大庸古城東門,，城門上的紅燈籠已殘破褪色,。張家界旅游啟動預重整的消息引發(fā)市場關注。據(jù)報道,，上市公司近年來主要受大庸古城項目的拖累：自2021年6月試運營以來，該項目經(jīng)營情況低于預期,，業(yè)績持續(xù)虧損,，被指“20多億建古城日均賣票不到20張”。

當前的大庸古城已成為古鎮(zhèn)文旅項目的反面教材,，游客寥寥無幾,，商鋪大多空置，甚至快要拖垮母公司張家界旅游,。這家被譽為“中國旅游第一股”的上市公司如今陷入破產(chǎn)邊緣,，很大程度上是因為這個項目,。如果刨去這個項目,，張家界今年上半年是能夠實現(xiàn)盈利的。

分析大庸古城困境的原因,，很多人認為這是一個假古城,，空有歷史地名“大庸”的名號，實際上并無多少歷史建筑,。提供的劇場演出等旅游項目也不符合主流消費群體的期待——大多數(shù)游客來到張家界,，期待的是深入接觸張家界的山山水水。因為客流量不足,，導致商鋪出租也存在問題,，由此陷入惡性循環(huán)。

大庸古城的投資金額逾20億元,，每年的維護管理費用也不是小數(shù)字,。花了如此大的價錢,，當初的推動者和規(guī)劃者沒有考慮這些問題嗎,？

其實，“新造古城”在國內(nèi)也有成功的案例,。例如浙江橫店,，雖然是人工景區(qū)，但在影視產(chǎn)業(yè)的帶動下,，不乏游客興致勃勃地前往參觀,。再比如，旅游演藝項目中的佼佼者如張藝謀團隊打造的“印象系列”,。

大庸古城的困境不僅在于其先天不足,，更在于其后期未能找準精準定位——只顧著“抄作業(yè)”，卻忽視了培育自己的特點,，最后淪為了“四不像”,。張家界是個典型的旅游城市，旅游資源豐富，各類景區(qū)項目本身就已經(jīng)很“卷”,。如果大庸古城拿不出自己的特色,，游客又有什么理由光顧呢？

要區(qū)分近郊游和長線游游客的不同心理預期,。張家界位于湖南西北部,，其獨特的地貌景觀吸引的是全國各地乃至境外的游客。游客在白天游覽山山水水后身體已經(jīng)比較疲勞,，古城項目本應提供休閑放松類服務,，比如搞好餐飲、住宿等,。然而,，大庸古城似乎想把“古城”當成賣點，真把自己當成一個歷史街區(qū)了,。

要創(chuàng)造客流,，更要留住客流。運營之初,，大庸古城把“寶”押在了劇場演出上,，而且是以團隊游客為主。其實,，單純的演出并不能留客,，反而需要客流基礎和各種配套。大庸古城本該走差異化路線,，實現(xiàn)“一動一靜”的結合,，通過提供沉浸式的文旅服務，為游客提供精細化的餐飲,、住宿,、旅拍等體驗，而不是走面向團隊游客賣演出門票的老路,。

大庸古城目前的尷尬也是很多“人造古城”應該吸取的教訓：不要盲目投資,，不要以為盲目堆資源、造“新古董”就會受到市場追捧,，要清醒認識市場前景,。

古城既然建起來了就沒有退路。據(jù)報道,，湖南省委書記沈曉明近日在大庸古城考察期間指出,，要盤活存量資產(chǎn)，積極探索“旅游+”新模式新路徑,，推動旅游發(fā)展提質增效,。如今,，大庸古城想要打一個翻身仗，需要徹底轉變發(fā)展思路,，探索發(fā)展新路,，關鍵是要先把人氣、商氣帶起來,。

張家界旅游在2023年年報中指出：“國內(nèi)古城古鎮(zhèn)項目粗放化的擴張發(fā)展模式嚴重脫離市場實際,，大庸古城找準合適的定位和市場發(fā)展空間是公司未來發(fā)展的關鍵?！币灿醒芯空咧赋?，大庸古城應努力在自然風景觀光之外打造張家界第二個文旅消費中心。

外界,、業(yè)界的觀點都值得參考,。相比全國其他地方的古鎮(zhèn)文旅項目，大庸古城背靠張家界,，其實具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢,，在當?shù)匾灿胁町惢偁幍目臻g,，沒必要一味“唱衰”,。找準定位，重新出發(fā),，大庸古城未來也不是沒有涅槃重生的可能,。