大庸古城東門，城門上的紅燈籠已殘破褪色,。張家界旅游啟動(dòng)預(yù)重整的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,。據(jù)報(bào)道,，上市公司近年來主要受大庸古城項(xiàng)目的拖累：自2021年6月試運(yùn)營以來,，該項(xiàng)目經(jīng)營情況低于預(yù)期,，業(yè)績持續(xù)虧損,，被指“20多億建古城日均賣票不到20張”,。

當(dāng)前的大庸古城已成為古鎮(zhèn)文旅項(xiàng)目的反面教材,，游客寥寥無幾，商鋪大多空置,，甚至快要拖垮母公司張家界旅游,。這家被譽(yù)為“中國旅游第一股”的上市公司如今陷入破產(chǎn)邊緣，很大程度上是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目,。如果刨去這個(gè)項(xiàng)目,，張家界今年上半年是能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的,。

分析大庸古城困境的原因，很多人認(rèn)為這是一個(gè)假古城,，空有歷史地名“大庸”的名號(hào),，實(shí)際上并無多少歷史建筑。提供的劇場(chǎng)演出等旅游項(xiàng)目也不符合主流消費(fèi)群體的期待——大多數(shù)游客來到張家界,，期待的是深入接觸張家界的山山水水,。因?yàn)榭土髁坎蛔悖瑢?dǎo)致商鋪出租也存在問題,，由此陷入惡性循環(huán),。

大庸古城的投資金額逾20億元，每年的維護(hù)管理費(fèi)用也不是小數(shù)字,?；巳绱舜蟮膬r(jià)錢，當(dāng)初的推動(dòng)者和規(guī)劃者沒有考慮這些問題嗎,？

其實(shí),，“新造古城”在國內(nèi)也有成功的案例。例如浙江橫店,，雖然是人工景區(qū),，但在影視產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，不乏游客興致勃勃地前往參觀,。再比如,，旅游演藝項(xiàng)目中的佼佼者如張藝謀團(tuán)隊(duì)打造的“印象系列”。

大庸古城的困境不僅在于其先天不足,，更在于其后期未能找準(zhǔn)精準(zhǔn)定位——只顧著“抄作業(yè)”,，卻忽視了培育自己的特點(diǎn)，最后淪為了“四不像”,。張家界是個(gè)典型的旅游城市,，旅游資源豐富，各類景區(qū)項(xiàng)目本身就已經(jīng)很“卷”,。如果大庸古城拿不出自己的特色,，游客又有什么理由光顧呢,？

要區(qū)分近郊游和長線游游客的不同心理預(yù)期,。張家界位于湖南西北部，其獨(dú)特的地貌景觀吸引的是全國各地乃至境外的游客,。游客在白天游覽山山水水后身體已經(jīng)比較疲勞,，古城項(xiàng)目本應(yīng)提供休閑放松類服務(wù)，比如搞好餐飲,、住宿等,。然而,，大庸古城似乎想把“古城”當(dāng)成賣點(diǎn)，真把自己當(dāng)成一個(gè)歷史街區(qū)了,。

要?jiǎng)?chuàng)造客流,，更要留住客流。運(yùn)營之初,，大庸古城把“寶”押在了劇場(chǎng)演出上,，而且是以團(tuán)隊(duì)游客為主。其實(shí),，單純的演出并不能留客,，反而需要客流基礎(chǔ)和各種配套。大庸古城本該走差異化路線,，實(shí)現(xiàn)“一動(dòng)一靜”的結(jié)合,，通過提供沉浸式的文旅服務(wù)，為游客提供精細(xì)化的餐飲,、住宿,、旅拍等體驗(yàn)，而不是走面向團(tuán)隊(duì)游客賣演出門票的老路,。

大庸古城目前的尷尬也是很多“人造古城”應(yīng)該吸取的教訓(xùn)：不要盲目投資,，不要以為盲目堆資源、造“新古董”就會(huì)受到市場(chǎng)追捧,，要清醒認(rèn)識(shí)市場(chǎng)前景,。

古城既然建起來了就沒有退路。據(jù)報(bào)道,，湖南省委書記沈曉明近日在大庸古城考察期間指出,，要盤活存量資產(chǎn)，積極探索“旅游+”新模式新路徑,，推動(dòng)旅游發(fā)展提質(zhì)增效,。如今，大庸古城想要打一個(gè)翻身仗,，需要徹底轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,，探索發(fā)展新路，關(guān)鍵是要先把人氣,、商氣帶起來,。

張家界旅游在2023年年報(bào)中指出：“國內(nèi)古城古鎮(zhèn)項(xiàng)目粗放化的擴(kuò)張發(fā)展模式嚴(yán)重脫離市場(chǎng)實(shí)際，大庸古城找準(zhǔn)合適的定位和市場(chǎng)發(fā)展空間是公司未來發(fā)展的關(guān)鍵,?！币灿醒芯空咧赋觯笥构懦菓?yīng)努力在自然風(fēng)景觀光之外打造張家界第二個(gè)文旅消費(fèi)中心,。

外界,、業(yè)界的觀點(diǎn)都值得參考,。相比全國其他地方的古鎮(zhèn)文旅項(xiàng)目，大庸古城背靠張家界,，其實(shí)具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，在當(dāng)?shù)匾灿胁町惢偁幍目臻g，沒必要一味“唱衰”,。找準(zhǔn)定位,，重新出發(fā)，大庸古城未來也不是沒有涅槃重生的可能,。