專家稱一線城市都會取消普宅標準利好改善需求

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2024-11-20 15:21:47 百家號

專家稱一線城市都會取消普宅標準

11月18日,，上海和北京相繼發(fā)布政策,，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準,，相應的增值稅、契稅標準也隨之調(diào)整,。按照新的契稅和增值稅政策,，在北京購買一套約1000萬元的改善型住房,，能節(jié)省稅費超過50萬元,。房地產(chǎn)專家認為，稅費降低將利好改善類住房,，加速改善置換客戶的入場,，助力全國市場“止跌回穩(wěn)”。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會,、上海市房屋管理局等四部門發(fā)布了《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,，明確取消普通住房和非普通住房標準，并明確了取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項,。同日晚，北京市住房城鄉(xiāng)建設委,、市財政局,、北京市稅務局等三部門也聯(lián)合印發(fā)了類似通知，取消普通住房和非普通住房標準,。

兩地政策均自2024年12月1日起施行,。此前，上海的普通住房認定需同時滿足兩個條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房,，以及不足五層的老式公寓,、新式里弄、舊式里弄等,；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）,。北京從2024年1月1日起執(zhí)行的普通住房標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下,；實際成交價格低于確定的價格標準,，其中五環(huán)內(nèi)單價低于每平方米85000元，五至六環(huán)之間單價低于每平方米65000元,，六環(huán)以外單價低于每平方米45000元,。

取消普通住房和非普通住房標準后，北京和上海個人出售兩年及以上住房將免征增值稅,，個人購房契稅優(yōu)惠政策與全國保持統(tǒng)一,。上海此前在房屋交易環(huán)節(jié)，執(zhí)行差別化個稅政策。普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收,，非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收,。取消普通住房和非普通住房標準后，核定征收的稅率統(tǒng)一為1%,。

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