chǎn)“組合拳”落地,，市場(chǎng)活躍度得到明顯提升。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，10月北京新建商品住宅成交59.59萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)59.2%,；二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯,，10月二手商品住宅成交超1.7萬(wàn)套，回升至2023年4月以來(lái)峰值,，市場(chǎng)信心得到明顯提振,。進(jìn)入11月，市場(chǎng)活躍度仍在延續(xù),，11月1日至18日,，北京新建商品住宅成交2709套，較去年同期增長(zhǎng)5.8%,；二手商品住宅成交10047套,，同比大幅增長(zhǎng)40.1%。11月1日至15日,，上海商品住宅成交套數(shù)4909套,，同比增長(zhǎng)58.5％。

當(dāng)前上海和北京已經(jīng)取消普宅標(biāo)準(zhǔn),，預(yù)計(jì)廣州和深圳也將加速落地相關(guān)政策,，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐,，有效降低改善類、二套房的購(gòu)房成本,，加速改善置換客戶入場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn),，也將助力全國(guó)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”,。

廣州此次還新增了安居樂業(yè)入戶政策,，實(shí)施區(qū)域差別化安居樂業(yè)入戶，允許符合條件的人員申請(qǐng)入戶,。投資納稅入戶方面,，最近連續(xù)36個(gè)月內(nèi),，在廣州實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅稅額累計(jì)在20萬(wàn)元以上的人員,，可申請(qǐng)入戶。此外,，廣州取消了積分制入戶年度名額限制,，積分達(dá)到入戶分?jǐn)?shù)線即可申請(qǐng),，申請(qǐng)年齡也由45歲放寬至50歲。

這些政策將在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的釋放,，帶動(dòng)這些區(qū)域的銷售去化。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫(kù)存面積達(dá)1317萬(wàn)平方米,，去化周期為21.7個(gè)月,，庫(kù)存面積及去化周期仍處于高位。實(shí)施安居樂業(yè)入戶政策短期內(nèi)將帶動(dòng)有入戶需求的購(gòu)房者入市,，加快廣州市商品住宅庫(kù)存的去化,。同時(shí),，中長(zhǎng)期也將為廣州帶來(lái)持續(xù)的住房需求釋放,。放寬引進(jìn)人才入戶條件,、取消積分制入戶年度名額限制,、新增投資納稅入戶等政策也將為廣州帶來(lái)人口的持續(xù)增長(zhǎng),，一方面為廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時(shí)也將吸引更多人到廣州安居樂業(yè),，長(zhǎng)期來(lái)看,，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求釋放形成一定支撐。